Процедура покупки квартиры в Хургаде

Любой иностранный гражданин может купить в Египте в собственность не более двух объектов недвижимости. Площадью не более 4 тысяч квадратных метров на одно физическое лицо.
Если есть желание приобрести больше , необходимо регистрировать предприятие.
Новые инвестиционные законодательные акты Египта устраивают большинство потенциальных покупателей квартир в Хургаде.

Стандартная процедура покупки квартиры в Хургаде состоит из трех этапов

Этап 1.
Предварительный

Выбор квартиры в Хургаде
Подписание предварительного контракта купли-продажи.
Одновременно оплата задатка (невозвратный депозит).
После оплаты задатка - квартира снимается с продажи
В предварительном контракте оговаривается срок оплаты оставшейся части .
В случае если клиент так и не выкупил объект – квартира снова выставляется на продажу.
Если клиент передумал или просрочил с оплатой – он теряет задаток.

В том случае если клиент оплатил полную стоимость квартиры - подписывается контракт купли-продажи ,
который будет заверен у нотариуса и в суде города Хургады.

Этап 2.
Получение резидентной визы Арабской Республики Египет

Туристическая виза выданная в аэропорту , не делает иностранного гражданина дееспособным .
Для того чтобы участвовать в сделках надо получить резидентную визу Арабской Республики Египет.

Для получения резидентной визы необходимы следующие документы:
- Загранпаспорт
- Ксерокопию 2-х страниц загранпаспорта
- 2 фото 3 на 4 или 4 на 5.
С этими документами приехать в паспортный стол Хургады при Министерстве Внутренних Дел к 10-00 .
- Заполнить анкету на английском языке
- Оплатить пошлину около 2 $

В 14-00 двухмесячная резидентная виза будет готова.

Этап 3.

Оформление

На заключительном этапе клиент должен принять решение кто будет заниматься регистрацией договора в суде :
- Лично
- Юрист (почти всегда бывает именно так),
- Представитель клиента .

В подавляющем большинстве случаев регистрацией договора в суде занимается
юрист рекомендованный @Hurghada Real Estate "Plaza"


В Шари-а-кари (местном нотариате) совершают две операции:

- Регистрация Договора Купли-продажи.
Стоимость около $10-20.
- Предоставление продавцом ТАУКИЛЬ (генеральной доверенности) на имя покупателя.

С этого момента клиент - является владельцем недвижимости.

По законам Арабской Республики Египет этой регистрации достаточно .
Таукиль позволяет клиенту делать с квартирой или объектом любые операции:
продать, подарить либо зарегистрировать права собственности.

Иностранные граждане часто просят зарегистрировать контракт купли продажи квартиры дополнительно еще в суде города Хургада.
С этой добровольной процедурой связаны дополнительные расходы:

Государственная пошлина

- на объекты, общей площадью от 100 кв. м – 1000 египетских фунтов ;
- от 100 кв. м до 200 кв. м – 2000 египетских фунтов .

При поступлении заявления в суд на регистрацию дело рассматривают до четырех месяцев.
Информация уходит в Каир в специальный департамент по регистрации сделок с недвижимым имуществом для иностранцев. Местная служба гос. безопасности проверяет данные клиента на принадлежность к террористическим и нелегальным организациям. В назначенный день происходит рассмотрение дела в суде. Если все документы отвечают требованиям - контракт регистрируется в суде.
Возможно также поставить квартиру в Хургаде (объект) на учет в Регистрационную Палату.
В Регистрационной Палате квартире присваивается уникальный номер.
Однако квартиру нельзя будет продать в течение пяти лет.

Доверяйте профессионалам @Hurghada Real Estate "Plaza"