Мы работаем только с проверенными застройщиками Хургады.Выбирайте лучшее!

Красное море стало ближе Черного !
Показаны сообщения с ярлыком Советы. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком Советы. Показать все сообщения

Вид На Жительство (Резидентная Виза) И Туристическая Виза

Вид на жительство (виза резидента) выдается в миграционной службе. В г. Хургада такая служба находится в старом городе Дахар.

zagranpas240_0

Основанием на получение резиденской визы может быть как брак, зарегистрированный в суде г. Хургады с гражданином АРЕ, так и зарегистрированный контракт купли – продажи недвижимости в суде г. Хургады. Недвижимсть в египте

После покупки недвижимости проходит от 1 до 6 месяцев, прежде чем суд выдаст зарегистрированный контракт.

ПРОДЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ВИЗЫ.

Если оснований для получения визы резидента пока нет, так как документы находятся в производстве, то можно продлить туристическую визу в миграционной службе сроком на 1 месяц (для граждан СНГ). Визы гражданам Европы продлеваются сразу на 6 месяцев.

Для этого необходимо быть в офисе миграционной службы к 11:00. При себе надо иметь следующие документы:

1. Паспорт.
2. 2 фото (цветные, 3х4 или 5х6). Фото можно сделать, например, в моментальной фотографии «КОДАК» около магазина «АБУ АШАРА» в Сакале. Стоимость 8 фото равна примерно 10 долларам. Ваши фото будут готовы в течение 15 минут.
3. Копии паспорта. Необходима копия 1ой страницы с данными и копия страницы с последней визой, которую при влете ставят в аэропорту (марка).
4. 11,25 Ег. фунтов – пошлина за продление туристической визы сроком на 1 месяц.

Заполняется анкета на английском языке. В окошечко приема документов подается анкета, паспорт, фото, копии паспорта и пошлина.

Чтобы забрать паспорт с визой, надо прийти к 13:00 обратно в миграционную службу

После окончания визы есть 2 недели, в течение которых надо либо продлить визу еще раз, либо вылететь из страны без штрафных санкций.

В случае, если виза просрочена, то при вылете из Египта на регулярном рейсе будет выплачен штраф перед прохождением таможенного контроля. Штраф составляет около 30 долларов.

Однако, если есть уже на руках зарегистрированный контракт в суде, то штраф не берется, так как сотрудники таможни имеют указание не брать штрафов.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО.

Необходимо, помимо перечня документов на продление туристической визы, так же иметь оригинал и копию контракта из суда (бумага формата А3 на арабском языке). Такой документ чаще всего бывает на бумаге зеленого цвета, поэтому многие называют ее green contract (грин контракт). Однако, цвет бумаги не имеет никакого значения.

Занос документов в 11:00 утра.

Необходимо оставаться в холле миграционной службы, так как вскоре последует приглашение на собеседование в секретную полицию, которая находится в соседнем здании в 10 метрах.

Собеседование длится 5 минут. Просматриваются документы.

Далее в паспорт ставится штамп, что документы рассматриваются.

Через 2 недели надо прийти получить визу резидента.

Сначала виза дается на 6 месяцев, далее на 1 год, потом на 5 лет. После этого можно регулярно ставить визы на 5 лет или получить паспорт гражданина Египта.

 

rusarticles.com

Мусульманское право или Таукиль - это ДОГОВОР


Иджмаа - разумное решение
07.02.2008 10:34
Один из основных источников мусульманского права – это единодушное мнение наиболее авторитетных шариатских правоведов по вопросам, не урегулированным в прямой форме Кораном и Сунной. Это мнение называется «Иджмаа» (от арабского корня «джа-ма-аа», который означает «собираться вместе») и представляет собой комментарии, которые восполняют пробелы в религиозных нормах. Поскольку окончательное толкование ислама дается именно в Иджмаа, Коран и Сунна непосредственного юридического значения не имеют. Рассказать нашему журналу о современном шариатском законодательстве любезно согласился доктор Абдель Азиз Бен Мухаммед Ан-Нахари, главный редактор самой тиражной газеты Саудовской Аравии «Оказ».

ВЗ: Будучи главным редактором крупного издания к вам стекается огромное количество информации, в том числе и правовой. Скажите, что Вы чувствуете, сравнивая криминальную хронику из разных стран с аналогичными данными по Саудовской Аравии?

Доктор Абдель Азиз: Конечно, в глаза бросается огромная пропасть в статистических данных. По сравнению, например, с любой европейской страной, можно сказать, что в Саудовской Аравии уровень преступности близок к нулю.

ВЗ: В чем причина? Чья эта заслуга – строгого шариатского законодательства или просто менталитет у граждан Саудовской Аравии такой?

Д.А.А.: И в том и в другом – в смысле, что шариат и менталитет граждан неразрывно связаны. Шариатское законодательство довольно - таки строгое, но справедливое. А менталитет жителей Саудовской Аравии – это, прежде всего, доброжелательный и откровенный менталитет мусульман, благодаря которому население не склонно к совершению преступлений.

ВЗ: Скажите, в немусульманских странах бытует мнение, что шариатский закон стар – ведь он основан на Коране и Сунне, которым тысячи лет. Как можно с помощью Шариата решать проблемы современных правовых взаимоотношений в обществе?

Д.А.А.: Шариатский закон – очень гибкий закон. Благодаря таким принципам как Иджмаа и Иджтихад* можно решить любой спор, любую проблему, даже если мы сегодня о ней еще не знаем. У нас есть насколько инстанций судов, законы постоянно модернизируются и улучшаются. К тому же – мы теперь члены ВТО. Если бы саудовские законы были стары и трудноприменимы, нас бы не приняли в эту организацию.

В.З.: И последний вопрос немного необычный. Ваши соседи, Объединенные Арабские Эмираты, по сообщениям их же СМИ, иногда вызывают в суд джиннов, в Аджмане, в Рас-Эль-Хейме… Как вы относитесь к этому?

Д.А.А.: Кого? Джиннов?! (Долго смеется. – прим. редакции) Ну, у нас такого в Саудовской Аравии нет! Мы в это не верим. Есть дела, есть люди, есть законы. Люди и выступают в качестве свидетелей.

Наша справка:

Насущная необходимость в решении новых проблем, стоящих перед мусульманами вскоре после смерти Пророка и по нынешний день, привела к появлению концепции Иджмаа, которая предполагала использование умозрительных рассуждений и аналогической дедукции. Учение Иджмаа – «согласованное решение» - прошло несколько фаз своего развития. Первая называлась «единодушное согласие сподвижников Пророка Мухаммеда». Благодаря политической власти халифов, такая Иджмаа практиковалась практически без проблем и затруднений. Затем было «согласованное мнение последователей» (следующее поколение мусульман после сподвижников Пророка). Практика Иджмаа в этот период была затруднена тем, что уже не существовало единого законного правительства для всех мусульман, которое могло привести всех к единому мнению. Более того, многие богословы, жившие в Медине, разъехались по всему Аравийскому полуострову, положив начало различным религиозным и юридическим школам, что сделало выработку единого коллективного взгляда на различные проблемы практически невозможным. Затем наступил период Иджтихада: в результате разнообразия взглядов, правоведы того периода структурировали правила применения принципов Иджмаа во избежание продолжения распрей и развития изоляционизма. Это был такой период, когда исламский мир был четко разделен по идеологическим пристрастиям. Кроме того, на каждого ученого влияли традиции той местности, в которой он жил. Последним был «Постиджтихадский период»: именно в тот период окончательно утвердился взгляд на Иджмаа как на единственный и непререкаемый источник законности.

Очень важно отметить, что исламские системы юриспруденции абсолютно свободны от влияния политической конъюнктуры. Шариатские правоведы в традиционных доказательствах значения и авторитета Иджмаа всегда использовали термины, которые относятся не к малочисленной группе избранных, но ко всем верующими или тем, кто действительно их представляет. Люди должны иметь свободу избирать представительный орган из числа тех, кого они хотели бы видеть выступающим от своего имени в совещаниях и при принятии решений. В Шариате нет четких указаний относительно выбора представителей сообщества, кроме тех, что они должны руководствоваться принципами справедливости, демократии, милосердия и братского сострадания. Умма в ранние годы Ислама собирала Шуру (совет), прямо на месте выбирая делегатов, которые представляли бы интересы всей группы. Это открытое, непосредственное и временное наделение полномочиями называлось по-арабски «акд таукиль димни» – договор о гарантированном представлении интересов.

Идея о том, что средний человек не способен прийти к верным решениям в сфере общественной жизни и политики, является хитрым механизмом для манипуляции массами в западном мире. Неслучайно, что вопрос о предполагаемой глупости среднего человека возникает параллельно с ростом патернализма в политике. Патернализм – это стиль правления, подразумевающий отношение к правителю (правительству), как к мудрому отцу, который всегда действует в лучших интересах народа, и потому дети-граждане должны молчать и голосовать за него. Еще одно важное значение Иджмаа состоит в том, что хотя большинство само по себе имеет важное значение, оно имеет обязательство убедить в своей правоте меньшинство, если оно действительно право.

Иджтихад (араб. اجتهاد‎‎, «борьба с собой», «проявление усердия», «настойчивость», от того же корня j-h-d, что и слово джихад) — в Исламе означает право человека на субъективное постижение истины.

Интервью взял Тимур Воронов.

lawtimes.ru

Процедура покупки квартиры в Хургаде


Любой иностранный гражданин может купить в Египте в собственность не более двух объектов недвижимости. Площадью не более 4 тысяч квадратных метров на одно физическое лицо.
Если есть желание приобрести больше , необходимо регистрировать предприятие.
Новые инвестиционные законодательные акты Египта устраивают большинство потенциальных покупателей квартир в Хургаде.

Стандартная процедура покупки квартиры в Хургаде состоит из трех этапов

Этап 1.
Предварительный

Выбор квартиры в Хургаде
Подписание предварительного контракта купли-продажи.
Одновременно оплата задатка (невозвратный депозит).
После оплаты задатка - квартира снимается с продажи
В предварительном контракте оговаривается срок оплаты оставшейся части .
В случае если клиент так и не выкупил объект – квартира снова выставляется на продажу.
Если клиент передумал или просрочил с оплатой – он теряет задаток.

В том случае если клиент оплатил полную стоимость квартиры - подписывается контракт купли-продажи ,
который будет заверен у нотариуса и в суде города Хургады.

Этап 2.
Получение резидентной визы Арабской Республики Египет

Туристическая виза выданная в аэропорту , не делает иностранного гражданина дееспособным .
Для того чтобы участвовать в сделках надо получить резидентную визу Арабской Республики Египет.

Для получения резидентной визы необходимы следующие документы:
- Загранпаспорт
- Ксерокопию 2-х страниц загранпаспорта
- 2 фото 3 на 4 или 4 на 5.
С этими документами приехать в паспортный стол Хургады при Министерстве Внутренних Дел к 10-00 .
- Заполнить анкету на английском языке
- Оплатить пошлину около 2 $

В 14-00 двухмесячная резидентная виза будет готова.

Этап 3.

Оформление



На заключительном этапе клиент должен принять решение кто будет заниматься регистрацией договора в суде :
- Лично
- Юрист (почти всегда бывает именно так),
- Представитель клиента .

В подавляющем большинстве случаев регистрацией договора в суде занимается
юрист рекомендованный @Hurghada Real Estate "Plaza"


В Шари-а-кари (местном нотариате) совершают две операции:

- Регистрация Договора Купли-продажи.
Стоимость около $10-20.
- Предоставление продавцом ТАУКИЛЬ (генеральной доверенности) на имя покупателя.

С этого момента клиент - является владельцем недвижимости.

По законам Арабской Республики Египет этой регистрации достаточно .
Таукиль позволяет клиенту делать с квартирой или объектом любые операции:
продать, подарить либо зарегистрировать права собственности.

Иностранные граждане часто просят зарегистрировать контракт купли продажи квартиры дополнительно еще в суде города Хургада.
С этой добровольной процедурой связаны дополнительные расходы:

Государственная пошлина

- на объекты, общей площадью от 100 кв. м – 1000 египетских фунтов ;
- от 100 кв. м до 200 кв. м – 2000 египетских фунтов .

При поступлении заявления в суд на регистрацию дело рассматривают до четырех месяцев.
Информация уходит в Каир в специальный департамент по регистрации сделок с недвижимым имуществом для иностранцев. Местная служба гос. безопасности проверяет данные клиента на принадлежность к террористическим и нелегальным организациям. В назначенный день происходит рассмотрение дела в суде. Если все документы отвечают требованиям - контракт регистрируется в суде.
Возможно также поставить квартиру в Хургаде (объект) на учет в Регистрационную Палату.
В Регистрационной Палате квартире присваивается уникальный номер.
Однако квартиру нельзя будет продать в течение пяти лет.

Доверяйте профессионалам @Hurghada Real Estate "Plaza"

На повестке дня инвестиции в египетскую недвижимость


Специалисты отмечают, что иностранные инвесторы постепенно переключают свое внимание на молодые, развивающиеся рынки недвижимости. Причина подобного интереса лежит на поверхности: при относительно низких ценах там имеется запас их роста. Примером такого рынка является египетский – о нем и пойдет разговор в нашей статье.

В стороне от кризиса

Сегодня можно констатировать, что мировой финансовый кризис сказался на экономике Египта не так сильно, как, например, во многих странах Европы. Об этом косвенно говорит тот факт, что курс национальной валюты, египетского фунта, практически не изменился по отношению к основным мировым валютам — доллару США, евро и фунту стерлингов. Средние цены на недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке держатся на прежнем уровне, а в элитном сегменте даже плавно растут. Правда, эксперты отмечают уменьшение потока туристов и некоторое снижение числа продаж. Однако этот спад, по мнению Андрея Чудиновича, директора по продажам компании «Hurghada Garden Estate» (Египет), связан с сезонностью. «Мы ожидаем, что уже весной спрос на египетскую недвижимость восстановится, так как традиционно его пик приходится на весенне-осенний период», — уверен эксперт.

Составляющие популярности

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Египта обусловлена несколькими факторами, точнее их совокупностью. Во-первых, это, конечно, круглогодичный теплый климат и красивое чистое море. «Многие приезжают в Египет поправить свое здоровье. В Хургаде я встречал россиян, которые привозили детей на все лето, чтобы вылечить различные недуги, — рассказывает Андрей Чудинович. — А вообще, многие, кто был в Африке, говорят, что этот континент обладает сильной положительной энергетикой».

Во-вторых, недвижимость в Египте все еще остается одной из самых недорогих в мире. Причем это утверждение справедливо как для объектов эконом-класса, так и для элитных. По этой причине рынок доступен и крупным инвесторам, и людям с небольшим капиталом, желающим выгодно вложить свои деньги или просто иметь собственное жилье в курортном месте. «Важно отметить, что при демократичных ценах качество строительства с каждым годом возрастает. Сейчас в Египте все больше используются новые строительные материалы и современные технологии», — отмечает эксперт.

В-третьих, в последние годы страна интенсивно развивается, это особенно заметно в столице — Каире — и таких курортных городах, как Хургада, Шарм Эль Шейх, Марса Алам, Сафага. При этом стоимость жизни в Египте остается относительно невысокой.

Секторы недвижимости и показатели спроса

У каждого сегмента рынка египетской недвижимости имеется свой круг потребителей. Так, местные жители стремятся купить жилье эконом-класса, а иностранные инвесторы интересуются коммерческими и курортными объектами. Застройщики в свою очередь стараются удовлетворить спрос всех желающих. В целом ситуация на рынке такова, что спрос по-прежнему превышает предложение, а потому цены на жилье все еще не достигли своего пика.

Сектор курортной недвижимости в значительной степени сформировался под влиянием спроса со стороны иностранных инвесторов. Правда, сегодня на этом рынке можно наблюдать некоторое несоответствие между запросами потребителей и объектами, предлагаемыми застройщиками. Строительные компании, изначально переоценившие спрос на виллы класса люкс, сейчас испытывают затруднения в их реализации. Большая же часть нынешних клиентов заинтересована в приобретении небольших апартаментов.

Для россиян наиболее важным критерием при выборе объекта является его близость к морю. Среди наших соотечественников наиболее востребованы такие виды жилья, как студии и квартиры в закрытых комплексах с собственной инфраструктурой. Также в последнее время многие из них стали покупать квартиры в комплексах, распложенных за городом.

«Нижний предел покупки составляет 25–30 тыcяч долларов. Сравнительно большой выбор объектов приходится на среднюю ценовую категорию — от 50 до 70 тысяч долларов. Цены же на элитную недвижимость приближены к европейским стандартам — от 1,5 до 2 тысяч долларов за квадратный метр», — рассказывает Мария Крутикова, менеджер по продажам компании «Baron Estate» (Египет).

«Первичка» более выгодна

Эксперты говорят о том, что сегодня в Египте надежнее и выгоднее приобретать объекты на первичном рынке. Почему? Дело в том, что при покупке «вторички» у будущего собственника возникает больше рисков. Здесь очень важна юридическая чистота сделки, которую может обеспечить лишь профессиональное агентство. При недостаточной проверке «истории» объекта либо при неправильном оформлении документов у нового владельца в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Когда ж е покупатель вкладывает средства в строящееся жилье, он является его первым и единственным собственником и заключает договор непосредственно с застройщиком.

На сегодняшний день особенно выгодно вкладывать средства в современные охраняемые комплексы с хорошо развитой инфраструктурой, расположенные на первой линии от моря. Стоимость жилья в таких комплексах к окончанию строительства может возрасти вдвое.

Практически все застройщики в курортных городах предоставляют своим клиентам рассрочку платежа до окончания строительства проекта. При этом цена на квартиру, по словам Андрея Чудиновича, никогда не увеличивается. Уже построенные квартиры в рассрочку продают реже, но такая практика тоже существует. Здесь все зависит от коммерческой политики компании-застройщика. Как пояснила Мария Крутикова, если застройщик практикует более длительную рассрочку, например до пяти лет, то в этом случае, как правило, взимается фиксированная процентная ставка.

Качественный объект без арендатора не останется

Достаточно выгодно в Египте и сдавать свое жилье в аренду. Согласно египетским законам у иностранного гражданина, владеющего недвижимостью, для этого нет никаких препятствий. Более того, если сумма дохода от аренды не превышает 20 тыс. долларов год, то она не облагается налогом.

Приобретенный объект, сдаваемый в аренду, может окупиться за 7–10 лет, что в мировой практике считается хорошим показателем. «В курортных городах Египта сейчас проживает много иностранцев, которые арендуют жилье, а также египтян, приезжающих туда работать из других городов. Так что спрос на аренду жилья стабильный», — пояснят ситуацию Андрей Чудинович. Но, конечно, если человек приобретает недвижимость именно с такой целью, то он должен ориентироваться на спрос, существующий на этом рынке. Ведь рентабельность аренды зависит от многих факторов, в числе которых месторасположение объекта, наличие инфраструктуры, удаленность от центра города и пляжей и т.д. «Россиянам, которые рассчитывают на гарантированный доход от сдачи своего жилья в аренду, я бы порекомендовала приобретать курортную недвижимость, расположенную на территории «отельных» или крупных резидентских комплексов. Именно эти виды жилья наиболее часто снимают туристы. Одной из привлекательных сторон заключения подобной сделки является возможность оформления так называемого договора обратной аренды с гарантированной прибылью от 7 % годовых. Что это означает? Приобретая квартиру, клиент может сразу заключить договор с администрацией отеля, по которому его недвижимость будет сдаваться в аренду с гарантированным доходом. В данном документе оговаривается определенный период времени, в течение которого владелец недвижимости может пребывать в своей квартире», — рассказывает Мария Крутикова.

«Стоимость аренды жилья эконом-класса сейчас начинается от 200 долларов в месяц, а элитных квартир в комплексах со своей инфраструктурой, также вилл — от 800 долларов в месяц», — рассказывает Андрей Чудинович.

Сдать свое жилье сейчас намного проще, отмечает Мария Крутикова, так как во многих курортных комплексах имеются собственные службы, занимающиеся сдачей квартир в аренду. Поэтому владельцам квартир в таких комплексах не нужно самим заниматься поиском арендаторов. В их отсутствие сотрудники служб все сделают сами.

Емкость рынка внушает оптимизм

Специалисты считают, что потенциал Египта в целом и его рынка недвижимости в частности огромен, и включают его в десятку самых перспективных для иностранных инвестиций мест в мире. По их мнению, в ближайшее время популярность этого рынка возрастет многократно.

«Строительство большого количества различных по стилю и ценовым категориям резидентских комплексов, включающих виллы, апартаменты, студии, открывает широкий спектр возможностей для потенциальных покупателей. На мой взгляд, рынок египетской недвижимости привлекателен для инвесторов благодаря своей стабильности», — говорит Мария Крутикова.

Что касается российских инвесторов, то, как считает Андрей Чудинович, еще несколько лет назад наши соотечественники относились к этому рынку с известной долей осторожности. «Не было практики работы с ним, также сказывался недостаток информации. Но сейчас ситуация меняется, в СМИ появляется все больше публикаций на эту тему. А достоверные сведения — это один из самых важных факторов для инвестора», — считает Андрей Чудинович.

Безусловно, подъем на рынке недвижимости Египта не может продолжаться вечно. Развитие мировых рынков имеет циклический характер, и эта страна не станет исключением из правил. Вопрос только в продолжительности сегодняшнего бума, но пока все говорит о том, что его окончание наступит еще не скоро.

Марина Тюлькина
Источник: nedvigimost.com

Политические факторы способствующие инвестициям в недвижимость Хургады


Египет - демократическая страна с многопартийной и президентской системой. Власть разделена между президентом и назначенным премьер-министром.
В феврале 2005 года президент Мубарак предложил поправку в египетскую конституцию, которая впервые позволила президентские выборы с участием нескольких кандидатов чтобы улучшить демократический климат в стране.
Египет – первая арабская страна, установившая дипломатические отношения с Израилем. Египет также играет ведущую роль среди всех арабских государств, решает все проблемы между арабскими странами.
Президент Египта Хосни Мубарак отправился 15 августа в Соединенные Штаты Америки с первым за 5 лет официальным визитом.

«Ожидается, что Мубарак - встретится с президентом США Бараком Обамой, его заместителем Д. Байденом, госсекретарем Клинтон, министром обороны Р. Гейтсом, руководителями американских спецслужб», - отметил ранее министр иностранных дел Египта .

У Египта идеальные отношения с США и ЕС в разных сферах.
Политическая жизнь в Египте стабильна и люди живут в мире.

"Грин контракт" при покупке квартиры в Хургаде.


"Грин Контракт" - это документ, выданный государственными органами на собственника объекта недвижимости .
Возможна выдача на нескольких лиц – по желанию.
"Грин Контракт" -подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами Арабской Республики Египет на имя владельца квартиры в Хургаде.
Таким образом государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
Процедура Регистрации недвижимости в собственность, закон № 114 от 1964 года .
"Грин Контракт" выдают в двух городах Каир или Кена .Документ должен пройти 7 инстанций. Для его оформления, дом должен быть построен и иметь, как минимум, стены и двери . Все дома в Хургаде сдаются государственной комиссии. В несданном доме вам никогда не подключат ни электричество ни воду .Оформление "Грин контракт" возможно только при наличии "Грин контракта" у застройщика в свою очередь. На само здание или на землю, где оно возведено.

"Грин контракт" необходим покупателям квартир в Хургаде в случае реальной возможности оформления резидентских виз . Можно провести параллель с Российскими регистрационными свидетельствами на право собственности, только в Египте в них необходимости нет. Большинство покупателей квартир в Хургаде ограничиваются оформлением в суде.


Для покупателей квартир в Хургаде стоимостью от 300 000 Египетских Фунтов согласно закону Египта оформляется резидентская виза . Виза выдается на сроком на шесть месяцев. С правом последующего продления на 12 месяцев, затем на 5 лет.

Законы Арабской Республики Египет не устанавливают сроков получения "Грин контракта" .Оформление возможно и через год и через пять лет с момента приобретения квартиры в Хургаде.

Сам процесс регистрации недвижимости состоит из двух этапов.
1. В подразделении отдела по регистрации недвижимости .
2. Окончательная регистрация объекта недвижимости в специализированных подразделениях отдела по регистрации недвижимости.

Напомним

Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт.

Купить квартиру в Хургаде


Купить квартиру в Хургаде можно по разным причинам.
Рассмотрим пять типичных причин покупки квартиры в Хургаде

1. Дача
В качестве загородного домика или вместо дачи.
Билет на самолете можно заказать по цене от 100 долларов вне сезона до 400 долларов туда обратно в высокий сезон
В Хургаду чартерами летает достаточно много авиакомпаний.
Из крупных "Трансаэро" и "Сибирь"
Перелет занимает 4-4.5 часа, и всё - ты уже греешься под ласковыми лучами солнца и слушаешь шум прибоя.

2. Пенсионеры
Приобретение квартиры в Египте для своих родителей, которым в Хургаде живется намного лучше, чем на родине. На свою небольшую пенсию, они могут позволить себе ежедневно фрукты и свежие продукты. Климат также как нельзя лучше подходит для пенсионеров.

3. Дайверы
Есть люди, которые хотят купить недвижимость в Египте, богатом на коралловые рифы, для увлекательных погружений в морские глубины или

4. Серферы
Любители различных экстремальных водных видов спорта : Виндсерферы, кайтсерферы, вейкбордисты и яхтсмены.
Условия для этих видов спорта почти идеальны. Постоянный ветер и теплая вода круглый год

5.Вложения
Выгодно вложить деньги и получать с этого дивиденды. с каждым годом все больше и больше людей хотят приезжать и отдыхать самостоятельно. В Хургаде возникают целые европейские микрорайоны. Здесь живет много англичан, голландцев, итальянцев и немцев.
Недвижимость в Хургаде довольно выгодное вложение денег. Несмотря на кризис развивается рынок аренды. Египет был и остается популярным туристическим центром, однако предпочтения арендаторов изменяются. Если раньше в спросе превалировали недорогие объекты, то сегодня растет интерес к роскошной недвижимости, на самом берегу моря.

Заметки нашего специалиста
рынок недвижимости в Хургаде еще далек от насыщения - поэтому выжидательная позиция в вопросе приобретения недвижимости нецелесообразна.
По нашим оценкам, продолжится рост цен, характерный для рынка недвижимости Хургады в последние годы.

Рынок недвижимости Египта, по мнению ведущих западных экономистов, на сегодняшний день является одним из лучших в мире для инвестиций.
За последний год на рынок этой страны вступили крупные инвесторы, вкладывающие свои средства в объекты Египта. @hurgadaestate.blogspot.com

Что будет с квартирой в Хургаде во время моего отсутствия?


Египет быстро приобрел популярность как направление для покупки недвижимости. В настоящее время, недвижимость в Египте, стала интересна практически всем. Инвесторов привлекают высокие темпы роста на недвижимость и возможность сдачи в аренду круглый год. Однако, большинство россиян, приобретают недвижимость в Египте просто для отдыха, для переезда после ухода на пенсию.

У счастливых обладателей квартир в Хургаде
Часто возникает такой вопрос: "Что будет с квартирой в Хургаде во время моего отсутствия?"


На период, когда вас нет в Хургаде, квартиру можно сдавать, а можно просто так оставить.

Фирмы недвижимости предлагают соответствующую услугу. Ориентировочная стоимость 25% от месячной платы при каждой новой сдаче. 

Если оставить квартиру "стоять", то это вам обойдётся в месяц только стоимость услуг дормена .
Во многих домах есть мужчины-консьержи, которых в Египте называют "дормены"
Около 30-50 фунтов, можно заплатить вперед за период вашего отсутствия, т.к. кварплаты никакой нет. Платят только за воду, электричество и этому самому дормену. Кстати, на местном называется - бавваб. 


1. Ежегодный налог на недвижимость - Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет
2. Сбор на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 10-20 долл/год
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, садов, спортивных площадок, дорожек или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 100-140 долл/год

Коммунальные платежи составляют:

1. Электричество - 0,05 долл/кВт
2. Вода - 0,1 - 0,5 долл / м3, зависит от района 
3. Газ - в основном привозной - баллон 10л - около 1 долл
4. Телефон - сбор за подключение около 125 долл


С дорменом в домах  краж не бывает. 
Дормены есть практически во всех домах (кроме местных спальных районов). 

При покупке квартиры узнайте, есть ли счетчик на электричество и воду. Так удобнее. 

Маклеры в Египте между собой не сотрудничают в отличии от российских агенств. 

Есть два варианта при покупки недвижимости в Египте: 

1. Обратиться только с одну фирму и ограничиться тем, что они предлагают.

2. Просмотреть предварительно в интернете несколько компаний и выбрать то, что более-менее понравилось. 

Наше Агентство http://hurgadaestate.blogspot.com/
работает напрямую с лучшими застройщиками Хургады.Русский менеджмент.
Наилучшее соотношение цена-качество и профессионализм.

Недвижимость Хургады: цены сохраняют высокие темпы роста


Совсем недавно на покупке египетской недвижимости можно было за два года сделать еще одно состояние, равное, первоначально вложенному. Так, еще в 2006 году рост цен на египетскую недвижимость составлял 40% в год. Теперь рынок, конечно, поостыл, и прогнозируемый рост на 2008 год оценивается в 10-15%. Но это, по мнению Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru - не повод для уныния. Недвижимость в столице и курортных зонах ведет себя по-разному. Если в Каире рост цен существенно замедлился, то в туристической Хургаде он сохраняет высокие темпы. 

Cтолица Египта Каир четко делится на две части — новую и старую. Старый город, занимающий восточный и южный районы, состоит из многочисленных узких улиц и застроен, главным образом, глинобитными и каменными 2-4-этажными домами. В его пределах сохранились памятники от 4 в. до н. э. по 19 в. н. э. Среди сооружений римского времени выделяется башня в крепости Вавилон, построенная архитектором Аполлодором в конце I века до н.э. Имеются и византийские постройки - коптские церкви св. Сергия и Вакха, Богоматери и св. Варвары. Мечеть Амра ибн аль-Аса, построенная в 642 году, относится к раннеарабским памятникам. Остальные сооружения Старого Города относятся к Средневековью и Новому времени. 

В центре Каира посреди Нила расположился остров Гезира, где находятся современные постройки, в том числе несколько пятизвездочных гостиниц. Новый город занимает западный и северо-западный районы, а также включает расположенный на северо-востоке Гелиополь, кварталы которого выстроены в ХХ веке на месте снесенных развалин древнеегипетского города. В Новом Городе имеются прямые широкие проспекты, большие площади, бульвары и сады. Западная часть в 1863—79 годах была застроена правителем Исмаил-пашой по образцу Парижа. 

На улицах северо-западной части преобладают многоэтажные здания, большинство из которых возведено при Насере по генплану 1955 года. В настоящее время реконструируются так называемые «серые районы» с хаотической застройкой. При этом плотность застройки повышается за счет сноса четырехэтажек и возведения на их месте 9-16 этажных домов. Ныне, по данным британской компании «Egypt Property Relevation» на четырехэтажки приходится лишь 29% жилого фонда, а 40% занимают дома повышенной этажности. 


Аренда: привлекательная, но коварная
Стоимость квадратного метра каирской жилплощади колеблется в рамках $410-710 долларов. При этом каирские квартиры считаются в мире наиболее выгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду, поскольку приносят в прибыль, составляющую в среднем 11% от текущей цены квартиры, а в отдельных районах – и до 17%. Однако доходность эта не абсолютная а относительная. Средняя стоимость аренды 100-метровой квартиры в новом доме составляет 400 долларов. Несложно посчитать, что метр сдается внаем по 4 доллара. В центре города с исторической застройкой дороже – аренда метра обходится уже в 9 долларов, но может доходить и до 12-ти.

Так что в деньгах эта сумма получается не такой значительной, как ожидается, поскольку в среднем квадратный метр каирской недвижимости стоит в пределах 500 долларов, а на январь этого года средняя цена составляла 455 долларов за кв. метр. Именно из-за низкой цены продажи, а не из-за высокой аренды египетская недвижимость по данным Globalpropertyguide.com, и считается самой доходной в мире. 

Когда потенциальный инвестор понимает, наконец, эту истину, у него возникает мысль купить множество объектов недвижимости и стричь купоны, собирая арендную плату. Однако и тут не всё так просто - для иностранцев существуют ограничения: они не могут владеть более чем двумя объектами недвижимости, а их общая площадь не может превышать 4000 кв. метров. Вдобавок ко всему, доходы с аренды облагаются прогрессивным налогом. Если вы получаете до 5 тысяч долларов в год, то такса нулевая, свыше этой суммы она сначала 10-процентная, после 20 000 – 15-процентная, а после – 40 000 – 20-процентная. Максимальная же налоговая ставка доходит до 50%, но на такой налог вы всё равно не заработаете из-за тех самых ограничений для иностранцев. 

Облагается налогом и купля-продажа недвижимости. Регистрационный налог (500-2000 долларов в зависимости от площади) платит продавец. Он же оплачивает и 3-процентный Legal Fee. А вот остальные налоги платит покупатель. Окончательная фискальная цифра зависит от площади жилья и сумме может доходить 32,9% от цены продажи. Минимальная планка - «всего» 7,5 %. 


Считаем каирскую выгоду
Так за какую сумму можно купить каирскую квартиру и какой реальный доход можно с нее «снять»? Каирская аренда стоит в среднем примерно четыре доллара за квадратный метр в месяц. Квартира площадью 150 кв. метров вам обойдется при покупке в среднем в 60 900 долларов. Это всего 406 долларов за кв. метр, но квартира большая. Сдать же ее можно в среднем за 580 долларов в месяц. Квартира эта, таким образом, окупится только за счет аренды менее чем через девять лет (при условии, если стоимость найма расти не будет). Годовой же доход составит 11,4%. 

Выгоднее всего брать 250-метровую квартиру ближе к центру, где аренда выше. Стоит она в среднем 136 тысяч. В год на этой квартире можно заработать более 17%. Однако в деньгах-то доход с аренды составляет в месяц 2000 долларов. Сумма эта вполне сопоставимая с московской зарплатой. Не забудьте о налоге – с суммы в $24000, набежавшей в год надо платить 15% - то есть $3600. Так стоит ли городить египетский огород в Каире? Может быть, переключиться на курортные зоны?


Хургада: рост в полтора раза
Цены на курортную недвижимость несколько отличаются от каирских. Так, апартаменты в жилых комплексах, возводимых англичанами - компанией «Egypt Property Relevation» в Хургаде, предлагаются по ценам от 15 до 39 тысяч фунтов. При переводе из английских футов и фунтов в метры и доллары получается, что квадратный метр стоит от 200 до 300 долларов. 

Но здесь надо учитывать, что объекты – строящиеся. Готовые же апартаменты по цене могут превысить каирские квартиры. Так, 46-метровые апартаменты в приморской Хургаде стоят 19 тысяч евро, что в переводе на $/sq.m, дает нам целых 650 долларов за метр. Правда, повысятся, по сравнению с Каиром, не только цены, но и комфорт – та же компания продает квартиры под ключ уже с мебелью, а в Каире эта мебель будет состоять из продавленного дивана и почти что «антикварного» стола. Однако средние цены в Хургаде всё равно оказываются меньше каирских – 350 долларов за квадратный метр. 

Есть у курортной недвижимости и другое преимущество. Если на каирские квартиры рост цен ныне замедлился, то, по сообщению директора по развитию бизнеса компании «Cairo Star» Владимира Кузьмина, - одного из участников выставки InterHome, за 2007 год цены на курортную недвижимость по берегам Красного моря выросли более чем в полтора раза, и по его же словам они пока продолжают расти теми же темпами.

Таким образом, курортные зоны Египта дают возможность заработать частному инвестору. Если вы вкладываете в строительство 100-метровой квартиры 30 тысяч долларов, то через 9 месяцев она будет стоить 65 тысяч, а, учитывая еще и общий рост цен на недвижимость, то к концу строительного периода (он обычно составляет 9 месяцев, но мы для ровного счета возьмем год) апартаменты будут стоить почти 100 тысяч. 


Хургада представляет собой маленький городишко, численность населения которого никто точно не знает. Она тянется узкой длинной 10-километровой полоской вдоль восточного побережья Красного моря почти напротив находящегося на Синайском полуострове Шарм-эль-Шейха. 
Застройка Хургады началась в 1980 году, и большую е часть составляют отели и дома для иностранцев. 

Хургада располагает своим международным аэропортом. Немаловажно для иностранцев также и то, что берег в окрестностях Хургады изобилует причалами для яхт. Кроме того, состояние улиц в Хургаде соответствуют европейским понятиям о санитарии, а еда в хурадских магазинах и ресторанах более привычна европейскому вкусу, чем еда в Каире. Кстати, о еде. Вся она, будь то суп «фуль», котлеты «феляфили» или обеденное блюдо «кошар», делается из бобов, чечевицы, различных злаков и жареного лука, и хотя на вкус она может оказаться и непривычной, вы таким набором продуктов вряд ли отравитесь. 


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru 
В Египте происходят хорошо знакомые нам процессы. Недвижимость дорожает на глазах, подтягиваясь к общемировым ценам. Дальнейшие тенденции будут зависеть от темпов нового строительства в курортных зонах, и присутствие английских инвесторов уже о многом говорит. Ну а активность нового строительства связана с мощностью туристического потока. Тут у Египта есть вечные гарантии непрекращающегося интереса к стране – пирамиды.


Наша справка: 
Арабская Республика Египет (Джумхурийят Миср аль-Арабийя) находится на крайнем северо-востоке Африканского континента. По-арабски эта страна называется словом «صر‎‎ —» Миср, которое в нижнеегипетском диалекте масри звучит как Маср. 

Территория составляет чуть более 1 млн. кв.км. Население - 77,5 млн.человек. Египет граничит на западе с Ливией, на юге — с Суданом, на востоке — с Израилем, имеет также морскую границу с Саудовской Аравией и Иорданией.

Омывается Средиземным и Красным морями. Их соединяет самый крупный искусственно сооруженный канал — Суэцкий, открывая путь из Атлантического в Индийский океан. По территории Египта протекает самая длинная река в мире — Нил.
Metrinfo.Ru

Как правило, в период кризиса спрос на недвижимость заметно снижается и в более выгодном положении оказывается покупатель, имеющий возможность торговаться и диктовать условия продавцу. Но порой бывают ситуации, когда зарубежную собственность нужно все же продать. Как это сделать с наименьшими потерями?

Главное правило инвестора - чтобы получить максимальную прибыль, нужно входить на рынок в период его минимума и фиксировать прибыль в момент наибольшего подъема. Многие европейские рынки недвижимости сейчас находятся в состоянии стагнации или даже падения, поэтому общий совет владельцам - придержать свою собственность до тех пор, пока не начнется новый виток цен. Однако это - теория, а в жизни бывает и так, что в кризисный период свои активы приходится реализовывать.

Финансы и психология

«Действительно, сейчас на рынок лучше всего входить. Цены в Болгарии стали практически такими, какими они были в 2007 г., - говорит специалист по развитию компании Bulgarian Property Advisors Владислав Харитонов. - Если же речь все же идет о продаже недвижимости, то нужно понимать, на что человек рассчитывал и какие цели он преследует. Если на стадии почти максимальной цены была куплена хорошая, качественная квартира примерно за 200 000 евро, то по возможности следует подождать с ее продажей. Если же ее стоимость составляет до 100 000, то в принципе продавать можно и сейчас».

«Если вам срочно нужны деньги, то продать недвижимости все равно придется, - развивает тему руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова. - Вопрос в том, как это сделать лучше и выгоднее. И очень многое зависит от мастерства продавца или посредника. Если объект имеет какие-либо уникальные характеристики, то главная задача продавца - очень понятно объяснить потенциальному покупателю ее преимущества и ценность. На каждый продукт, вне зависимости от кризиса или роста рынка, есть свой покупатель».

У покупателей же проблемы все чаще не финансового, а психологического характера. Если кругом все трубят о том, что рынок падает и будет падать еще дальше, то потенциальный покупатель предпочитает ждать, когда будет достигнуто дно. «Если рассуждать подобным образом, то кризис - не подходящее время ни для чего, - считает генеральный директор Clifford Capital Екатерина Букова. - И пусть ситуация сегодня действительно не самая лучшая, но есть страны, которые она затронула в меньшей степени. Поэтому, прежде чем говорить о кризисе, давайте посмотрим, о каком регионе идет речь, какова текущая ситуация, какие прогнозы дают аналитики, через какую компанию вы приобретали свою недвижимость? Даже в нынешних условиях на европейской карте есть места, где недвижимость растет в цене и существует высокий спрос на ликвидные объекты. К примеру, те, кто выбрал для инвестиций итальянский регион Калабрия, могут быть в значительной степени уверены в надежности своих вложений, поскольку этот район сейчас очень активно развивается».

Но если в Италии спрос на недвижимость снизился незначительно, то в Испании он упал заметнее, чем в других странах Европы. «И виной тому не только высокие ставки банковских кредитов, - говорит директор компании Cadespa Property S.L. Олег Бакалюк, - но и большое предложение неликвидной и некачественной недвижимости. В данных условиях продать недвижимость непросто, но качественные и престижные объекты на первой линии моря всегда в цене».

Конечно, спрос среди россиян на зарубежную недвижимость заметно снизился, но, как считают аналитики, отнюдь не исчерпал себя. Остается по-прежнему очень много людей, желающих купить за рубежом квартиру либо для отдыха, либо с целью надежного вложения средств в качестве инвестиций. Но многие уже не берут «втемную», покупатель становится очень разборчивым. Поэтому в такой ситуации от продавца требуется немало умения, чтобы продавить свой объект без больших потерь.

Помогут только скидки

При вынужденной продаже квартиры сегодня надо найти какой-то маркетинговый ход. Либо предложить квартиру с мебелью, либо найти какой-то другой бонус для покупателя. «Если квартира уже меблирована, то перед показом стоит нанять человека, который бы навел в ней порядок, - комментирует Владислав Харитонов. - Протереть пыль, починить текущий кран - такие, казалось бы, мелочи сегодня могут оттолкнуть покупателя или стать поводом для серьезного снижения цены. Выбор-то сейчас большой, и преимущество получит та квартира, где все в порядке».

Не нужно забывать, что вслед за рыночной ситуацией изменился и сам характер спроса. Если раньше недвижимость за рубежом больше интересовала россиян как способ заработать, то сейчас люди стали больше покупать для себя. И действительно, для таких покупок сейчас самое время. Цены, к примеру, в Болгарии, снизились до уровня начала 2007 г. Многие эксперты сходятся во мнении, что в ряде стран дно уже достигнуто - так что настало самое время покупать. «Тем более что в Болгарии приобретать недвижимость сегодня особенно выгодно людям с небольшими доходами, - говорит Владислав Харитонов. - К примеру, я знаю семью пенсионеров из двух человек, которая проживала в стране с мая по октябрь, тратя на питание (готовили дома сами), в пересчете на рубли всего лишь 5500 руб. в месяц. Причем питание было хорошим. В той же Испании или на Кипре это обошлось бы им вдвое или втрое дороже».

Скидки, действительно, могут помочь продать быстрее, но, как считает Юлия Титова, большие уступки - это арсенал низколиквидных предложений. Конечно, цены имеют тенденцию к некоторому снижению, но хорошие объекты остаются ликвидными и не теряют в цене. В силу уникального расположения (например, рядом с морем) и качественных характеристик, несмотря на спад покупательского интереса, цены на такие объекты продавцы не снижают. Исключение составляют лишь те, кому в силу обстоятельств нужно быстро продать высоколиквидный объект. Такие предложения дают шанс покупателям-счастливчикам недорого купить очень хорошую недвижимость.

С агентом надежнее

Чисто теоретически продажу можно вести и без привлечения посредников. Основные сложности в этом случае - технические, ведь продавец находится в России, а квартира - за рубежом. Это реально только в том случае, если у продавца есть надежное доверенное лицо, иначе нужно однозначно привлекать специалистов.

Просто сбавить цену - это самый простой, но не самый эффективный путь продать недвижимости в условиях кризиса. «Очень важно найти опытного посредника, который предпримет максимальные усилия для поиска подходящего покупателя, - советует Екатерина Букова. - Тем, кто покупал недвижимость у застройщика, возможно, стоит воспользоваться его же услугами - многие девелоперы могут легче и быстрее продать ее после окончания строительства».

Как считает Юлия Титова, кризис - это время работы профессионалов. Когда рынок растет, «окучить» потенциальных покупателей не составляет труда даже для дилетанта. А вот вести правильный торг, максимально соблюдая интересы обеих сторон, - это настоящее искусство. Именно риэлтор, у которого есть опыт, знание страны и ситуации в ней в настоящее время, сможет найти наилучшее компромиссное предложение.

Не следует забывать и о том, что, нанимая риэлторов в иностранной стране, можно попасть в неприятную ситуацию. Если компанию, которая находится в Москве, можно проверить, спросить у них документы, пообщаться со знакомыми и с теми, кто пользовался их услугами, то за границей порой сделать это бывает довольно сложно. Также очень больше значение имеет своевременная передача необходимых документов на квартиру агентству - здесь нередко бывает немало недоразумений. «Важно, чтобы компания изначально присутствовала в той стране, где проживает покупатель, - говорит Владислав Харитонов. - Если он россиянин, то либо фирма должна быть российской и иметь филиал в зарубежной стране, либо наоборот».

Покупая, думай о продаже

Еще совсем недавно покупатели хватали недвижимость за рубежом практически без разбора. Сегодня кризис заставляет думать заранее о том, как впоследствии продать свою собственность с максимальной выгодой. Что в этом случае советуют специалисты?

«Прежде всего стоит внимательно изучать регион, в котором вы планируете покупку, - говорит Екатерина Букова. - Выгоднее покупать на недооцененном рынке, там, где рост цен только начался или ожидается. Также надо обращать внимание на сам объект. Предпочтительно, чтобы он имел удачное месторасположение и лучшие характеристики, чем объекты в том же районе. Следует учитывать, что гораздо быстрее и проще реализовать объекты с меньшей площадью, хотя это не всегда позволяет получить наибольший доход».

Олег Бакалюк считает, что при приобретении недвижимости особое внимание нужно уделить месторасположению объекта. При покупке и удачной продаже в дальнейшем место - это главное. По его мнению, сейчас лучше приобретать испанскую недвижимость в районах с хорошо развитой инфраструктурой, с хорошим качеством отделки и обязательно на первой линии моря. Такая недвижимость будет ликвидной в любое время, в том числе и во время кризиса.

«Если человек покупает действительно элитный объект, - отмечает Владислав Харитонов, - который находится в соответствующем окружении, то можно смело говорить, что он будет востребован и в дальнейшем. Даже во время кризиса он подешевеет несильно».

Если же речь идет о недорогой, массовой недвижимости, то правильно оценить предполагаемый спрос в будущем становится критически важно. Для покупателей из России наиболее важны шаговая доступность пляжей, развитая инфраструктура, престижное соседство. Предпочтительно покупать новые объекты, желательно - у крупной и известной компании. Такие застройщики как правило имеют программы по дальнейшему обслуживанию своих клиентов, а при необходимости и по сдаче квартиры в аренду на время, когда хозяин не находится в стране. Не стоит забывать, что именно доход от аренды может помочь владельцу безболезненно пережить кризисное время.

Статья предоставлена журналом Homes Overseas №22 (март 2009 г.)

Современная Хургада – это постоянно развивающийся курорт. Каждый месяц вырастают все новые и новые дома, ведется расширение города и вдоль моря и вглубь пустыни. Свободного земельного участка сейчас просто не найти. Идет освоение новых районов, таких как Сахл Эль Хашиш и Макади (рядом с отелем «Оберой»)

На рынке недвижимости Египта в последние годы уверенно лидирует стремительно развивающийся и достаточно молодой курорт на берегу Красного моря - Хургада. Это неудивительно: здесь в любой сезон вы найдете солнечные пляжи на побережье теплого моря, сервис на уровне самых высоких мировых стандартов, отличную, развитую инфраструктуру. Если добавить к этому такой фактор, как качественное строительство недвижимости в Хургаде, то становится понятно, почему инвесторы России, Великобритании, Германии и других стран Европы так заинтересованы в покупке недвижимости в Хургаде.

На сегодняшний день предлагаются на выбор разные объекты недвижимости Египта: виллы и дома, апартаменты и квартиры, а также коммерческая недвижимость в Египте и земельные участки

Египет - страна налогового рая!


Египет - вот страна, где всё надёжно, легально, и не попадает ни в какие налоговые ловушки, страна налогового рая. полной инвестиционной конфиденциальности. Можно купить пол-страны. и никто ничего не узнает. Право собственности на землю есть. Хочешь заниматься бизнесом - пожалуйста. Иностранец в Египте, как священная корова в Индии. Круглый год хорошая погоди и тёплое море, идеальная экология, недорогая и качественная недвижимость с большой отдачей в виде аренды и естественного роста цев в силу свежести рынка.
Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт.
Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте , покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта.

Покупка недвижимости в Хургаде на 3 х и более лиц...


При покупке недвижимости в Египте есть вариант купить одну квартиру на несколько семей или друзей. И иметь возможность приезжать по очереди отдыхать в свою квартиру у моря... затратив при этом небольшую сумму.

По законодательству Египта при оформления покупке недвижимости есть возможность оформить собственность в равных долях на несколько собственников, то есть , возможно оформление объекта недвижимости на 3 х и более лиц...
При покупке недвижимости таким образом (при подписании предварительного договора) не обязательно приезжать всем покупателям в Хургаду. Может присутствовать один из потенциальных покупателей, при этом необходимо иметь копии паспортов остальных собственников.. Может быть употреблена такая формулировка, как "за себя и .....(такого-то) подписался ....... (такой-то)".

Однако продажа данного объекта, оформленного на 2-х и более лиц без присутствия всех совладельцев не предоставляется возможной. На подписании финального договора при получении квартиры, регистрации в Управлении Заверения и подаче документов на легализацию в суде будут присутствовать оба собственника. Кстати, тогда-то Вы уже можете на будущее обменяться друг с другом доверенностями на право управления и распоряжения объектом.
Такую доверенность Вы можете оформить в нотариате г.Хургады.

Источник egyptseastarestate.com

Характеристика жилых районов Хургады!



Эль-Каузер

Эль-Каузер -центр Хургады
Новый строящийся район в500 метрах от моря. Дома относятся к категории: суперлюкс, люкс, эконом класс. Рядом с этим районом находится отель «Синбад аквапарк». В этом же районе находится Русский центр, школа, детский садик, продуктовые магазины, аптеки, кафе. Большинство составляют европейцы.

ИНТЕРКОНТИНЕНТАЛЬ - новый район
От Эль-Каузера 10 минут пешком. Расположен недалеко от отелей «Интерконтиненталь», «Гранд плаза». В 300 метрах расположен общественный пляж. Дома относятся к категории эконом и люкс классу. Большинство составляют европейцы.

ШЕРРИ - находится в центре Хургады
На первой линии у моря находятся отели «Ле Паша», «Режина». В этом районе много магазинов, аптек, детский садик, кафе. Дома относятся к категории эконом классу. Проживает местное население и европейцы /50%50/.


ХАДАБА


АРАБИЯ


ХАДАБА - центр Хургады. Многие дома с видом на море. Дома категории эконом и люкс класс. Проживают европейцы и местное население

АРАБИЯ - центр Хургады. Многие дома с видом на море. Дома категории эконом, люкс и суперлюкс. Много разных магазинов, аптек, детский садик, кафе. У моря располагаются отели –«Арабия», «Санрайз», «Гранд Азур». Большинство составляет местное население, но европейцы, также покупают квартиры в данном районе.

Мубарак 1- Дома эконом класс. Озеленен. Есть магазины, детский садик, школа Основная масса проживающих местное население \египтяне\


Мубарак 2

Мубарак 2 – расположен за Кауцером. Этот район любим и популярен у европейцев. В районе есть магазины, аптека, детский садик.


Мубарак 5 - расположен недалеко от аэропорта. Много зелени. Есть магазины, аптека, детский садик Проживают как местное население, так и европейцы

Мубарак 6,7 - эти районы похожи. Много зелени. Есть магазины, аптека.

Мубарак 8 - новый район. Расположен около района Мубарак 5 Дома эконом класс. В районе много зелени. Удобное местоположение. Недалеко аэропорт. Большинство составляет местное население \египтяне\


Мубарак 6


ЭЛЬ АХЕЯ - в 4 км от Хургады.
Новый район на берегу моря Квартиры относятся к категории эконом класс. Но большинство будет составлять комплексы-люкс и супер люкс. На территории комплексов строятся отели Это будет зеленый район со множеством магазинов, аптек Большинство составляет – европейцы. Египтяне/состоятельные/так же покупают в этом районе. Район находится около отелей «Палм Бич» и «Калимера».


ЭЛЬ АХЕЯ


ФАЙРУЗ - Расположен в 4км от Хургады.
Очень зеленый район, с детской площадкой. Есть магазинчики, детский садик. Дома категории эконом класс. В основном проживает местное население \египтяне\.

ЛОЛОАА - расположен в 4 км отХургады.
Недалеко от района Файруз. Дома эконом класс. Есть магазины, овощная лавка, детский садик. Большинство составляет местное население \египтяне\

По материалу /egypt.keygold.ru/

Выгодно ли покупать недвижимость в Хургаде


Недвижимость в Хургаде– достаточно молодой рынок, и у него большой потенциал развития – по последним оценкам специалистов. Рост цен на недвижимость в Хургаде ежегодно составляет примерно 40–50%
Сейчас в Хургаде жилье скупают в основном россияне и британцы
Покупать выгодно – налоги минимальные, а цены растут, кроме того, всегда можно сдать внаем.

Для того чтобы приобрести дом или квартиру в Египте, россиянину достаточно иметь с собой только свой заграничный паспорт

Хургада– это круглогодичный курорт, куда вы можете приезжать в любой сезон. Там никогда не бывает дождей, всегда голубое небо и море.

Инфраструктура соответствует мировым стандартам

Безопасно, люди даже оставляют открытыми машины и совершенно не боятся за свое имущество.


Предпосылкой сильного сосредоточения внимания на недвижимом имуществе Египта служат усовершенствованные властями этого государства законы, которые в данный момент не только разрешают гражданам из иной страны покупать жилье в этом государстве, но и являются одним из самых важных причин это воплотить.

Гарантии неприкосновенности частной собственности и безопасность прав собственности этой стране гарантируется правительством с целью простимулировать объем инвестиций иностранцев в жилье в Египте.

Египет находится не так уж далеко с Россией:  перелет Из Зимы в лето будет длиться не более 4 часов, такое же время нужно и иностранцам из Европы, чтобы приехать сюда. Оформление визы на период от двух недель до 60 дней пребывания в государстве обходится 15-17$ и ставится в аэропорте после приезда в страну.

Инвесторы, покупающие недвижимость в Египте, освобождены от уплаты налогов. При покупке квартиры в Египте отсутствует разовый налог при заключении сделки, более того, недвижимость в Египте не обкладываться годовым налогом на недвижимое имущество.

Кроме привлекательных юридических моментов, не стоит забывать о том, что Египет– это потрясающий курорт, с чудесными природными уголками нашей планеты. Собственная недвижимость в Хургаде – это возможность отдохнуть и набраться сил независимо от времени года. Кроме того, свою собственность всегда можно сдать в аренду – и квартира не будет простаивать и, по крайней мере, будет возможно оправдать расходы на ее содержание. С этим вопросом даже смогут помочь сотрудники компании, осуществляющей поддержку во время приобретения недвижимости

Теперь попробуем посчитать плюсы

Если же приобретенная недвижимость стоит больше 5 000 американских долларов, ее владельцу выдают резидентскую визу. Эта виза – постоянная, и выдается сначала на полгода, а затем продлевается на год и на пять лет.

Привлекательные цены на недвижимость в Египте разительно отличаются от европейских цен на жилье

Содержание квартиры в Хургаде обходится ее хозяевам не более чем в 30 долларов в месяц. В эту сумму включены расходы на электричество, воду, газ и услуги консьержа. Дополнительные выплаты за содержание бассейнов, спортивных площадок и парков на территории жилого комплекса составляют около 140 американских долларов в год.

Налог на недвижимость платится только один раз – при покупке жилья

Рынки Хургады изобилуют овощами и фруктами, супермаркеты предлагают широкий выбор всевозможных продуктов по вполне доступным ценам

Пример простой арифметики

В спокойных резидентских районах с развитой инфраструктурой можно приобрести двухэтажную виллу площадью около 180 кв. метров, с четырьмя спальнями, двумя кухнями, террасой и балконом. Стоимость такого варианта, в зависимости от озеленения, отделки и наличия бассейна, от 70 до 125 000 долларов. При этом можно купить как всю виллу, так и один ее этаж. Аренда такого жилья составляет до 2 000 долларов в месяц.
Квартира в элитном жилом комплексе будет стоить от 20 000 долларов.Сдача в аренду такой квартиры ОТ 300 доллларов в месяц.

Сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Итак, наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.


По статистике около 50% ВСЕХ жилых новостроек Египта сейчас раскупаются сейчас гражданами СНГ, Германии, Голландии, Великобритании.

Мы предлагаем Вам другой вариант – не просто отдых, а отдых в земном раю, да ещё и с прибылью! @hurgadaestate.blogspot.com



Порядок въезда, пребывания и выезда иностранных граждан


Виза

Порядок въезда, пребывания и выезда иностранных граждан с территории Арабской Республики Египет регулируется Законом №88 от 2005 г. «О въезде, пребывание и выезде иностранных граждан с территории Арабской Республики Египет».

Въезд иностранцев на территорию Арабской Республики Египет регулируется ст.32 Закона. Для въезда на территорию АРЕ необходимо наличие действующего паспорта или иного удостоверяющего личность документа, выданного соответствующими органами государственной власти, и въездной визы.

Во въездной визе может быть отказано по мотивам безопасности и состояния здоровья. Въездная виза дает гражданину право пребывания в стране, а также дает возможность органам государственной власти контролировать поток въезжающих на территорию страны. Виза может быть выдана только гражданину, признанного Египтом государства. 

Согласно Постановлению Министерства внутренних дел №31 от 1960 г. существует 5 категорий виз:

1. Дипломатическая виза. Предоставляется бесплатно лицам, работающим в дипломатической сфере, и сотрудникам международных организаций. 

2. Туристическая виза. Предоставляет право въезда на территорию АРЕ в течение 6 месяцев. Визы, выданная консульским отделом Посольства АРЕ на территории иностранного государства дает гражданину право пребывания на территории АРЕ в течение 3 месяцев, а приобретенная на территории АРЕ по факту прибытия – до 1 месяца. Данная виза может быть продлена Министерством внутренних дел АРЕ.

3. Обыкновенная виза. Помимо консульских отделов Посольств АРЕ на территории иностранных государств, может быть выдана ПВС МВД и Управлением по миграции.

4. Студенческая виза. Выдается иностранным гражданам, при наличии у них письменного ходатайства от учебного заведения. 

5. Рабочая виза. Выдается иностранным гражданам только при наличии у них разрешения Министерства внутренних дел.

Согласно ст.17 закона №89 от 1960 г. существует 3 статуса пребывания иностранных граждан на территории Арабской Республики Египет:

1. Иностранные граждане со статусом особого пребывания – это категория лиц, чья деятельность связана с предоставлением Египту услуг в сфере национальной экономики, науки, культуры, искусства, а также иных видов деятельности, по которым издано специальное постановление Министерства внутренних дел. Статус особого пребывания дает право подавать прошения на продление срока пребывания до 10 лет. Иностранный гражданин, имеющий статус особого пребывания, не может находиться за пределами АРЕ более 6 месяцев подряд без особого разрешения, а с разрешением не более 2 лет. Исключением является учеба за пределами АРЕ. 

2. Иностранные граждане со статусом обычного пребывания – это категория лиц, которым предоставляется вид на жительство сроком до 5 лет. Вид на жительство не подлежит автоматическому продлению. Ограничения в отношении иностранцев с статусом обычного пребывания те же, что и при статусе особого пребывания. 

3. Иностранные граждане со статусом временного пребывания – это категория лиц, въезжающих с целью туризма, учебы и иными целями, не требующими длительного нахождения на территории АРЕ. Максимальный срок пребывания для этой категории – 1 год. Возможно продление (по решению руководства МВД АРЕ до 3 лет). 

Согласно ст.20 закона №89 от 1960 г. существуют следующие сроки временного пребывания:

- до 1 года:

а) ученым, студентам, школьникам, волонтерам и лицам участвующим в археологических раскопках в интересах Египта.  

б) по семейным и социальным обстоятельствам;

в) в экономических целях: иностранным гражданам, работающим в госсекторе и членам их семей; работающим в частном секторе, имеющим лицензию от Министерства Труда; имеющим банковские счета в египетских банках (на сумму не менее $50 000), а также их семьям; иностранным гражданам, имеющим недвижимость в Египте стоимостью не менее $50 000; иностранным гражданам, достигшим возраста 50 лет, непрерывно проживающим на территории Египта в течение 5 лет и имеющим постоянный источник средств существования;

г) с целью туризма. 

- до 3 лет.:

а) иностранным гражданам, являющимся мужьями египтянок;

б) несовершеннолетним детям, проживающим с отцом, имеющим статус «особого» или «обычного» пребывание, а также в случае его смерти;

г) иностранным гражданам, работающим в правительственных и государственных структурах;

д) иностранным гражданам, получающим постоянные пенсии от Национального фонда страхования и пенсионного обеспечения;

е) иностранным гражданам, находящимся в домах пенсионеров;

ж) иностранным гражданам, имеющим статус беженца;

з) женам, иностранных граждан, имеющих статус «особого» или «обычного» пребывания;

и) гражданам Египта, отказавшимся от египетского гражданства, в результате заключения брака с иностранными гражданами;

к) иностранным гражданам, находящимся на территории АРЕ в соответствии с международными соглашениями;

л) иностранным гражданам, чье пребывание разрешено лично Министром внутренних дел и др.

Согласно ст.20 закона № 99 от 1996 г., существует 5 категорий иностранных граждан, которым власти могут продлить срок пребывания до 5 лет: 

а) инвесторам, их женам и детям;

б) детям гражданок Египта; детям, отец которых был принят в гражданство Египта; совершеннолетним детям, мать которых имеет «особое», «обычное» или пятилетнее пребывание, в случае смерти их отца;

в) иностранным гражданам, достигшим шестидесятилетнего возраста, проживающим в стране в течение 10 лет и имеющим постоянный источник средств существования;

г) иностранным гражданам, находящимся на территории Египта в соответствии с международными соглашениями;

д) женам или вдовам граждан Египта и др.

Приказом Министерства внутренних дел определяются страны, граждане которых должны зарегистрироваться на территории АРЕ в течение 7 дней с момента прибытия. Сюда не входят страны Евросоюза, США, Канада, Россия и др. Однако обязательной регистрации подлежат граждане многих стран СНГ (например: казахи, узбеки, таджики, киргизы, туркмены. и др.)

Согласно ст.33 закона №88 от 2005 г. правило об обязательной регистрации не действует в отношении:

а) аккредитованных дипломатических работников, работников консульской службы

б) членов экипажей морских и воздушных судов;

в) граждан сопредельных государств, для въезда в прилегающие районы на основании двусторонних международных соглашений;

г) граждан, въезжающих на основании международных соглашений;

д) граждан, въезжающих на основании решения Министра внутренних дел.

Выезд из Арабской Республики Египет подразделяется на 3 категории: добровольный выезд, депортация и экстрадиция.

Депортация – выдворение за пределы АРЕ незаконно находящегося иностранного гражданина, на основании приказа директора Управления паспортизации, гражданства и миграции о выдворении данного лица.
Основания для депортации:
1. Отсутствие продления визы (через 15 дней после истечения срока);
2. Незаконное пребывание на территории государства;
 3.Несоответствие цели въезда и цели настоящего пребывания.

Экстрадиция – это выдворение за пределы АРЕ иностранного гражданина, пребывающего в стране на законных основаниях, но совершившего деяние, несущее угрозу безопасности и общественному порядку страны. Страна, куда был выслан иностранный гражданин, имеет право обратиться в международный суд по вопросам о незаконной экстрадиции и взыскании суммы, затраченной на экстрадицию лица. 

Передача иностранного гражданина является формой международного сотрудничества, в рамках которого одно государство передает другому государству лицо, отбывающее наказание, до истечения срока отбытия данного наказания, для продолжения отбывания наказания в стране его гражданства.

Передача политических беженцев запрещена согласно ст.53 Конституции Арабской Республики Египет.

По вопросу о передаче преступников Египет присоединился к ряду международных соглашений: соглашение ЛАГ «О передаче преступников» от 14.09.1952 г.; соглашение с Ираком от 01.12.1964 г.; соглашение с Алжиром от 01.03.1964 г.

Законом также определяется такая процедура выезда, как «Указание о выезде». Подобная печать проставляется в паспорте иностранного гражданина главой Управления паспортизации, гражданства и миграции, после чего иностранный гражданин должен добровольно покинуть страну в течение определенного законом срока. 

Согласно ст.38 Закона предусмотрено наказание за неисполнение решения об экстрадиции и депортации в виде срока до 2 лет лишения свободы и штрафа от 100 до 400 долл.США . В случае войны или отсутствия дипотношений со страной нарушителя, - сроком до 5 лет.

Как отмечают местные СМИ, ситуация с миграцией в Египте вышла из под контроля, и немалое количество иностранцев, обходя существующие в Египте нормы о порядке пребывании, создают неконтролируемые общины и колонии – в основном это суданцы, палестинцы, иранцы, сирийцы. Попытки правительства взять под контроль миграционные процессы, часто не дают результатов. Это влечет за собой увеличение безработицы и недовольство населения неспособностью руководства страны исполнять нормы миграционного законодательства.

Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ


Закон № 230 1996 г. 

"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте" 

Парламент Египта принял решение по данному Закону: 

Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов). 

Статья 2 . 
Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. 
Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м. 
Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников. 

Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность.Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ. 

Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417. 

Закон № 8 

"О правилах гарантий и развития инвестиций" 
от 11.05.1997 г. 

Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами. 
Первое 

Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций". 
Второе 

Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов). 
Комментарии к Закону 

1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта. 

2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта. 

3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта. 

4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций. 

5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве. 

6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте. 

7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.

Хургада ПМЖ. Два простых совета

Совет 1

Узнайте все про это место на форумах и у туроператоров.


Совет 2

ОБЯЗАТЕЛЬНО, вооружившись собранной информацией, поезжайте ТУДА и все там  проверьте, поживите там с недельку, как будто Вы там уже имеете собственность, заведите знакомство с местными инстранцами, владеющими недвижкой.


И только если все Вас устроит и ни в чем Вас это место не разочарует - идите, и покупайте, причем там же в Египте, а не в России. Почему? А потому что местные риэлторы Вам сделают скидку больше! Ведь Вы у них покупаете через МЕСТНОЕ агентство, МЕСТНУЮ рекламу и т. д., требующую меньших затрат и не требующую комиссию, в отличии от их партнеров/допофисов в России.

Сколько стоит содержать недвижимость в Египте?



Совсем недавно в Египте были рассмотрены и приняты несколько законов, которые касаются приобретения недвижимости иностранцами. Они были приняты для того, чтобы пополнить свой бюджет зарубежными инвестициями за счет продажи такого товара, как квартиры и виллы. Благодаря этим законам так называемый иностранный инвестор, который хочет купить недвижимость в Египте, получает полную защиту прав собственности на приобретенную недвижимость.

Если вы решились приобрести квартиру в Египте во сколько обойдется содержание этого жилья?

1. Налог на некоммерческую недвижимость (землю, здания, квартиры) в Египте с покупателей при покупке недвижимости не взимается. Нет также и ежегодного налога на недвижимость. Налог взимается при продаже с продавца объекта недвижимости в размере 2,5% от суммы контракта одноразово.


2. Оплата коммунальных услуг осуществляется по следующим тарифам (расчет в египетских фунтах):

2.1. Электроэнергия оплачивается из расчета:

- индивидуальный расход одной квартиры + доля владельца квартиры от общего расхода энергии в местах общего пользования (освещение лестниц, общих холлов, фасады здания и др.);

- тарифы: при расходе электроэнергии за месяц до 100 кВт – 0,15 L.E./кВт; более 100 кВт – 0, 30 L.E./кВт

2.2. Вода оплачивается исходя из условий водоснабжения, типа недвижимости, района и времени года:

2.2.1. Водоснабжение с использованием привозной (водоцистерны) воды:

- зима-весна: декабрь-январь- февраль- март- апрель – 15 L.E/тонна;

- начало лета: май-июнь - 20-25 L.E./тонна

- лето: июль-август - 30-35 L.E./тонна

- осень: сентябрь, октябрь, ноябрь - 25-30 L.E./тонна

2.2.2. Водоснабжение через городской водопровод:

- зима-весна: декабрь-январь- февраль- март- апрель – до 10 L.E/тонна;

- лето: май-июнь-июль-август - до 20 L.E./тонна

осень: сентябрь, октябрь, ноябрь - до 15 L.E./тонна


2.2.2. Водоснабжение через городской водопровод в районе Мубарек-2 (муниципальное жилье):

- тариф экономный (поквартирный) учет - 3 L.E/тонна;

- безлимитный тариф - 30 L.E/месяц (ежемесячно без учета фактического проживания);

2.2.3. Вывоз мусора, уборка улиц - 20 L.E/месяц

2.2.4. Консьерж (охрана, уборка лестниц, мест общего пользования, прилегающей к дому территории) – 50 L.E/месяц

2.2.5. Газ – поставляется в баллонах, семье из 3 человек хватает одного баллона на 1,5 – 2 ,5 месяца. Стоимость заправки 10 литрового баллона - 7-10 L.E./баллон

2.2.6 Телефон:

- тариф лимитный

- тариф безлимитный

3. Содержание виллы, шале, апартаментов в закрытом охарняемом жилом комплексе клубного типа Вам обойдется от 600 до 1200 $ в год (50-100 долларов/месяц). Эти деньги идут на уборку мест общего пользования, охрану комплекса, содержание бассейнов, полив зеленых насаждений и т.д.

Каждый месяц на семью из 3 человек вам придется платить около 50 долларов за воду и электричество по счетчикам, которые установлены в каждой квартире. Если вам затруднительно обслуживать вашу недвижимость в Египте, вы можете платить примерно 100 долларов в месяц «дормена», который решает все коммунальные вопросы.
Также вам придется платить налог на собственность 0,13 долл. США за кв. м. в год. Такая низкая ставка налога на недвижимость существует только в Египте.

Хургада видео экскурсия