Египет и Болгария остались в плюсе

Исследовательская компания MAR Consult, опросив ведущих отечественных операторов, проанализировала динамику турпотоков на десяти популярных зарубежных направлениях.

Так, первое место по количеству российских туристов традиционно заняла Турция, самым распространенным видом отдыха по-прежнему остается пляжный, также авторы исследования предлагают новый вид – осмотр недвижимости.
Лидеры рейтинга – Турция (почти 2,6 млн. россиян за 9 месяцев с начала года) и Египет (1,8 млн.) – продемонстрировали разнонаправленную динамику: если падение по Турции, согласно результатам обзора, составило 6,7%, то по Египту наблюдается 30-процентный рост. Каждый десятый иностранец, отдыхающий в Турции, приехал из России, а в Египте доля россиян в общем потоке иностранных туристов составила 9,4%. Другой страной, где увеличилось число российских туристов, стала Болгария (+10%). Недорогие туры, простота в оформлении поездки и приемлемый уровень сервиса позволили этим странам отвоевать долю туристического потока у более дорогих направлений, «потерявшим» в итоге от 15% до 29% российских туристов.

«По нашим данным Болгария «выросла» на 9-10%, – комментирует руководитель болгарского направления компании «Нева» Светлана Морева. – Основная тенденция сезона – «выпадение» среднеценового сегмента: люди выбирают либо самые дешевые, либо зарекомендовавшие себя известные отели».
При этом, несмотря на общий туристический подъем, количество детских групп в Болгарии, по словам эксперта, ощутимо сократилось. Причиной тому стал и тот факт, что в кризисный год многие предприятия урезали бюджеты, за счет которых сотрудники могли отправить своих детей на отдых. Однако же отчасти это падение было компенсировано гибкой визовой политикой болгарских властей, которые, как известно, ввели бесплатные визы для детей до 12 лет. Также игроки рынка говорят о повышении лояльности болгарских отельеров, продливших акции раннего бронирования.

Что касается Европы, то падение спроса было спрогнозировано, и операторы заранее сократили объемы по направлениям. Значительнее всех «просела» Греция – по итогам 9 месяцев, как отмечается в обзоре MAR Consult, турпоток из России сократился на 29,3%.
Второе место «с конца» занимает Франция, количество посещений которой, по подсчетам исследовательской компании, уменьшилось на 23,5%.
«По нашей статистике популярность Франции по сравнению с прошлым летом упала на 25%, – рассказывает руководитель отдела Франции BSI Group Оксана Филипченко. – Разочарования это не вызвало, цифра 100-процентно совпала с нашим прогнозом, сделанным в конце прошлого года. Дело в том, что наши «французские» клиенты – это люди, которые отдыхают дважды в год: один раз на море, второй раз выбирают «экскурсионку» по Европе. Но в этом году многим пришлось урезать бюджет, сэкономив на поездке во Францию. Несмотря на то, что, заинтересованные в российском туристе отельеры делали приличные скидки, отдых на Лигурийском побережье остается элитным».

Замыкает тройку «лидеров падения» Хорватия, отрицательная динамика которой составила 24%.

tourinfo.ru

Египет: стабильность и уверенность

Египет — это солнце, море, золотые пляжи, уникальные древние памятники… Такого сочетания, наверное, нет ни в одном другом уголке планеты. Красное море — самое чистое и красивое в мире. А египтяне — очень доброжелательны, отличаются терпимостью к другим нациям и религиям, очень легко идут на контакт с иностранцами. Несмотря на своеобразие природы, климата и достопримечательностей Страны фараонов, иностранцы начали проявлять интерес к ее рынку недвижимости не так давно — с 2001 года. Наибольшую активность среди иностранных покупателей проявляют граждане Великобритании, Германии, Нидерландов и России.

К преимуществам местного рынка жилья можно отнести простую процедуру приобретения имущества (оно оформляется в полную безусловную собственность на физическое лицо), а основные факторы покупки недвижимости в этом государстве: круглогодичный отдых, беспрепятственный въезд и отсутствие визового режима для россиян. Действительно, солнце на побережье Красного моря светит 365 дней в году, а курортный сезон длится круглый год.

Как считает Андрей Демченко, глава представительства Cheda Real Estate & Investment в России, жилье в Египте покупается для отдыха, т. е. вместе с ним люди приобретают лето, здоровье и хорошее настроение. Кроме того, на рынке присутствуют достаточно крупные инвесторы, которые стараются вложить средства в объекты на берегу моря. Например, многие покупают закрытые охраняемые комплексы, расположенные на первой линии либо близко к морю.

Среди иностранцев наиболее привлекательными регионами для покупки недвижимости являются курорты Хургада и Шарм-эль-Шейх. Некоторый интерес проявляется и к Каиру.

На остальной территории государства недвижимость приобретается в значительно меньших объемах. В некоторых зонах, например на Синайском полуострове, нельзя оформить жилье в безусловную собственность (формально это будет аренда на 99 лет).

Хургада интересна своим сухим климатом и чистейшем лечебным морем. Наши соотечественники уже давно называют ее «красноморской здравницей». Шарм-эль-Шейх славится великолепным климатом, благоприятной экологической обстановкой, транспортной доступностью. Россияне чаще всего приобретают апартаменты в городе. Доля таких покупок составляет около 40%. Обычно это недорогие квартиры в закрытых комплексах (их стоимость достигает 40 тыс. долларов). Причем наибольший интерес покупатели проявляют к объектам с отделкой. Реже приобретается жилье на первой линии.

Египетский рынок недвижимости находится в фазе роста. И даже финансовая стагнация не снизила цен, а только приостановила их рост. Рассказывает Зинаида Мазур, менеджер по продажам в странах восточного направления «Восток дом»: «Поскольку рынок Египта появился сравнительно недавно, то он находится на самом начальном этапе развития. За последние три года цены росли бешеными темпами — на 50–70% в год. А с конца 2008 — середины 2009 года наблюдалась всего лишь остановка увеличения цен, а за последний месяц на некоторые объекты они повысились на 5–10%».

С ней согласен и Андрей Демченко: «На сегодняшний день уровень цен очень привлекателен: неплохие предложения начинаются от 450–500 евро за м2. При этом даже в условиях кризиса цены стабильны. А по ряду проектов продолжается рост до 10–15% годовых. В большинстве случаев цены немного скорректировали в основном на низколиквидное жилье в не самых популярных районах. Но в целом рынок Египта, по мнению многих мировых экспертов, является довольно стабильным».

В период кризиса произошло увеличение спроса в сегменте экономкласса, начиная от 30–40 тыс. долларов, а интерес к недвижимости бизнес- и премиум-классов остался на прежнем уровне. Кроме того, в большинстве случаев клиенты готовы приобрести уже готовое жилье.

Несмотря на нестабильную финансовую ситуацию, развивается и рынок аренды. Это связано с тем, что Египет остается популярным туристическим центром. Но при этом предпочтения арендаторов меняются. Если раньше превалировали недорогие объекты, то сегодня растет интерес и к более дорогой недвижимости. Например, к апартаментам класса люкс на самом берегу моря. Объясняется это тем, что раньше подобные предложения отсутствовали из-за неразвитости рынка.

На 2010 год прогнозы вполне благоприятны, как и прогнозы погоды в Египте. Зинаида Мазур считает, что цены на жилье не упадут, а будут только расти. Ведь если во время финансового потрясения стоимость объектов недвижимости осталась прежней, то в период восстановления мировой экономики они будут только повышаться. С ней солидарен и Андрей Демченко: «Рынок Египта будет все также набирать обороты. Спрос увеличится, а цены, соответственно, продолжат рост. По мнению многих мировых экспертов, египетский рынок остается одним из самых стабильных и до сих пор сильно недооценен».

Мария Ченцова

maindoor.ru

Итоги 2009 года на рынках зарубежной недвижимости

Уходящий год стал непростым для рынка недвижимости не только в России, но и за рубежом. Ряд процессов, начавшихся еще в конце 2008 года в связи с кризисом, и в 2009 году продолжал оказывать влияние на зарубежную недвижимость по всему миру. С другой стороны, уходящий год стал не только непростым и нестабильным, но и очень интересным, оказавшим в чем-то оздоравливающее влияние.

Из-за того, что потенциальным покупателям стало сложнее самостоятельно разобраться в изменяющихся рынках и оценить риски того или иного шага, возросла роль профессиональных риэлторов, которые отчасти даже стали выполнять роль инвестиционных консультантов.

По словам Натальи Завалишиной, Генерального директора «МИЭЛЬ Distant Property Management»: «На протяжении 2009 года мы наблюдали постепенное и устойчивое увеличение спроса». По словам эксперта, структура запросов потенциальных покупателей диверсифицировалась, в ней появились новые страны, в связи с чем компания увеличила количество направлений в своем портфеле до 20. В разных странах процессы на рынках недвижимости происходили различные, подчас – диаметрально противоположные. Например, такие страны, как Латвия, США, Испания и ряд других долгое время демонстрировали падение, Франция, Италия и Германия оставались стабильными.

«В течение года мы несколько раз наблюдали смены групп лидеров по запросам: от Египта и Турции в I-II кварталах, до Франции и Украины в III и IV кварталах, бессменным лидером всегда оставалась только Болгария», - отмечает Наталья Завалишина. «При этом, в тот же период времени картина по реализованным запросам могла быть иной: например, многие покупатели обращались с запросами на приобретение недвижимости в Испании, ожидая невероятных скидок, но в итоге не находили таких предложений и либо меняли страну, выбирая более доступную недвижимость в рамках имеющегося бюджета, либо откладывали покупку вовсе».

По данным «МИЭЛЬ DPM», показатель реализованного спроса вырос очень значительно: на 70% по сравнению с прошлым годом. Очевидно, что от осторожного изучения ситуации и бесплодного ожидания грандиозного обвала цен, люди наконец перешли к активным действиям.

Увеличился и разрыв между минимальной и максимальной суммами покупки: так, например, в 2008 г. минимальная сумма сделки составила 53 000 евро (за квартиру с одной спальней в Турции), а максимальная – 388 000 евро за двуспальные апартаменты в Болгарии. В 2009 году минимальная сделка прошла при сумме всего лишь 33 000 долларов (студия в Египте), а максимальная – потребовала уже 570 000 евро на приобретение дома в Черногории. При этом, по данным «МИЭЛЬ DPM», средняя стоимость сделки также увеличилась: со 175 000 евро в 2008 году, до 220 000 евро в 2009 году.

Интересные результаты показывает изучение целей покупки зарубежной недвижимости. Если в 2008 году соотечественники приобретали недвижимость за рубежом в основном для того, чтобы совместить возможности отдыха и инвестирования (порядка 53%), а также для получения вида на жительство (40%), то в уходящем году к этим целям добавились и другие: выезд на ПМЖ (в том числе, проживание на пенсии), ведение бизнеса, и чисто инвестиционные намерения.

Что касается последнего, то, по словам Н. Завалишиной, «инвестиционно привлекательными регионами на данный момент являются Латвия (падение цен достигало 75%), Испания (до 35%) и США (до 15%). Причем, в этих странах имеются все предпосылки для роста цен в будущем, в связи с чем приобретать недвижимость там выгодно именно сейчас».

Интересную ситуацию можно наблюдать в последние месяцы уходящего года на зарубежных рынках. В силу того, что традиционно активные англичане и ирландцы практически перестали интересоваться покупкой жилья за рубежом, наши сограждане стали лидерами спроса, что, естественно, побуждает продавцов ориентироваться в сторону России.

Обозначая тенденции на следующий год, Н. Завалишина отмечает: «В отношении покупательского спроса стоит ожидать продолжение текущих трендов, т.е. постепенную активизацию покупательского поведения, во всяком случае, российских покупателей. Своего рода шок от неопределенности ситуации уже прошел, и появляется понимание, что большего снижения может не произойти. Во всяком случае, мы ориентируемся на такую тенденцию».

ВсеДома.ru