К преимуществам местного рынка жилья можно отнести простую процедуру приобретения имущества (оно оформляется в полную безусловную собственность на физическое лицо), а основные факторы покупки недвижимости в этом государстве: круглогодичный отдых, беспрепятственный въезд и отсутствие визового режима для россиян. Действительно, солнце на побережье Красного моря светит 365 дней в году, а курортный сезон длится круглый год.
Как считает Андрей Демченко, глава представительства Cheda Real Estate & Investment в России, жилье в Египте покупается для отдыха, т. е. вместе с ним люди приобретают лето, здоровье и хорошее настроение. Кроме того, на рынке присутствуют достаточно крупные инвесторы, которые стараются вложить средства в объекты на берегу моря. Например, многие покупают закрытые охраняемые комплексы, расположенные на первой линии либо близко к морю.
Среди иностранцев наиболее привлекательными регионами для покупки недвижимости являются курорты Хургада и Шарм-эль-Шейх. Некоторый интерес проявляется и к Каиру.
На остальной территории государства недвижимость приобретается в значительно меньших объемах. В некоторых зонах, например на Синайском полуострове, нельзя оформить жилье в безусловную собственность (формально это будет аренда на 99 лет).
Хургада интересна своим сухим климатом и чистейшем лечебным морем. Наши соотечественники уже давно называют ее «красноморской здравницей». Шарм-эль-Шейх славится великолепным климатом, благоприятной экологической обстановкой, транспортной доступностью. Россияне чаще всего приобретают апартаменты в городе. Доля таких покупок составляет около 40%. Обычно это недорогие квартиры в закрытых комплексах (их стоимость достигает 40 тыс. долларов). Причем наибольший интерес покупатели проявляют к объектам с отделкой. Реже приобретается жилье на первой линии.
Египетский рынок недвижимости находится в фазе роста. И даже финансовая стагнация не снизила цен, а только приостановила их рост. Рассказывает Зинаида Мазур, менеджер по продажам в странах восточного направления «Восток дом»: «Поскольку рынок Египта появился сравнительно недавно, то он находится на самом начальном этапе развития. За последние три года цены росли бешеными темпами — на 50–70% в год. А с конца 2008 — середины 2009 года наблюдалась всего лишь остановка увеличения цен, а за последний месяц на некоторые объекты они повысились на 5–10%».
С ней согласен и Андрей Демченко: «На сегодняшний день уровень цен очень привлекателен: неплохие предложения начинаются от 450–500 евро за м2. При этом даже в условиях кризиса цены стабильны. А по ряду проектов продолжается рост до 10–15% годовых. В большинстве случаев цены немного скорректировали в основном на низколиквидное жилье в не самых популярных районах. Но в целом рынок Египта, по мнению многих мировых экспертов, является довольно стабильным».
В период кризиса произошло увеличение спроса в сегменте экономкласса, начиная от 30–40 тыс. долларов, а интерес к недвижимости бизнес- и премиум-классов остался на прежнем уровне. Кроме того, в большинстве случаев клиенты готовы приобрести уже готовое жилье.
Несмотря на нестабильную финансовую ситуацию, развивается и рынок аренды. Это связано с тем, что Египет остается популярным туристическим центром. Но при этом предпочтения арендаторов меняются. Если раньше превалировали недорогие объекты, то сегодня растет интерес и к более дорогой недвижимости. Например, к апартаментам класса люкс на самом берегу моря. Объясняется это тем, что раньше подобные предложения отсутствовали из-за неразвитости рынка.
На 2010 год прогнозы вполне благоприятны, как и прогнозы погоды в Египте. Зинаида Мазур считает, что цены на жилье не упадут, а будут только расти. Ведь если во время финансового потрясения стоимость объектов недвижимости осталась прежней, то в период восстановления мировой экономики они будут только повышаться. С ней солидарен и Андрей Демченко: «Рынок Египта будет все также набирать обороты. Спрос увеличится, а цены, соответственно, продолжат рост. По мнению многих мировых экспертов, египетский рынок остается одним из самых стабильных и до сих пор сильно недооценен».
Мария Ченцова
maindoor.ru
0 коммент.:
Отправить комментарий