Квартира в Хургаде

Египет и Болгария остались в плюсе

2009-12-30T07:43:00.001-08:00

Исследовательская компания MAR Consult, опросив ведущих отечественных операторов, проанализировала динамику турпотоков на десяти популярных зарубежных направлениях.

Так, первое место по количеству российских туристов традиционно заняла Турция, самым распространенным видом отдыха по-прежнему остается пляжный, также авторы исследования предлагают новый вид – осмотр недвижимости.
Лидеры рейтинга – Турция (почти 2,6 млн. россиян за 9 месяцев с начала года) и Египет (1,8 млн.) – продемонстрировали разнонаправленную динамику: если падение по Турции, согласно результатам обзора, составило 6,7%, то по Египту наблюдается 30-процентный рост. Каждый десятый иностранец, отдыхающий в Турции, приехал из России, а в Египте доля россиян в общем потоке иностранных туристов составила 9,4%. Другой страной, где увеличилось число российских туристов, стала Болгария (+10%). Недорогие туры, простота в оформлении поездки и приемлемый уровень сервиса позволили этим странам отвоевать долю туристического потока у более дорогих направлений, «потерявшим» в итоге от 15% до 29% российских туристов.

«По нашим данным Болгария «выросла» на 9-10%, – комментирует руководитель болгарского направления компании «Нева» Светлана Морева. – Основная тенденция сезона – «выпадение» среднеценового сегмента: люди выбирают либо самые дешевые, либо зарекомендовавшие себя известные отели».
При этом, несмотря на общий туристический подъем, количество детских групп в Болгарии, по словам эксперта, ощутимо сократилось. Причиной тому стал и тот факт, что в кризисный год многие предприятия урезали бюджеты, за счет которых сотрудники могли отправить своих детей на отдых. Однако же отчасти это падение было компенсировано гибкой визовой политикой болгарских властей, которые, как известно, ввели бесплатные визы для детей до 12 лет. Также игроки рынка говорят о повышении лояльности болгарских отельеров, продливших акции раннего бронирования.

Что касается Европы, то падение спроса было спрогнозировано, и операторы заранее сократили объемы по направлениям. Значительнее всех «просела» Греция – по итогам 9 месяцев, как отмечается в обзоре MAR Consult, турпоток из России сократился на 29,3%.
Второе место «с конца» занимает Франция, количество посещений которой, по подсчетам исследовательской компании, уменьшилось на 23,5%.
«По нашей статистике популярность Франции по сравнению с прошлым летом упала на 25%, – рассказывает руководитель отдела Франции BSI Group Оксана Филипченко. – Разочарования это не вызвало, цифра 100-процентно совпала с нашим прогнозом, сделанным в конце прошлого года. Дело в том, что наши «французские» клиенты – это люди, которые отдыхают дважды в год: один раз на море, второй раз выбирают «экскурсионку» по Европе. Но в этом году многим пришлось урезать бюджет, сэкономив на поездке во Францию. Несмотря на то, что, заинтересованные в российском туристе отельеры делали приличные скидки, отдых на Лигурийском побережье остается элитным».

Замыкает тройку «лидеров падения» Хорватия, отрицательная динамика которой составила 24%.

tourinfo.ru

Египет: стабильность и уверенность

2009-12-30T07:41:00.001-08:00

Египет — это солнце, море, золотые пляжи, уникальные древние памятники… Такого сочетания, наверное, нет ни в одном другом уголке планеты. Красное море — самое чистое и красивое в мире. А египтяне — очень доброжелательны, отличаются терпимостью к другим нациям и религиям, очень легко идут на контакт с иностранцами. Несмотря на своеобразие природы, климата и достопримечательностей Страны фараонов, иностранцы начали проявлять интерес к ее рынку недвижимости не так давно — с 2001 года. Наибольшую активность среди иностранных покупателей проявляют граждане Великобритании, Германии, Нидерландов и России.

К преимуществам местного рынка жилья можно отнести простую процедуру приобретения имущества (оно оформляется в полную безусловную собственность на физическое лицо), а основные факторы покупки недвижимости в этом государстве: круглогодичный отдых, беспрепятственный въезд и отсутствие визового режима для россиян. Действительно, солнце на побережье Красного моря светит 365 дней в году, а курортный сезон длится круглый год.

Как считает Андрей Демченко, глава представительства Cheda Real Estate & Investment в России, жилье в Египте покупается для отдыха, т. е. вместе с ним люди приобретают лето, здоровье и хорошее настроение. Кроме того, на рынке присутствуют достаточно крупные инвесторы, которые стараются вложить средства в объекты на берегу моря. Например, многие покупают закрытые охраняемые комплексы, расположенные на первой линии либо близко к морю.

Среди иностранцев наиболее привлекательными регионами для покупки недвижимости являются курорты Хургада и Шарм-эль-Шейх. Некоторый интерес проявляется и к Каиру.

На остальной территории государства недвижимость приобретается в значительно меньших объемах. В некоторых зонах, например на Синайском полуострове, нельзя оформить жилье в безусловную собственность (формально это будет аренда на 99 лет).

Хургада интересна своим сухим климатом и чистейшем лечебным морем. Наши соотечественники уже давно называют ее «красноморской здравницей». Шарм-эль-Шейх славится великолепным климатом, благоприятной экологической обстановкой, транспортной доступностью. Россияне чаще всего приобретают апартаменты в городе. Доля таких покупок составляет около 40%. Обычно это недорогие квартиры в закрытых комплексах (их стоимость достигает 40 тыс. долларов). Причем наибольший интерес покупатели проявляют к объектам с отделкой. Реже приобретается жилье на первой линии.

Египетский рынок недвижимости находится в фазе роста. И даже финансовая стагнация не снизила цен, а только приостановила их рост. Рассказывает Зинаида Мазур, менеджер по продажам в странах восточного направления «Восток дом»: «Поскольку рынок Египта появился сравнительно недавно, то он находится на самом начальном этапе развития. За последние три года цены росли бешеными темпами — на 50–70% в год. А с конца 2008 — середины 2009 года наблюдалась всего лишь остановка увеличения цен, а за последний месяц на некоторые объекты они повысились на 5–10%».

С ней согласен и Андрей Демченко: «На сегодняшний день уровень цен очень привлекателен: неплохие предложения начинаются от 450–500 евро за м2. При этом даже в условиях кризиса цены стабильны. А по ряду проектов продолжается рост до 10–15% годовых. В большинстве случаев цены немного скорректировали в основном на низколиквидное жилье в не самых популярных районах. Но в целом рынок Египта, по мнению многих мировых экспертов, является довольно стабильным».

В период кризиса произошло увеличение спроса в сегменте экономкласса, начиная от 30–40 тыс. долларов, а интерес к недвижимости бизнес- и премиум-классов остался на прежнем уровне. Кроме того, в большинстве случаев клиенты готовы приобрести уже готовое жилье.

Несмотря на нестабильную финансовую ситуацию, развивается и рынок аренды. Это связано с тем, что Египет остается популярным туристическим центром. Но при этом предпочтения арендаторов меняются. Если раньше превалировали недорогие объекты, то сегодня растет интерес и к более дорогой недвижимости. Например, к апартаментам класса люкс на самом берегу моря. Объясняется это тем, что раньше подобные предложения отсутствовали из-за неразвитости рынка.

На 2010 год прогнозы вполне благоприятны, как и прогнозы погоды в Египте. Зинаида Мазур считает, что цены на жилье не упадут, а будут только расти. Ведь если во время финансового потрясения стоимость объектов недвижимости осталась прежней, то в период восстановления мировой экономики они будут только повышаться. С ней солидарен и Андрей Демченко: «Рынок Египта будет все также набирать обороты. Спрос увеличится, а цены, соответственно, продолжат рост. По мнению многих мировых экспертов, египетский рынок остается одним из самых стабильных и до сих пор сильно недооценен».

Мария Ченцова

maindoor.ru

Итоги 2009 года на рынках зарубежной недвижимости

2009-12-30T07:37:00.001-08:00

Уходящий год стал непростым для рынка недвижимости не только в России, но и за рубежом. Ряд процессов, начавшихся еще в конце 2008 года в связи с кризисом, и в 2009 году продолжал оказывать влияние на зарубежную недвижимость по всему миру. С другой стороны, уходящий год стал не только непростым и нестабильным, но и очень интересным, оказавшим в чем-то оздоравливающее влияние.

Из-за того, что потенциальным покупателям стало сложнее самостоятельно разобраться в изменяющихся рынках и оценить риски того или иного шага, возросла роль профессиональных риэлторов, которые отчасти даже стали выполнять роль инвестиционных консультантов.

По словам Натальи Завалишиной, Генерального директора «МИЭЛЬ Distant Property Management»: «На протяжении 2009 года мы наблюдали постепенное и устойчивое увеличение спроса». По словам эксперта, структура запросов потенциальных покупателей диверсифицировалась, в ней появились новые страны, в связи с чем компания увеличила количество направлений в своем портфеле до 20. В разных странах процессы на рынках недвижимости происходили различные, подчас – диаметрально противоположные. Например, такие страны, как Латвия, США, Испания и ряд других долгое время демонстрировали падение, Франция, Италия и Германия оставались стабильными.

«В течение года мы несколько раз наблюдали смены групп лидеров по запросам: от Египта и Турции в I-II кварталах, до Франции и Украины в III и IV кварталах, бессменным лидером всегда оставалась только Болгария», - отмечает Наталья Завалишина. «При этом, в тот же период времени картина по реализованным запросам могла быть иной: например, многие покупатели обращались с запросами на приобретение недвижимости в Испании, ожидая невероятных скидок, но в итоге не находили таких предложений и либо меняли страну, выбирая более доступную недвижимость в рамках имеющегося бюджета, либо откладывали покупку вовсе».

По данным «МИЭЛЬ DPM», показатель реализованного спроса вырос очень значительно: на 70% по сравнению с прошлым годом. Очевидно, что от осторожного изучения ситуации и бесплодного ожидания грандиозного обвала цен, люди наконец перешли к активным действиям.

Увеличился и разрыв между минимальной и максимальной суммами покупки: так, например, в 2008 г. минимальная сумма сделки составила 53 000 евро (за квартиру с одной спальней в Турции), а максимальная – 388 000 евро за двуспальные апартаменты в Болгарии. В 2009 году минимальная сделка прошла при сумме всего лишь 33 000 долларов (студия в Египте), а максимальная – потребовала уже 570 000 евро на приобретение дома в Черногории. При этом, по данным «МИЭЛЬ DPM», средняя стоимость сделки также увеличилась: со 175 000 евро в 2008 году, до 220 000 евро в 2009 году.

Интересные результаты показывает изучение целей покупки зарубежной недвижимости. Если в 2008 году соотечественники приобретали недвижимость за рубежом в основном для того, чтобы совместить возможности отдыха и инвестирования (порядка 53%), а также для получения вида на жительство (40%), то в уходящем году к этим целям добавились и другие: выезд на ПМЖ (в том числе, проживание на пенсии), ведение бизнеса, и чисто инвестиционные намерения.

Что касается последнего, то, по словам Н. Завалишиной, «инвестиционно привлекательными регионами на данный момент являются Латвия (падение цен достигало 75%), Испания (до 35%) и США (до 15%). Причем, в этих странах имеются все предпосылки для роста цен в будущем, в связи с чем приобретать недвижимость там выгодно именно сейчас».

Интересную ситуацию можно наблюдать в последние месяцы уходящего года на зарубежных рынках. В силу того, что традиционно активные англичане и ирландцы практически перестали интересоваться покупкой жилья за рубежом, наши сограждане стали лидерами спроса, что, естественно, побуждает продавцов ориентироваться в сторону России.

Обозначая тенденции на следующий год, Н. Завалишина отмечает: «В отношении покупательского спроса стоит ожидать продолжение текущих трендов, т.е. постепенную активизацию покупательского поведения, во всяком случае, российских покупателей. Своего рода шок от неопределенности ситуации уже прошел, и появляется понимание, что большего снижения может не произойти. Во всяком случае, мы ориентируемся на такую тенденцию».

ВсеДома.ru

Интерес к зарубежной недвижимости влияет на турпотоки

2009-12-30T07:36:00.001-08:00

Все больше россиян выезжают заграницу по туристическим визам, но с «бизнес-намерениями».

Исследование популярности туристических направлений и целей посещения различных стран среди россиян в 2009 году, проведенное компанией MAR Consult, выявило новый вид туризма. Все чаще целью поездки за рубеж становится осмотр и покупка недвижимости.
Риэлторы отмечают расширение географии стран, привлекательных для покупки недвижимости. «На протяжении 2009 года мы наблюдали постепенное, но устойчивое увеличение спроса, – говорит генеральный директор компании «Миэль Distant Property Management» Наталья Завалишина. – Структура запросов потенциальных покупателей диверсифицировалась, в ней появились новые страны, в связи с чем компания увеличила количество направлений в своем портфеле до 20».

Популярностью россиян пользуются, прежде всего, дома и виллы в «пляжных» регионах: все побережье Болгарии от границы Румынии до Турции, северное побережье Черногории (Будва, Котор, Герцег Нови), средиземноморское побережье Турции (район Анталии), лазурный берег Франции (Канны, Ницца), средиземноморское побережье Испания (Каталония, Валенсия). Привлекает городская недвижимость в Германии, Чехии, Великобритании.
«В течение года неоднократно изменялись группы лидеров по запросам – от Египта и Турции в I-II кварталах до Франции и Украины в III и IV кварталах. Бессменным лидером всегда оставалась только Болгария», – отмечает Н. Завалишина.
По данным компании, по количеству запросов в 2009 году самыми популярными были Болгария (35%), Германия (12%), Черногория, Франция, Испания (10%). По количеству совершенных сделок – Болгария (35%), Черногория и Египет(15%), Италия (10%).

«Болгария в этом году «выросла» на 9-10%, – сообщила руководитель направлений Болгария, Хорватия, Тунис, Таиланд, о. Бали компании «Нева» Светлана Морева, – в том числе за счет туристов, планирующих покупку недвижимости в стране».
Покупка россиянами болгарской недвижимости с каждым годом набирает обороты. «Агитация» начинается уже в аэропорту прилета – вместе с багажом отдыхающие получают красочные проспекты с предложениями купить виллу на берегу Черного моря.
«Недвижимость в этой стране действительно пользуется популярностью: она упала в цене, продавцы предлагаются отсрочки по платежам, поэтому определенный соблазн есть, – рассказывает С. Морева. – Часть туристов, приобретая апартаменты, становятся домовладельцами. Но на уровне выбора и покупки они продолжают пользоваться услугами туркомпаний, приобретая «пакет», состоящий из визы и авиабилета».

Нередко желающие приобрести недвижимость в ходе поисков посещают несколько стран. И каждый раз по туристической визе, получить которую проще, чем бизнес-визу. Разумеется, прежде всего потенциальные инвесторы общаются с риэлторами, посещают выставки, собирают информацию, и, лишь сделав предварительный выбор, отправляются в ту или иную страну. Правда, не все операторы считают нужным выделять таких туристов в отдельную категорию. «Безусловно, Испания интересна в плане приобретения недвижимости, – соглашается генеральный директор компании «Время-тур» Неля Огурцова, но в большинстве случаев люди, едущие на «осмотр», не отличаются от обычных туристов. Многие совмещают свои дела с отдыхом и путешествиями по стране, ничем не выделяясь из общего потока клиентов. К тому же продавцы недвижимости зачастую готовы оплатить покупателю поездку. Так что экономить на гостинице или отдыхе смысла нет».

В 2010г. будет выгодно инвестировать в недвижимость Великобритании и Швейцарии

2009-12-30T07:34:00.000-08:00

Эксперты советуют в 2010г. инвестировать в недвижимость Великобритании, Швейцарии, Италии и Финляндии. В частности, такую точку зрения РБК высказала генеральный директор компании Westhome-Invest Наталия Иванова.

"Если инвестировать, чтобы затем выгодно продать — то это Великобритания, дорогие районы Лондона, южные части Испании, стабильно Швейцария, земельные участки в Финляндии, - говорит Н.Иванова. - Не менее интересными в следующем году будут инвестиции в недвижимость, которую покупатель не мог позволить себе несколько лет". В первую очередь здесь эксперты выделяют недвижимость Великобритании, отмечая, что там объекты впервые за несколько лет упали в цене в среднем на 25-30%.

Спрос на зарубежную недвижимость среди российских покупателей в конце 2009г. оживился, интерес растет практически ежедневно, рассказывает Елизавета Масалимова, руководитель направления элитной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg. Среди лидеров роста рынка она называет такие страны, как Израиль и Норвегия. "Оживление наблюдается на рынках скандинавских стран - Швеции, Финляндии", - отмечает эксперт. Не исключено, что этот рост связан с тем, что в докризисный период бума рынки Скандинавии не достигли своего ценового пика, полагает топ-менеджер Knight Frank Saint-Petersburg.

Серьезное падение цен в настоящий момент, по словам Е.Масалимовой, наблюдается на рынках Словакии, Словении и Болгарии. "Рынок Болгарии для инвестиций сегодня не является достаточно стабильным, высоки риски получить "недострой", - предупреждает эксперт.

С мнением представителя Knight Frank в Петербурге соглашается советник президента холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Александр Семенкович. "Порядка 90% болгарских компаний строят не вполне качественно, во главу угла ставят сроки сдачи объекта. Из-за кризиса и недостатка финансирования многие объекты приостановлены вовсе", - объясняет причину падения рынка А.Семенкович, отмечая при этом, что в следующем году цены на болгарском рынке стабилизируются ввиду невысокого объема предложения.

Зарубежные рынки недвижимости невысокого ценового сегмента в 2010г. будут восстанавливаться очень медленно, прогнозирует Н.Иванова, называя в их числе Египет, Болгарию, Турцию, Чехию. "Однако следующий год среди европейских покупателей оценивается, как стабилизационный. Это год, когда цены будут выравниваться и плавно идти вверх", - продолжает гендиректор Westhome-Invest.

Быстрее восстановление будет проходить в тех странах, которые пользуются спросом у состоятельных покупателей: Великобритания, Швейцария, Италия, Франция. "Эти социальные слои пострадали от кризиса в наименьшей степени, и спрос у них отложенным не является", - говорит Н.Иванова.

В целом, по оценкам экспертов, число желающих инвестировать в зарубежную недвижимость постепенно увеличивается. "Это достаточно большой рынок. Это средний и высший класс, который часть своих средств тратит на долговременные инвестиции в недвижимость", - поясняет глава Westhome-Invest. При этом среди инвесторов все чаще встречаются жители крупных региональных городов, которые "подтягиваются за крупными игроками Москвой и Петербургом".

Источник

Гостевая Книга

2009-12-30T07:13:00.000-08:00

Уважайте друг дружку !

Аренда апартаментов в элитном комплексе

2009-09-14T10:07:00.001-07:00

Новый элитный комплекс комфортных и просторных апартаментов расположен в престижном районе Хургады- Эль Каузер
Комплекс находится недалеко от моря и около туристического променада.

Архитектурный дизайн характеризует средиземноморский стиль, сочетающий удобства 21 века. На территории располагается, 2 бассейна, шезлонги, роскошный ландшафтный дизайн.
Дизайн апартаментов продуман до последней детали.
Все апартаменты оборудованы :
Кондиционером в каждой комнате
Холодильник
Телевизор со спутниковой антенной , до 1200 каналов (включая русские)
Французская посуда
Столовые приборы
Постельное белье
Американская кухня
Ванные комнаты полностью оборудованы сантехникой

Круглосуточная охрана а также множество предлагаемых сервисов.

Комплекс состоит из нескольких блоков с 1,2 спальными апартаментами.

Цены включают : оплату за воду и электричество.

Стоимость апартаментов данного комплекса в аренду :

аппартаменты с 1 спальней(вид на улицу) 2400 LE
аппартаменты с 1 спальней вид на бассейн 2900 LE
аппартаменты с 2 спальнями вид на улицу 3000 LE
аппартаменты с 2 спальнями вид на бассейн 4000 LE

Цены указаны в Египетских фунтах

Снять квартиру в Хургаде

2009-09-14T01:37:00.001-07:00

Процедура снятия квартиры, виллы или иной недвижимости в Хургаде

Современные жилые комплексы в Хургаде

Это как правило комплекс квартир с бассейном во дворе .

Дом специально сделан под сдачу поэтому в нем живут иностранные граждане.

Квартиры в нашем агентстве постоянно в наличии. Предложения ротируются.

Агентство занимаемся недвижимостью в современных квартирных комплексах в новых районах Хургады , в центре, либо виллы .

Наибольшим спросом пользуются студии , квартиры с одной спальней и виллы на берегу моря.

Пик сезона это середина осени - зима. Однако сейчас повышается спрос на летние месяцы : так как отдыхать здесь значительно дешевле чем на Черном море а высокая температура переносится очень легко из-за сухого климата.

Весной и летом квартиры в Хургаде традиционно пользуются популярностью у граждан Италии,Франции,Великобритании.

Сроки аренды могут быть от одного месяца до года и более. Однако возможно арендовать квартиру или любую недвижимость сроком на неделю или две, оплата при этом производится как за один месяц.

При снятии квартиры в Хургаде заключается контракт с владельцем недвижимости либо менеджером комплекса,в котором оговариваются :

-условия и сроки сдачи квартиры в аренду.

Владельца недвижимости интересует как правило состояние своей квартиры.

Вода и электричество не входят в стоимость аренды. Электричество в Египте очень дешевое.

Следует обратить внимание на воду. В первый день вам необходимо зафиксировать показания счетчика воды и света.

Во всех приличных домах Хургады как правило находится мужчина - консьерж : дормен.

Он следит за общим состоянием дома охраняет, убирает мусор , выполняет мелкие поручения и помогает жильцам решать бытовые проблемы.

Все домашние проблемы решаются через него:

-мелкий ремонт квартиры

-наличие газа

-проблемы с электричеством и водой

и т.д.

В квартирах почти всегда есть посуда столовые приборы .

Стандарт квартиры — евроремонт. Все квартиры находятся в хорошем состоянии.

Во дворе обычно бассейн . Квартирные комплексы без бассейна, как правило находятся в густонаселенных районах.

Обязательны

-кондиционер

-холодильник

-мебель

-спутниковое телевидение (русские каналы )

-Возможно наличие постельного белья в квартире

Внимание

При снятии квартиры необходимо обратить ваше внимание на:

-работающую бытовую технику

-исправный водопровод

-общее состояние квартиры

-наличие столовой посуды и приборов

-постельного белья(как правило в квартирах не предоставляется)

Визы

1.5 месяца вы имеете право находится в Египте по туристической визе, т.е той визе какую вам выдали в аэропорту.

Затем вы продлеваете ее до 2 месяцев в паспортном столе.

Процедура не сложная и бесплатная .

Необходимо заполнить две анкеты на английском языке

При себе иметь копии заграничных паспортов и фотографии. Удобнее запастись всем необходимым заранее, еще дома.

Процедура получения визы крайне упрощена в последнее время в связи с взятым дружественны курсом правительства Египта.

Цены

Ориентировочная цена студии 200 евро

Квартира с одной спальней 250-300 евро

Элитная квартира с видом на море 2 спальни 400 евро .

Вилла от 700 евро

Цены могут колебаться как в одну так и в другую стороны.

Комиссия агентства

Составляет половину стоимости одного месяца.

Коммунальные услуги

-электричество

-вода по счетчику

-услуги консьержа

-коллективная спутниковая антенна с русскими каналами

О своих намерения вы должны сообщить в агентство за 4-5 дней до вашего приезда.

hurgadaestate@gmail.com

Для того чтобы мы подтвердили соответствующие наличие вариантов квартир в Хургаде.

По приезду позвоните нам по телефону

тел :+20168512679

Мы поможем вам не только снять квартиру но также мы вам предлагаем одно из лучших мест для отдыха в мире.

Где всегда светит солнце!

Прозрачное бирюзовое море, дешевые фрукты, исторические памятники, отсутствует преступность, расслабляющая атмосфера отдыха.

Египет также является зоной экологического благополучия.

Возможно вы когда нибудь захотите остаться здесь жить либо купить себе вторую квартиру.

Мы всегда будем рады помочь вам. Обращайтесь к профессионалам @Hurghada Real Estate "Plaza"

Покупая квартиру в Хургаде

2009-09-11T09:10:00.001-07:00

Стоит только упомянуть Египет и люди начнут думать о древних пирамидах и мумии царей далеких цивилизаций. Для опытного путешественника, Египет намного больше, чем известные реликвии. До сих пор Египет является важным культурным и историческим центром как на Ближнем Востоке так и в Африке. Туристов привлекает в эту древнюю страну много разнообразных причин. Помимо великолепных исторических памятников, Египет имеет увлекательную культуру, прекрасные пляжи, вкусную кухню и климат, который позволяет туристам наслаждаться круглый год.

Египет расположен на одном из самых красивых морей в мире, богатым не только флорой и фауной, но и знаменитым своими лечебными свойствами. Красное море занимает второе место в мире после Мертвого моря, по концентрации лечебной соли. После просмотра впечатляющих пирамид Гизы и Великого Сфинкса, путешественники могут направиться на великолепные пляжи Красного моря и замечательно отдохнуть .

За последнее время множество туристов посещающих Египет стали задумываться о приобретении недвижимости в Хургаде - пожалуй самый развитый курортный центр

на всем Красном Море.

Сейчас покупатели недвижимости, в основном жители Европы и Ближнего Востока. Они приобретали недвижимость в Египте на протяжении многих лет - до введения правительством Египта абсолютно прозрачных и понятных для инвесторов законов. Будущих владельцев недвижимости привлекают в основном такие факторы:

круглогодичное лето

сравнительно низкие цены

абсолютно прозрачное законодательство регламентирующее приобретение иностранцем недвижимости

низкая стоимость проживания

Египет является известным культурным и историческим центром на протяжении столетий. Египет является домом для примерно 83 млн. человек и является третьей крупнейшей населенной страной в Африке . Площадь охватывает около 390000 квадратных километров, что равняется площади Техаса и Калифорнии одновременно. Однако большинство ее граждан живет в дельте Нила - вблизи источников воды, где они почти полностью зависят от их потребностей сельского хозяйства. Остальная часть страны - в основном пустыня и включает в себя часть знаменитой пустыни Сахара.

Экономика Египта неуклонно растет с 2004 года,начиная с того времени когда страна начала проведение важных экономических реформ, в соответствии с докладом Oxford Business Group. Около 20 миллиардов долларов прямых иностранных инвестиций инвестированы в страну в период с июля 2007 по июль 2008 года. В отличие от других стран африканского региона, египетская экономика не зависит от одного или двух источников доходов. Углеводороды, обрабатывающая промышленность и сельское хозяйство - основные и равноправные составляющие части от ее ВВП.

Туризм также является важнейшим источником занятости и дохода.. Она составляет примерно 16,3 процента от ВВП, согласно последним обзорам. Примерно на 11,1 млн. человек посетили Египет в 2007 году. Освоение целинных районов на Средиземном и Красном морях вдоль берега растет - так как туристический сектор продолжает расти. Египет в ближайшее время должен разобраться в вопросах :

как наилучшим образом сбалансировать свое историческое наследие со стремительным экономическим развитием.

Хорошей новостью, по данным Oxford Business Group является то, что экономика Египта, продолжит расти в обозримом будущем.

Недвижимость в Египте

В строительстве и секторе недвижимости выросла доля примерно на 14,9 процента в 2007 году и продолжает расти уверенными темпами, согласно докладу Oxford Business Group. По некоторым оценкам, количество единиц, необходимых для удовлетворения внутреннего спроса на жилье составляет шесть миллионов. Сектор Недвижимости составляет 8,6 процента от ВВП страны и 11 процентов египтян заняты работой в этом секторе экономики.

Цены в целом являются достаточно низкими, особенно по сравнению с аналогичными строениями в странах Южной и Восточной Европы.

Цены на недвижимость традиционно зависят от :

размера

местоположения

качества строительства

Например, квартира около 970 квадратных метров с пляжем расположенная на передней линии может стоить минимально 80000 долларов США.

Квартира такого же размера, но расположенная в центре Хургады будет стоить минимально 40000 долларов США.

Минимальная стоимость виллы с местом для собственного пляжа может составлять около 200000 долларов США.

Особенным спросом у покупателей недвижимости пользуется Хургада - из за ошеломляющих перспектив и темпов роста.

@Hurghada Real Estate "Plaza" напоминает вам что эти цены ориентировочны.

Покупая недвижимость в Хургаде необходимо знать основной закон регламентирующий приобретение недвижимости в Египте

Закон № 230/1996

позволяет не-египтянам приобретать собственность в Египетской Республике. Для приобретения недвижимости иностранному гражданину достаточно иметь только паспорт.

Существуют некоторые ограничения, которым иностранцы должны следовать:

Не-египтянин не может владеть более чем двумя объектами недвижимости

Их общая совокупная площадь не может превышать 43000 квадратных футов, согласно Global Property Guide.

Все покупки должны быть одобрены Советом министров.

Существуют также ограничения по продаже и сдаче в аренду сроком на пять лет После регистрации прав собственности.

Следует отметить что например в Шарм Эль Шейхе, в отличии от Хургады недвижимость приобретается не в собственность - а аренду на 99 лет.

Иностранцам приобретающим недвижимость и квартиры в Хургаде необходимо остерегаться мошенников.

Обращайтесь к профессионалам@Hurghada Real Estate "Plaza"

Спокойно глядя в ваше будующее

Рынок недвижимости в Египте, будет продолжать расти в долгосрочной перспективе. Даже в краткосрочной перспективе, рынок уже оправился от последствий глобальных экономических потрясений и вновь набирает обороты, что замечательно можно наблюдать на примере строительства потрясающих новых комплексов квартир к югу и северу Хургады.

Вид На Жительство (Резидентная Виза) И Туристическая Виза

2009-09-02T05:33:00.001-07:00

Вид на жительство (виза резидента) выдается в миграционной службе. В г. Хургада такая служба находится в старом городе Дахар.

Основанием на получение резиденской визы может быть как брак, зарегистрированный в суде г. Хургады с гражданином АРЕ, так и зарегистрированный контракт купли – продажи недвижимости в суде г. Хургады. Недвижимсть в египте

После покупки недвижимости проходит от 1 до 6 месяцев, прежде чем суд выдаст зарегистрированный контракт.

ПРОДЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ВИЗЫ.

Если оснований для получения визы резидента пока нет, так как документы находятся в производстве, то можно продлить туристическую визу в миграционной службе сроком на 1 месяц (для граждан СНГ). Визы гражданам Европы продлеваются сразу на 6 месяцев.

Для этого необходимо быть в офисе миграционной службы к 11:00. При себе надо иметь следующие документы:

1. Паспорт.
2. 2 фото (цветные, 3х4 или 5х6). Фото можно сделать, например, в моментальной фотографии «КОДАК» около магазина «АБУ АШАРА» в Сакале. Стоимость 8 фото равна примерно 10 долларам. Ваши фото будут готовы в течение 15 минут.
3. Копии паспорта. Необходима копия 1ой страницы с данными и копия страницы с последней визой, которую при влете ставят в аэропорту (марка).
4. 11,25 Ег. фунтов – пошлина за продление туристической визы сроком на 1 месяц.

Заполняется анкета на английском языке. В окошечко приема документов подается анкета, паспорт, фото, копии паспорта и пошлина.

Чтобы забрать паспорт с визой, надо прийти к 13:00 обратно в миграционную службу

После окончания визы есть 2 недели, в течение которых надо либо продлить визу еще раз, либо вылететь из страны без штрафных санкций.

В случае, если виза просрочена, то при вылете из Египта на регулярном рейсе будет выплачен штраф перед прохождением таможенного контроля. Штраф составляет около 30 долларов.

Однако, если есть уже на руках зарегистрированный контракт в суде, то штраф не берется, так как сотрудники таможни имеют указание не брать штрафов.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО.

Необходимо, помимо перечня документов на продление туристической визы, так же иметь оригинал и копию контракта из суда (бумага формата А3 на арабском языке). Такой документ чаще всего бывает на бумаге зеленого цвета, поэтому многие называют ее green contract (грин контракт). Однако, цвет бумаги не имеет никакого значения.

Занос документов в 11:00 утра.

Необходимо оставаться в холле миграционной службы, так как вскоре последует приглашение на собеседование в секретную полицию, которая находится в соседнем здании в 10 метрах.

Собеседование длится 5 минут. Просматриваются документы.

Далее в паспорт ставится штамп, что документы рассматриваются.

Через 2 недели надо прийти получить визу резидента.

Сначала виза дается на 6 месяцев, далее на 1 год, потом на 5 лет. После этого можно регулярно ставить визы на 5 лет или получить паспорт гражданина Египта.

rusarticles.com

Квартиры и апартаменты в Хургаде.

2009-08-28T02:36:00.000-07:00

Многие инвесторы во всем мире сегодня устремляют свой взор на недвижимость в Египте.

Покупка квартиры в Хургаде кажется самой простой реализацией этой мечты.

Яркое солнце

Увлекательная культура

Низкие цены

Короткий перелет делают Хургаду крайне привлекательной для потенциальных инвесторов .Четыре часа и вы из российской зимы попадаете в настоящее лето .Хургада стала домом уже для многих россиян.

Египет сейчас может похвастаться здоровой и растущей экономикой, ежемесячно в Хургаде вводится в строй 2-3 новых отеля

Египет сейчас находится на грани бума рынка недвижимости, цены на квартиры в Хургаде за последнее время увеличиваются на 20-30% в год, при этом недвижимость в Египте признанна одной из наиболее недооцененной в мире !

Инвестиционная недвижимость в Хургаде сосредотачивается сейчас в основном на прибрежных горячих точках - новые жилые комплексы на Севере и Юге города. Красное море переживает захватывающую новую волну строительства - возникшую для удовлетворения растущего туристического сегмента экономики Египта.

Хургада ежедневно принимает тысячи туристов .Они приезжают чтобы насладиться богатым разнообразием культурных мероприятий, а также фантастическими пляжами, водными видами спорта ,сафари по пустыне,новыми ночными клубами, дайвингом и еще много чего.

С 2005 года изменились законы Египта способствовавшие процессу покупки недвижимости для не-египтян, желающих инвестировать в туристический сектор и несложной системой налогообложения с рядом налоговых льгот.

Это вызвало большой интерес со стороны русских и европейских инвесторов в Хургаде.

Экономика Египта сейчас крепко стоит на земле и увеличивает свой потенциал ежегодно, благодаря принятым правительством мерам на повышения туристического сектора в экономике страны .

Успешные инвестиций в недвижимость Хургады опираются на все возрастающую туристическую индустрию. Сейчас цены остаются невероятно низким -от 20000-30000 евро за квартиру в элитном комплексе на набережной.

Все это предоставляет отличные возможности для роста капитала в ближайшем будущем.

Большинство квартир в Хургаде в новых жилых комплексах, как правило включает бассейны, бары и магазины SPA — салоны. Не говоря уже о элитных анклавах.

Итоги :

- Повышенный спрос на круглогодичный отдых

- 4-5 часовой перелет

- Большая потребность в качественном жилье,выходящих за рамки туристических программ

- Растущая экономика и цен на недвижимость в Египте

- Перспектива возведения европейских анклавов вокруг Хургады

Делает покупку квартиры в сейчас крайне привлекательной .

Квартира В Хургаде может будь местом отдыха или мечтой любого потенциального инвестора

Доверяйте профессионалам @Hurghada Real Estate "Plaza"

Египетский рынок ипотечного кредитования стремится догнать растущий рынок недвижимости

2009-08-26T07:39:00.000-07:00

Египетский рынок ипотечного кредитования догоняет растущий рынок собственности

Сумма ипотечного финансирования в Египете, как ожидается - удвоится в течение следующего года, догоняя тем самым бум рынка недвижимости в Египте.

После нескольких лет неудовлетворительного финансирования ипотечного кредитования сейчас усиливает свое влияние государственный орган ипотечного кредитования в Египте.

Сектор недвижимости в стране растет из рачета 15% в год, в то самое время на рынке ипотечного кредитования рост составляет около 7 - 8% от ВВП страны.
На ипотечном фронте семь операционных компаний и 14 банков поставлять на рынок эту услугу.
На сегодняшний день в Хургаде ряд компания занимается предоставлением ипотечного кредитования под приобретение жилья.

Рост ипотечного кредитования на сегодня в Египте является крайне необходимым. "В свете текущих повышение цен на сырье и жилье, ипотечное кредитование стало единственным ответом на проблемы жилья в Египте" , сказал Осама Салех, председатель МИД. Он добавил также, что ожидает от размера ипотечного финансирования увеличения в два раза к концу этого года.

Следует также привлечь больше иностранных компаний ипотечного финансирования в Египет. Уже ряд финансовых компаний из Объединенных Арабских Эмиратов и Саудовской Аравии заинтересовались этим.
Он также надеется, что здоровый внутренний рынок ипотеки будет привлекать больше иностранных инвестиций в строительство современных комплексов, растущее число туристов среднего уровня повышают спрос аренду жилья вне отелей.

Сейчас налоговое законодательство крайне благоприятно.
Нет гербового сбора,
Не существует сбора на прирост капитала,
налога на наследство
Пока не существует налога для нерезидентов владельцев недвижимости в Египте.

В дополнение к этому цены на недвижимость являются низкими по сравнению с европейскими ценами.
В связи с новыми событиями существует возможность приобрести новую квартиру в Хургаде менее чем за 20 000 долларов

Новый налог на собственность в Египте может иметь негативное влияние на инвесторов .

2009-08-24T23:17:00.000-07:00

Потенциальные инвесторы ( агентства @Hurghada Real Estate "Plaza" Квартира Хургада ) на жилую недвижимость в Египте ищут советов после объявления о том, что страна планирует ввести новый жилой и коммерческий налог на недвижимость в январе следующего года.

Тарек Фараг, глава Недвижимости в Египте при налоговом органе государства, выдвинул предложение - недвижимость в Египте стоимостью в один миллион египетских фунтов (около £ 109000), будет облагаться налогом на чуть менее одного процента, а недвижимость стоимостью от £ 45000 или меньше будут освобождены от налогов вообще.

Налог является частью целого ряда предложений, направленных на подъем экономики и должен привести налоговую систему в стране в актуальное состояние.

По иронии судьбы, анонс будущего налога заставил многих потенциальных инвесторов волноваться. Они были возмущены отказом министра финансов Юсефа Бутроса-Гали в честь недавно соглашения о создании благотворительного фонда.

Иностранные специалисты недвижимости в Великобритании осудили новый налог, поскольку они считают, что это будет препятствовать международным инвестициям в Египет. Напомним Великобритания занимает 1 место по приобретению недвижимости в Египте , также по количеству приобретенных квартир в новых районах Хургады.

Цитируем заявление высокопоставленного чиновника АРЕ из доклада Правительству:" До сих пор, налоги на имущество в Египте были чрезвычайно благоприятными. Нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство и нет гербового сбора. Но теперь, египетское правительство пытается воспрепятствовать различными методами в их стремлении реформировать экономику и они видят, капитальный ремонт системы налогообложения в стране как один из способов сделать это."

"Большинство международных инвесторов покупающих недвижимость в Хургаде и Египте выходит за рамки минимума. Поэтому вполне вероятно, что этот новый налог будет влиять на потенциальных инвесторов".

В докладе также говорится, о том что оценка собственности будет учитывать также местоположение, качество строительства, предоставления основных услуг и близости к общественным паркам, зонам здравоохранения и образования.

Если собственники считают, что их дома были неправильно оценены и , что налоги, взимаемые с них несправедливы, то они могут подать заявление на обжалование в налоговые органы в течение шестидесяти дней после оценки и их недвижимость будет переоценена в течение 30 дней.

Оценка недвижимости будет проводиться раз в пять лет.

Комментарии агентства @Hurghada Real Estate "Plaza" Квартира Хургада

Можно приветствовать реформацию экономики Египта.

Однако посчитаем :
Условная квартира приобретенная за 10 000 долларов , будет облагаться ежегодным налогом в 100 долл.
Не очень большая цифра для того чтобы быть спокойным.
Добавим что британские риэлторы традиционно оказывают значительное влияние на правительство Египта.

Доверяйте специалистам ! @Hurghada Real Estate "Plaza"

Новый виток в развитии экономики Египта.

2009-08-24T04:33:00.000-07:00

Золотодобывающая промышленность Египта способна принести экономике миллиарды долларов в течении многих десятилетий. Экономические эксперты отмечают, что о выгодности развития добычи золота представители правительства говорили уже долгие годы.

Министерство Горнодобывающей Промышленности объявила тендер на разведку новых месторождений золота .

Победители получат пятилетнее освобождение он налогов .

Заявки на тендер принимаются до 7 октября этого года.

Сейчас горнодобывающая промышленность дает около одного процента Валового Внутреннего продукта .

Потенциал этой отрасли совершенно не раскрыт, отмечают иностранные экономисты.

Новый тендер, может стать первым шагом по пути развития горнодобывающей индустрии, в целом. При добыче минерального сырья сечас используется устаревшее оборудование.

Новый налог на недвижимость для коммерческой и жилой недвижимости в Египте будет введен в январе следующего года

2009-08-24T01:07:00.000-07:00

Новый налог на недвижимость для коммерческой и жилой недвижимости в Египте будет введен в январе следующего года, согласно докладу Al Arabiya TV со ссылкой на высокопоставленного чиновника.

Тарек Фараг, глава Департамента Недвижимости в Египте , говорит, что недвижимость в Египте на сумму до 1 миллиона египетских фунтов (£ 109,000), будет облагаться небольшим налогом чуть менее 1%,
недвижимость на сумму £ 45,000 или менее, будут освобождены от налогов вообще.

"Налоги будут выплачиваться в два приема: первый с 30 июня, а второй до конца года" заявил Тарек Фараг в интервью телеканалу Аль-Арабия .

Новая налоговая система является частью широкого плана правительства по реформированию экономики и модернизации системы налогообложения, по словам министра финансов Юсеф Бутрос-Гали.

Владельцам недвижимости в Египте будет разрешено обжаловать налоги, в течение шестидесяти дней после оценки, добавил Фараг.
Наш комментарий @Hurghada Real Estate "Plaza"
Ничего страшного не происходит.
Законы Египта становятся более прозрачными и понятными для инвестора.
Доверяйте профессионалам.

Мусульманское право или Таукиль - это ДОГОВОР

2009-08-22T02:05:00.000-07:00

Иджмаа - разумное решение
07.02.2008 10:34
Один из основных источников мусульманского права – это единодушное мнение наиболее авторитетных шариатских правоведов по вопросам, не урегулированным в прямой форме Кораном и Сунной. Это мнение называется «Иджмаа» (от арабского корня «джа-ма-аа», который означает «собираться вместе») и представляет собой комментарии, которые восполняют пробелы в религиозных нормах. Поскольку окончательное толкование ислама дается именно в Иджмаа, Коран и Сунна непосредственного юридического значения не имеют. Рассказать нашему журналу о современном шариатском законодательстве любезно согласился доктор Абдель Азиз Бен Мухаммед Ан-Нахари, главный редактор самой тиражной газеты Саудовской Аравии «Оказ».

ВЗ: Будучи главным редактором крупного издания к вам стекается огромное количество информации, в том числе и правовой. Скажите, что Вы чувствуете, сравнивая криминальную хронику из разных стран с аналогичными данными по Саудовской Аравии?

Доктор Абдель Азиз: Конечно, в глаза бросается огромная пропасть в статистических данных. По сравнению, например, с любой европейской страной, можно сказать, что в Саудовской Аравии уровень преступности близок к нулю.

ВЗ: В чем причина? Чья эта заслуга – строгого шариатского законодательства или просто менталитет у граждан Саудовской Аравии такой?

Д.А.А.: И в том и в другом – в смысле, что шариат и менталитет граждан неразрывно связаны. Шариатское законодательство довольно - таки строгое, но справедливое. А менталитет жителей Саудовской Аравии – это, прежде всего, доброжелательный и откровенный менталитет мусульман, благодаря которому население не склонно к совершению преступлений.

ВЗ: Скажите, в немусульманских странах бытует мнение, что шариатский закон стар – ведь он основан на Коране и Сунне, которым тысячи лет. Как можно с помощью Шариата решать проблемы современных правовых взаимоотношений в обществе?

Д.А.А.: Шариатский закон – очень гибкий закон. Благодаря таким принципам как Иджмаа и Иджтихад* можно решить любой спор, любую проблему, даже если мы сегодня о ней еще не знаем. У нас есть насколько инстанций судов, законы постоянно модернизируются и улучшаются. К тому же – мы теперь члены ВТО. Если бы саудовские законы были стары и трудноприменимы, нас бы не приняли в эту организацию.

В.З.: И последний вопрос немного необычный. Ваши соседи, Объединенные Арабские Эмираты, по сообщениям их же СМИ, иногда вызывают в суд джиннов, в Аджмане, в Рас-Эль-Хейме… Как вы относитесь к этому?

Д.А.А.: Кого? Джиннов?! (Долго смеется. – прим. редакции) Ну, у нас такого в Саудовской Аравии нет! Мы в это не верим. Есть дела, есть люди, есть законы. Люди и выступают в качестве свидетелей.

Наша справка:

Насущная необходимость в решении новых проблем, стоящих перед мусульманами вскоре после смерти Пророка и по нынешний день, привела к появлению концепции Иджмаа, которая предполагала использование умозрительных рассуждений и аналогической дедукции. Учение Иджмаа – «согласованное решение» - прошло несколько фаз своего развития. Первая называлась «единодушное согласие сподвижников Пророка Мухаммеда». Благодаря политической власти халифов, такая Иджмаа практиковалась практически без проблем и затруднений. Затем было «согласованное мнение последователей» (следующее поколение мусульман после сподвижников Пророка). Практика Иджмаа в этот период была затруднена тем, что уже не существовало единого законного правительства для всех мусульман, которое могло привести всех к единому мнению. Более того, многие богословы, жившие в Медине, разъехались по всему Аравийскому полуострову, положив начало различным религиозным и юридическим школам, что сделало выработку единого коллективного взгляда на различные проблемы практически невозможным. Затем наступил период Иджтихада: в результате разнообразия взглядов, правоведы того периода структурировали правила применения принципов Иджмаа во избежание продолжения распрей и развития изоляционизма. Это был такой период, когда исламский мир был четко разделен по идеологическим пристрастиям. Кроме того, на каждого ученого влияли традиции той местности, в которой он жил. Последним был «Постиджтихадский период»: именно в тот период окончательно утвердился взгляд на Иджмаа как на единственный и непререкаемый источник законности.

Очень важно отметить, что исламские системы юриспруденции абсолютно свободны от влияния политической конъюнктуры. Шариатские правоведы в традиционных доказательствах значения и авторитета Иджмаа всегда использовали термины, которые относятся не к малочисленной группе избранных, но ко всем верующими или тем, кто действительно их представляет. Люди должны иметь свободу избирать представительный орган из числа тех, кого они хотели бы видеть выступающим от своего имени в совещаниях и при принятии решений. В Шариате нет четких указаний относительно выбора представителей сообщества, кроме тех, что они должны руководствоваться принципами справедливости, демократии, милосердия и братского сострадания. Умма в ранние годы Ислама собирала Шуру (совет), прямо на месте выбирая делегатов, которые представляли бы интересы всей группы. Это открытое, непосредственное и временное наделение полномочиями называлось по-арабски «акд таукиль димни» – договор о гарантированном представлении интересов.

Идея о том, что средний человек не способен прийти к верным решениям в сфере общественной жизни и политики, является хитрым механизмом для манипуляции массами в западном мире. Неслучайно, что вопрос о предполагаемой глупости среднего человека возникает параллельно с ростом патернализма в политике. Патернализм – это стиль правления, подразумевающий отношение к правителю (правительству), как к мудрому отцу, который всегда действует в лучших интересах народа, и потому дети-граждане должны молчать и голосовать за него. Еще одно важное значение Иджмаа состоит в том, что хотя большинство само по себе имеет важное значение, оно имеет обязательство убедить в своей правоте меньшинство, если оно действительно право.

Иджтихад (араб. اجتهاد‎‎, «борьба с собой», «проявление усердия», «настойчивость», от того же корня j-h-d, что и слово джихад) — в Исламе означает право человека на субъективное постижение истины.

Интервью взял Тимур Воронов.

lawtimes.ru

Процедура покупки квартиры в Хургаде

2009-08-22T01:53:00.000-07:00

Любой иностранный гражданин может купить в Египте в собственность не более двух объектов недвижимости. Площадью не более 4 тысяч квадратных метров на одно физическое лицо.
Если есть желание приобрести больше , необходимо регистрировать предприятие.
Новые инвестиционные законодательные акты Египта устраивают большинство потенциальных покупателей квартир в Хургаде.

Стандартная процедура покупки квартиры в Хургаде состоит из трех этапов

Этап 1.
Предварительный

Выбор квартиры в Хургаде
Подписание предварительного контракта купли-продажи.
Одновременно оплата задатка (невозвратный депозит).
После оплаты задатка - квартира снимается с продажи
В предварительном контракте оговаривается срок оплаты оставшейся части .
В случае если клиент так и не выкупил объект – квартира снова выставляется на продажу.
Если клиент передумал или просрочил с оплатой – он теряет задаток.

В том случае если клиент оплатил полную стоимость квартиры - подписывается контракт купли-продажи ,
который будет заверен у нотариуса и в суде города Хургады.

Этап 2.
Получение резидентной визы Арабской Республики Египет

Туристическая виза выданная в аэропорту , не делает иностранного гражданина дееспособным .
Для того чтобы участвовать в сделках надо получить резидентную визу Арабской Республики Египет.

Для получения резидентной визы необходимы следующие документы:
- Загранпаспорт
- Ксерокопию 2-х страниц загранпаспорта
- 2 фото 3 на 4 или 4 на 5.
С этими документами приехать в паспортный стол Хургады при Министерстве Внутренних Дел к 10-00 .
- Заполнить анкету на английском языке
- Оплатить пошлину около 2 $

В 14-00 двухмесячная резидентная виза будет готова.

Этап 3.

Оформление

На заключительном этапе клиент должен принять решение кто будет заниматься регистрацией договора в суде :
- Лично
- Юрист (почти всегда бывает именно так),
- Представитель клиента .

В подавляющем большинстве случаев регистрацией договора в суде занимается
юрист рекомендованный @Hurghada Real Estate "Plaza"

В Шари-а-кари (местном нотариате) совершают две операции:

- Регистрация Договора Купли-продажи.
Стоимость около $10-20.
- Предоставление продавцом ТАУКИЛЬ (генеральной доверенности) на имя покупателя.

С этого момента клиент - является владельцем недвижимости.

По законам Арабской Республики Египет этой регистрации достаточно .
Таукиль позволяет клиенту делать с квартирой или объектом любые операции:
продать, подарить либо зарегистрировать права собственности.

Иностранные граждане часто просят зарегистрировать контракт купли продажи квартиры дополнительно еще в суде города Хургада.
С этой добровольной процедурой связаны дополнительные расходы:

Государственная пошлина

- на объекты, общей площадью от 100 кв. м – 1000 египетских фунтов ;
- от 100 кв. м до 200 кв. м – 2000 египетских фунтов .

При поступлении заявления в суд на регистрацию дело рассматривают до четырех месяцев.
Информация уходит в Каир в специальный департамент по регистрации сделок с недвижимым имуществом для иностранцев. Местная служба гос. безопасности проверяет данные клиента на принадлежность к террористическим и нелегальным организациям. В назначенный день происходит рассмотрение дела в суде. Если все документы отвечают требованиям - контракт регистрируется в суде.
Возможно также поставить квартиру в Хургаде (объект) на учет в Регистрационную Палату.
В Регистрационной Палате квартире присваивается уникальный номер.
Однако квартиру нельзя будет продать в течение пяти лет.

Доверяйте профессионалам @Hurghada Real Estate "Plaza"

Международное агентство Moody's повысило рейтинги Египта

2009-08-21T08:46:00.001-07:00

Повышение рейтингов Египта связано со значительными успехами, которые продемонстрировало правительство страны в борьбе с инфляцией. Начиная с августа 2008 года, в Египте происходит неуклонное замедление инфляционных процессов, что благотворно отражается на многих макроэкономических показателях страны.

Усилия правительства страны способствовали относительной устойчивости экономики и банковской системы Египта перед лицом глобальных катаклизмов, так охарактеризовал решение компании Moody's один из основных аналитиков по Ближнему Востоку Тристан Купер.

Ранее обеспокоенность высокими темпами инфляции в Египте привело к обеспокоенности специалистов компании Moody's по поводу перспектив египетской экономики в 2009 году. Однако египетскому правительству удалось обуздать инфляцию, что позволило избежать значительных социальных и экономических катаклизмов в период замедления развития мировой экономики, отметил господин Купер.

В текущем году правительство Египта пошло на увеличение бюджетного дефицита, что вызвано ростом государственных расходов, в том числе, связанных с различными антикризисными и социальными программами.

Однако, несмотря на увеличение дефицита бюджета и рост расходов, аналитики компании Moody's не ожидают существенного роста государственного долга. По их мнению, увеличение дефицита должно компенсироваться приростом ВВП Египта. Правительство Египта не испытывает сложностей с привлечением дополнительного финансирования, отмечают сотрудники компании Moody's, так как местные банки активно приобретают ценные бумаги, выпускаемые государством.

Экономика Египта в гораздо меньшей степени оказалась подверженной кризису, по сравнению со многими странами. По мнению аналитиков агентства Moody's это связано с диверсификацией экономики, умеренной открытостью перед внешними рынками, прочными позициями на многих внешних рынках и со стабильной банковской системой. По мнению специалистов Moody's банковская система Египта сохраняет хорошие перспективы развития в будущем.

Среди проблем Египта аналитики компании Moody's выделяют слабость государственной финансовой системы и значительные размеры внешнего долга, накопленного в предыдущие годы. Замедление инфляции еще не означает ее окончательное обуздание, предупреждают специалисты агентства Moody's. Для Египта актуальна проблема высокой безработицы и низкого уровня жизни.

alri.ru

Надежные инвестиции - покупка квартиры в Хургаде.

2009-08-19T01:35:00.000-07:00

Экономика Египта остается неуязвимой на фоне мирового кризиса и стала еще более привлекательной для иностранных инвестиций.
На сегодня экономике АРЕ присвоен кредитный рейтинг инвестиционного уровня.
Резервы иностранного капитала достигли 30 миллиардов долларов.
Египет занимает второе место в Африке по притоку иностранных инвестиций после ЮАР. Экономисты прогнозируют, что в следующем году Египет займет первое место. В последние годы Египет провел ряд реформ для привлечения иностранного капитала: были снижены налоги и таможенные пошлины, процедуры регистрации компаний были упрощены.
Египет занимает все большую роль на международной политической арене. Недавняя встреча Обамы и Мубарака - тому подтверждение .

Инвестиции:

Особенно привлекательна область для инвестиций - покупка недвижимости в Египте.

- Круглогодичный курорт
- Самый недооцененный рынок недвижимости в мире на сегодня
- Надежный способ сохранения капитала
- Получение прибыли круглый год от сдачи в аренду

Хургада - наиболее динамично развивающийся курорт Египта, является безусловным лидером по количеству продаж квартир за последнее время.
Уютные современные комплексы протянулись вдоль моря .Развитая инфраструктура и доступные цены .
Многие из туристов, приезжающие сюда на отдых, задумываются о том, чтобы купить здесь квартиру.
Купить квартиру в Хургаде может позволить себе чуть ли не каждая российская семья приезжающая отдыхать в Египет.

Отличительные особенности квартир в Хургаде

- Низкая, по сравнению с другими рынками, цена на квартиру
- Отличный выбор качественных квартир в современных комплексах
- Развитый рынок аренды
- Сдача квартир с полной отделкой
- Минимум 20-25 ежедневных авиарейсов из России

Египет представляет собой сейчас одно из самых привлекательных мест на планете для инвестиций в недвижимость.
Это оценили жители Великобритании И Германии.
В ближайшее временя спрос на жилую недвижимость в Египте будет превышать предложение.

Используйте возможности в великолепные инвестиции Египта.

@Hurghada Real Estate "Plaza"

Обзор иностранного рынка инвестиций в недвижимость Египта.

2009-08-17T22:49:00.000-07:00

Рынок недвижимости в Хургаде предоставляет большие возможности потенциальным покупателям :

- В области инвестиций
- Сфере отдыха
- Жилого строительства

Недвижимость в Египте все больше привлекает покупателей из разных стран, которые хотели бы приобрести квартиры в исторической и красивой стране с теплым климатом.
Крайне благоприятная инвестиционная политика правительства Египта, направленная на привлечение иностранцев и создания им комфортных условий в последующем.

На сегодня шестьдесят процентов покупателей недвижимости в Египте – жители Великобритании . Египет для них сейчас является самым популярным местом для инвестирования.
До этого жители туманного альбиона активно инвестировали деньги в недвижимость Болгарии.
Двадцать пять процентов домовладельцев в Эль Гунне - это египтяне, тогда как тридцать четыре - англичане !

Инвесторы разных стран по активности покупки недвижимости в Египте по итогам 2007 года:

- граждане Великобритании;
- граждане Германии;
- Россияне;
- граждане стран Прибалтики;
- граждане Восточной Европы;
- граждане США

Известные своей склонностью к экономии англичане и немцы давно оценили, что жить в Египте не только приятнее, но и выгоднее.

Россияне, жители Украины традиционно находятся на 3-м месте среди покупателей недвижимости в Египте.

По данным за 2006 год иностранцы купили около 2.000 объектов недвижимости, в 2008 году эта цифра удвоилась.
К 2010 году количество объектов достигнет 20.000.
Повышение цен в ближайшие 3-4 года прогнозируется в среднем на тридцать процентов ежегодно.

Египет находится в первой десятке списка ведущих стран реформаторов , создающих благоприятные условия для ведения бизнеса и инвестиций наряду с Китаем, Индией, Индонезией, Турцией и Вьетнамом. Египет сейчас является практически единственной страной с дешевой рабочей силой и дешевыми строительными материалами.

Чем привлекает Египет иностранцев?

- Круглый год теплый климат, сухой воздух.

- Низкие цены на продукты, фрукты, овощи и еду в ресторанах;

- Низкие цены на развлечения, занятия спортом

- Небольшие налоги на недвижимость

- Примерный рост ежегодного дохода 30%

- Доброжелательность местного населения

- Политическая стабильность

- Большой экономический рост

Большие перспективы развития Египта как общеевропейского курорта.

Из года в год недвижимость в Египте приобретает все больший интерес у граждан России.

Для российских граждан рынок Египта является прекрасным способом вложения финансов для отдыха или постоянного проживания премиум класса.
Египет является привлекательным местом для инвестирования в сферу недвижимости, вне зависимости от состояния мировой экономики и финансовой системы.
@Hurghada Real Estate "Plaza"

Купить квартиру в Хургаде - наиболее эффективный способ распорядиться накоплениями в условиях финансового кризиса

2009-08-17T00:43:00.000-07:00

Финансовый кризис отразился на экономике большой части населения развитых стран .
Но кризис это еще и редчайший шанс для каждого из нас ...
Для получения прибыли нет необходимости иметь уже сейчас огромное состояние или быть финансовым аналитиком. Достаточно лишь действовать разумно, осторожно и в правильном направлении
В этой связи возникает вопрос: как наиболее выгодно вложить деньги в период кризиса или хотя бы сохранить их?

Многие в качестве варианта открывают банковские вклады, некоторые доверяют больше своим подушкам, чем банковским ячейкам, а более дальновидные инвесторы приобретают недвижимость за рубежом. Однако не лучше ли довериться более надежному и проверенному способу - банковскому вкладу?

В качестве примера сравним, какой эффект можно получить при хранении свободных средств на депозитном счете.
Уровень стандартной процентной ставки сейчас составляет около 10-15 процентов. При этом обязательно необходимо учитывать постоянно растущую инфляцию, следовательно сегодняшняя сумма денег завтра уже не будет обладать той ценностью. Заметим что и без инфляции доход от вкладов будет достаточно низким.
Например:
если вложить 100 т.рублей - то прибыль в год может составить 10-15 т.рублей.
Скажем так - не такое уж и «богатство».

В условиях кризиса только недвижимость существенно не теряла в цене свою стоимость. Действительность в России такова, что не позволяет большинству граждан приобрести недвижимость, эта ситуация заставляет их искать варианты в других странах.

По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран. Купить квартиру в Египте может себе позволить почти каждая российская семья.
Сейчас Египет является наиболее привлекательным местом для денежных вложений в недвижимость не только для египтян, но и для иностранцев благодаря ее низкой стоимости. Возможности круглогодичной эксплуатации и высокой ликвидности в последующем.

Из курортов Египта Хургада наиболее привлекательна для российских туристов. С каждым годом растет спрос на аренду квартир в Хургаде .Спросом пользуется как качественное жилье так и варианты экономического проживания.

Перспективы рынка Недвижимости в Хургаде

Строительная компания Damac из Объединенных Арабских Эмиратов инвестирует в строительство недвижимости Египта более 30 миллиарда долларов, планируя построить современный комплекс - Gamsha Bay на Севере Хургады.
На юге Хургады стремительно развивается новый район Саль Хашиш -один из красивейших заливов на Красном море .
В дальнейшей перспективе несомненно цены на недвижимость в Хургаде станут на несколько порядков выше.
Прогноз на 2010 год - 20 000 объектов недвижимости в Египте будут проданы иностранцам.
@Hurghada Real Estate "Plaza"

Карта Хургады, карта отелей Хургады, карта Египта Хургада, карта расположения Хургады

2009-08-16T12:19:00.000-07:00

Нажмите для увеличения

На повестке дня инвестиции в египетскую недвижимость

2009-08-16T07:18:00.000-07:00

Специалисты отмечают, что иностранные инвесторы постепенно переключают свое внимание на молодые, развивающиеся рынки недвижимости. Причина подобного интереса лежит на поверхности: при относительно низких ценах там имеется запас их роста. Примером такого рынка является египетский – о нем и пойдет разговор в нашей статье.

В стороне от кризиса

Сегодня можно констатировать, что мировой финансовый кризис сказался на экономике Египта не так сильно, как, например, во многих странах Европы. Об этом косвенно говорит тот факт, что курс национальной валюты, египетского фунта, практически не изменился по отношению к основным мировым валютам — доллару США, евро и фунту стерлингов. Средние цены на недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке держатся на прежнем уровне, а в элитном сегменте даже плавно растут. Правда, эксперты отмечают уменьшение потока туристов и некоторое снижение числа продаж. Однако этот спад, по мнению Андрея Чудиновича, директора по продажам компании «Hurghada Garden Estate» (Египет), связан с сезонностью. «Мы ожидаем, что уже весной спрос на египетскую недвижимость восстановится, так как традиционно его пик приходится на весенне-осенний период», — уверен эксперт.

Составляющие популярности

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Египта обусловлена несколькими факторами, точнее их совокупностью. Во-первых, это, конечно, круглогодичный теплый климат и красивое чистое море. «Многие приезжают в Египет поправить свое здоровье. В Хургаде я встречал россиян, которые привозили детей на все лето, чтобы вылечить различные недуги, — рассказывает Андрей Чудинович. — А вообще, многие, кто был в Африке, говорят, что этот континент обладает сильной положительной энергетикой».

Во-вторых, недвижимость в Египте все еще остается одной из самых недорогих в мире. Причем это утверждение справедливо как для объектов эконом-класса, так и для элитных. По этой причине рынок доступен и крупным инвесторам, и людям с небольшим капиталом, желающим выгодно вложить свои деньги или просто иметь собственное жилье в курортном месте. «Важно отметить, что при демократичных ценах качество строительства с каждым годом возрастает. Сейчас в Египте все больше используются новые строительные материалы и современные технологии», — отмечает эксперт.

В-третьих, в последние годы страна интенсивно развивается, это особенно заметно в столице — Каире — и таких курортных городах, как Хургада, Шарм Эль Шейх, Марса Алам, Сафага. При этом стоимость жизни в Египте остается относительно невысокой.

Секторы недвижимости и показатели спроса

У каждого сегмента рынка египетской недвижимости имеется свой круг потребителей. Так, местные жители стремятся купить жилье эконом-класса, а иностранные инвесторы интересуются коммерческими и курортными объектами. Застройщики в свою очередь стараются удовлетворить спрос всех желающих. В целом ситуация на рынке такова, что спрос по-прежнему превышает предложение, а потому цены на жилье все еще не достигли своего пика.

Сектор курортной недвижимости в значительной степени сформировался под влиянием спроса со стороны иностранных инвесторов. Правда, сегодня на этом рынке можно наблюдать некоторое несоответствие между запросами потребителей и объектами, предлагаемыми застройщиками. Строительные компании, изначально переоценившие спрос на виллы класса люкс, сейчас испытывают затруднения в их реализации. Большая же часть нынешних клиентов заинтересована в приобретении небольших апартаментов.

Для россиян наиболее важным критерием при выборе объекта является его близость к морю. Среди наших соотечественников наиболее востребованы такие виды жилья, как студии и квартиры в закрытых комплексах с собственной инфраструктурой. Также в последнее время многие из них стали покупать квартиры в комплексах, распложенных за городом.

«Нижний предел покупки составляет 25–30 тыcяч долларов. Сравнительно большой выбор объектов приходится на среднюю ценовую категорию — от 50 до 70 тысяч долларов. Цены же на элитную недвижимость приближены к европейским стандартам — от 1,5 до 2 тысяч долларов за квадратный метр», — рассказывает Мария Крутикова, менеджер по продажам компании «Baron Estate» (Египет).

«Первичка» более выгодна

Эксперты говорят о том, что сегодня в Египте надежнее и выгоднее приобретать объекты на первичном рынке. Почему? Дело в том, что при покупке «вторички» у будущего собственника возникает больше рисков. Здесь очень важна юридическая чистота сделки, которую может обеспечить лишь профессиональное агентство. При недостаточной проверке «истории» объекта либо при неправильном оформлении документов у нового владельца в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Когда ж е покупатель вкладывает средства в строящееся жилье, он является его первым и единственным собственником и заключает договор непосредственно с застройщиком.

На сегодняшний день особенно выгодно вкладывать средства в современные охраняемые комплексы с хорошо развитой инфраструктурой, расположенные на первой линии от моря. Стоимость жилья в таких комплексах к окончанию строительства может возрасти вдвое.

Практически все застройщики в курортных городах предоставляют своим клиентам рассрочку платежа до окончания строительства проекта. При этом цена на квартиру, по словам Андрея Чудиновича, никогда не увеличивается. Уже построенные квартиры в рассрочку продают реже, но такая практика тоже существует. Здесь все зависит от коммерческой политики компании-застройщика. Как пояснила Мария Крутикова, если застройщик практикует более длительную рассрочку, например до пяти лет, то в этом случае, как правило, взимается фиксированная процентная ставка.

Качественный объект без арендатора не останется

Достаточно выгодно в Египте и сдавать свое жилье в аренду. Согласно египетским законам у иностранного гражданина, владеющего недвижимостью, для этого нет никаких препятствий. Более того, если сумма дохода от аренды не превышает 20 тыс. долларов год, то она не облагается налогом.

Приобретенный объект, сдаваемый в аренду, может окупиться за 7–10 лет, что в мировой практике считается хорошим показателем. «В курортных городах Египта сейчас проживает много иностранцев, которые арендуют жилье, а также египтян, приезжающих туда работать из других городов. Так что спрос на аренду жилья стабильный», — пояснят ситуацию Андрей Чудинович. Но, конечно, если человек приобретает недвижимость именно с такой целью, то он должен ориентироваться на спрос, существующий на этом рынке. Ведь рентабельность аренды зависит от многих факторов, в числе которых месторасположение объекта, наличие инфраструктуры, удаленность от центра города и пляжей и т.д. «Россиянам, которые рассчитывают на гарантированный доход от сдачи своего жилья в аренду, я бы порекомендовала приобретать курортную недвижимость, расположенную на территории «отельных» или крупных резидентских комплексов. Именно эти виды жилья наиболее часто снимают туристы. Одной из привлекательных сторон заключения подобной сделки является возможность оформления так называемого договора обратной аренды с гарантированной прибылью от 7 % годовых. Что это означает? Приобретая квартиру, клиент может сразу заключить договор с администрацией отеля, по которому его недвижимость будет сдаваться в аренду с гарантированным доходом. В данном документе оговаривается определенный период времени, в течение которого владелец недвижимости может пребывать в своей квартире», — рассказывает Мария Крутикова.

«Стоимость аренды жилья эконом-класса сейчас начинается от 200 долларов в месяц, а элитных квартир в комплексах со своей инфраструктурой, также вилл — от 800 долларов в месяц», — рассказывает Андрей Чудинович.

Сдать свое жилье сейчас намного проще, отмечает Мария Крутикова, так как во многих курортных комплексах имеются собственные службы, занимающиеся сдачей квартир в аренду. Поэтому владельцам квартир в таких комплексах не нужно самим заниматься поиском арендаторов. В их отсутствие сотрудники служб все сделают сами.

Емкость рынка внушает оптимизм

Специалисты считают, что потенциал Египта в целом и его рынка недвижимости в частности огромен, и включают его в десятку самых перспективных для иностранных инвестиций мест в мире. По их мнению, в ближайшее время популярность этого рынка возрастет многократно.

«Строительство большого количества различных по стилю и ценовым категориям резидентских комплексов, включающих виллы, апартаменты, студии, открывает широкий спектр возможностей для потенциальных покупателей. На мой взгляд, рынок египетской недвижимости привлекателен для инвесторов благодаря своей стабильности», — говорит Мария Крутикова.

Что касается российских инвесторов, то, как считает Андрей Чудинович, еще несколько лет назад наши соотечественники относились к этому рынку с известной долей осторожности. «Не было практики работы с ним, также сказывался недостаток информации. Но сейчас ситуация меняется, в СМИ появляется все больше публикаций на эту тему. А достоверные сведения — это один из самых важных факторов для инвестора», — считает Андрей Чудинович.

Безусловно, подъем на рынке недвижимости Египта не может продолжаться вечно. Развитие мировых рынков имеет циклический характер, и эта страна не станет исключением из правил. Вопрос только в продолжительности сегодняшнего бума, но пока все говорит о том, что его окончание наступит еще не скоро.

Марина Тюлькина
Источник: nedvigimost.com

Политические факторы способствующие инвестициям в недвижимость Хургады

2009-08-16T07:08:00.000-07:00

Египет - демократическая страна с многопартийной и президентской системой. Власть разделена между президентом и назначенным премьер-министром.
В феврале 2005 года президент Мубарак предложил поправку в египетскую конституцию, которая впервые позволила президентские выборы с участием нескольких кандидатов чтобы улучшить демократический климат в стране.
Египет – первая арабская страна, установившая дипломатические отношения с Израилем. Египет также играет ведущую роль среди всех арабских государств, решает все проблемы между арабскими странами.
Президент Египта Хосни Мубарак отправился 15 августа в Соединенные Штаты Америки с первым за 5 лет официальным визитом.

«Ожидается, что Мубарак - встретится с президентом США Бараком Обамой, его заместителем Д. Байденом, госсекретарем Клинтон, министром обороны Р. Гейтсом, руководителями американских спецслужб», - отметил ранее министр иностранных дел Египта .

У Египта идеальные отношения с США и ЕС в разных сферах.
Политическая жизнь в Египте стабильна и люди живут в мире.

Вложения Китая в Египет.

2009-08-16T07:00:00.000-07:00

Египет договорился о получении 700 млн.долл. китайских инвестиций в ближайшие 18 месяцев, в том числе, по крайней мере, 300 млн.долл. инвестиций в строительство нового алюминиевого завода в Исмайлии. Вернувшись из девятидневной поездки в Китай, где он в составе египетской делегации бизнесменов принял участие в Китайском бизнес саммите Мирового экономического форума, министр торговли и промышленности Рашид Мухаммад Рашид сообщил о подписании соглашения с Citic Group о строительстве алюминиевого завода
Египет договорился о получении 700 млн.долл. китайских инвестиций в ближайшие 18 месяцев, в том числе, по крайней мере, 300 млн.долл. инвестиций в строительство нового алюминиевого завода в Исмайлии. Вернувшись из девятидневной поездки в Китай, где он в составе египетской делегации бизнесменов принял участие в Китайском бизнес саммите Мирового экономического форума, министр торговли и промышленности Рашид Мухаммад Рашид сообщил о подписании соглашения с Citic Group о строительстве алюминиевого завода.

Общие факторы для инвестиций в недвижимость Египта (Хургада)

2009-08-16T06:57:00.000-07:00

Общие факторы для инвестиций в недвижимость Египта (Хургада):
Чартерные рейсы из Европы.
Низкие цены на недвижимость.
Постепенный ежегодный рост капитала.
Красивые и развитые туристические места, подходящие для туристов с разным кругом интересов: от отличного дайвинга и снорклинга до культурных и исторических достопримечательностей.
Великолепные природные пейзажи.
Постепенный ежегодный рост потока туристов.
Налоги на инвестиции в сфере недвижимости ниже чем в ЕС.
Нет налогов на рост капитала.
Британцы не платят налогов на наследование имущества в Египте.
Правительство рассматривает иностранных инвесторов как большие возможности вложений. Законы недавно упростили процедуры покупки и инвестирования.
Сильный экономический рост и приток инвестиций способствуют росту рынка инвестиций в сфере недвижимости в целом.
Благодаря теплому пустынному климату с температурой от 14°C зимой до 30°C летом, туристический сезон длится круглый год.
Политически стабильная страна.
Рост притока инвестиций создает благоприятный инвестиционный климат.
Известные строительные компании создают элитные курорты, чтобы привлечь в Египет новый поток иностранных туристов.
Небольшая удаленность от многих европейских городов делает Египет популярным туристическим направлением.
Каирский международный аэропорт обновляется, строится новый терминал.
Низкая стоимость потребительской корзины и коммунальных услуг.
Наряду с арабским, широко распространен английский.

Наведение порядка в процессе выделения земель вызывает неоднозначную реакцию у инвесторов

2009-08-16T06:51:00.000-07:00

В 2007 году Министерство промышленности и торговли Египта издало приказ, который, фактически, замораживал права владельцев земельных участков, на которых не реализовывались инвестиционные проекты. Это позволяет в судебном порядке изымать земли у нарушителей и запрещает им проводить сделки с такими участками.

Указ распространяется только на те земли, которые были приобретены по старой схеме, имеющей множество недостатков. Новый порядок выделения субсидируемых земель предусматривает, что любой инвестор должен предоставлять в качестве залога банковские гарантии в размере 5% от рыночной стоимости участка. Стоимость 1 квадратного метра определена на уровне тысячи египетских фунтов. Денежные средства возвращаются инвестору только после начала реализации инвестиционного проекта, т.е. после начала строительства.

Потенциальный инвестор, согласно новому порядку, обязан получить или предоставить лицензию на право осуществления строительных работ на протяжении 3 месяцев после выделения земельного участка по льготной цене. Строительство зданий и сооружений должно начаться не позднее 12 месяцев после выделения участка. Новые правила выделения земельных участков под инвестиционные проекты, восстановили порядок и создали реально работающий механизм.

В том случае, если инвестор не соблюдает взятые обязательства, то Совет по промышленному развитию Египта имеет право забрать ранее выделенные земли и передать их другому инвестору. Потенциальный инвестор имеет право попросить продлить срок начала работ над проектом, однако в таком случае необходимо предоставить новое гарантийное письмо из банка.

Стоимость 1 квадратного метра земельных участков в тысячу египетских фунтов некоторые инвесторы считают слишком высокой. Однако такую точку зрения не разделяют представители египетского правительства. К тому же, всегда есть возможность провести консультации и достичь компромисса по стоимости земель в каждом конкретном случае.

Комментируя ситуацию с коммерческой застройкой, глава по промышленному развитию Египта господин Ассал признал существование определенных проблем. Под различные торговые центры и коммерческие предприятия необходимо выделять больше земель, отметил господин Ассал.
Именно с этой целью в Египте создана Агентство торгового развития, которое будет заниматься вопросами выделения земельных участков под коммерческую застройку по льготным ценам. Пока стоимость таких участков не известна. Пока власти на местах определяются с объемами земельных участков, которые могут быть выделены для строительства новых торговых центров.

Сторонники новых правил выделения земельных участок заявляют, что нововведения значительно уменьшили коррупцию и способствовали наведению порядка в этой сфере. Однако есть и критики такого механизма выделения льготных земельных участков. По их мнению, такой порядок замедляет процесс реализации инвестиционных проектов.

В том же 2007 году Всемирный банк присвоил Египту шестое место среди первых 10 стран в мире по проведению экономических реформ.
По данным инвестиционного доклада Конференции ООН по торговле и развитию, Египет занял второе место в Африке по привлечению иностранных инвестиций.
Источник: alri.ru

Египетский министр финансов прокомментировал новые ставки налогообложения операций с недвижимостью

2009-08-16T06:06:00.000-07:00

Под действие нового закона не подпадает недвижимость, которая не введена в эксплуатацию, при соблюдении ряда условий, отметил Юсеф Бутрос Гали. Среди основных позитивных изменений в новом законе египетский министр отметил устранение диспропорций при налогообложении недвижимости и снижение налогового давления на владельцев недвижимого имущества.

При уплате налогов по единой ставке будет учитываться возраст здания, а также вычитаться расходы по техническому обслуживанию в размере 32% от уровня аренды нежилых помещений и 30% от уровня арендной платы жилых помещений.

Новый закон, по словам Юсефа Бутроса Гали, вводит значительные налоговые льготы для владельцев недвижимости в домах и зданиях старой постройки. Ведение нового закона, регулирующего налогообложение недвижимости, не отменяет действие ряда предыдущих правовых актов. В частности, вновь принятый закон не будет регулировать взаимоотношения между резидентами и арендодателями недвижимости в тех случаях, когда они регулируются прежними законами.

Освобождение от налога будет действовать до тех пор, отметил египетский министр финансов, пока стороны не заключат новое соглашение об аренде недвижимости. Юсеф Бутрос Гали подчеркнул, что в египетских городах создаются специальные подразделения, которые будут разъяснять процедуру начисления и выплаты налога на недвижимость.

После завершения инвентаризации недвижимости, участвующей в операциях по сдаче и съему в аренду, налоговые органы Египта рассчитают сумму налога. Налог на недвижимость может выплачиваться двумя равными частями в июне и декабре или в полном объеме в начале следующего года.
Источник: alri.ru

"Грин контракт" при покупке квартиры в Хургаде.

2009-08-14T23:32:00.000-07:00

"Грин Контракт" - это документ, выданный государственными органами на собственника объекта недвижимости .
Возможна выдача на нескольких лиц – по желанию.
"Грин Контракт" -подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами Арабской Республики Египет на имя владельца квартиры в Хургаде.
Таким образом государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
Процедура Регистрации недвижимости в собственность, закон № 114 от 1964 года .
"Грин Контракт" выдают в двух городах Каир или Кена .Документ должен пройти 7 инстанций. Для его оформления, дом должен быть построен и иметь, как минимум, стены и двери . Все дома в Хургаде сдаются государственной комиссии. В несданном доме вам никогда не подключат ни электричество ни воду .Оформление "Грин контракт" возможно только при наличии "Грин контракта" у застройщика в свою очередь. На само здание или на землю, где оно возведено.

"Грин контракт" необходим покупателям квартир в Хургаде в случае реальной возможности оформления резидентских виз . Можно провести параллель с Российскими регистрационными свидетельствами на право собственности, только в Египте в них необходимости нет. Большинство покупателей квартир в Хургаде ограничиваются оформлением в суде.

Для покупателей квартир в Хургаде стоимостью от 300 000 Египетских Фунтов согласно закону Египта оформляется резидентская виза . Виза выдается на сроком на шесть месяцев. С правом последующего продления на 12 месяцев, затем на 5 лет.

Законы Арабской Республики Египет не устанавливают сроков получения "Грин контракта" .Оформление возможно и через год и через пять лет с момента приобретения квартиры в Хургаде.

Сам процесс регистрации недвижимости состоит из двух этапов.
1. В подразделении отдела по регистрации недвижимости .
2. Окончательная регистрация объекта недвижимости в специализированных подразделениях отдела по регистрации недвижимости.

Напомним

Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт.

Купить квартиру в Хургаде

2009-08-14T08:30:00.000-07:00

Купить квартиру в Хургаде можно по разным причинам.
Рассмотрим пять типичных причин покупки квартиры в Хургаде

1. Дача
В качестве загородного домика или вместо дачи.
Билет на самолете можно заказать по цене от 100 долларов вне сезона до 400 долларов туда обратно в высокий сезон
В Хургаду чартерами летает достаточно много авиакомпаний.
Из крупных "Трансаэро" и "Сибирь"
Перелет занимает 4-4.5 часа, и всё - ты уже греешься под ласковыми лучами солнца и слушаешь шум прибоя.

2. Пенсионеры
Приобретение квартиры в Египте для своих родителей, которым в Хургаде живется намного лучше, чем на родине. На свою небольшую пенсию, они могут позволить себе ежедневно фрукты и свежие продукты. Климат также как нельзя лучше подходит для пенсионеров.

3. Дайверы
Есть люди, которые хотят купить недвижимость в Египте, богатом на коралловые рифы, для увлекательных погружений в морские глубины или

4. Серферы
Любители различных экстремальных водных видов спорта : Виндсерферы, кайтсерферы, вейкбордисты и яхтсмены.
Условия для этих видов спорта почти идеальны. Постоянный ветер и теплая вода круглый год

5.Вложения
Выгодно вложить деньги и получать с этого дивиденды. с каждым годом все больше и больше людей хотят приезжать и отдыхать самостоятельно. В Хургаде возникают целые европейские микрорайоны. Здесь живет много англичан, голландцев, итальянцев и немцев.
Недвижимость в Хургаде довольно выгодное вложение денег. Несмотря на кризис развивается рынок аренды. Египет был и остается популярным туристическим центром, однако предпочтения арендаторов изменяются. Если раньше в спросе превалировали недорогие объекты, то сегодня растет интерес к роскошной недвижимости, на самом берегу моря.

Заметки нашего специалиста
рынок недвижимости в Хургаде еще далек от насыщения - поэтому выжидательная позиция в вопросе приобретения недвижимости нецелесообразна.
По нашим оценкам, продолжится рост цен, характерный для рынка недвижимости Хургады в последние годы.

Рынок недвижимости Египта, по мнению ведущих западных экономистов, на сегодняшний день является одним из лучших в мире для инвестиций.
За последний год на рынок этой страны вступили крупные инвесторы, вкладывающие свои средства в объекты Египта. @hurgadaestate.blogspot.com

Стоимость годовой аренды самой дорогой квартиры в Москве равна стоимости 34 квартир в Хургаде

2009-08-13T21:03:00.000-07:00

В апреле в Москве предлагаются 3 квартиры стоимость аренды, которых превышает 1,5 млн. рублей в месяц или 18 млн. рублей в год. Одна из квартир расположена в самом центре Москва-Сити в башне Федерация. Квартира общей площадью 350 кв. м с прекрасным видом на Москву. Обслуживать данные апартаменты будет всемирно известная гостиничная сеть. Еще одна квартира с подобной стоимостью аренды находится на Поварской улице. Это 8-комнатная трехуровневая квартира с эксклюзивными интерьерами, в которых переплетаются различные стили. Жилая площадь - 450 кв. м. Третья квартира находится в районе улицы Пятницкая. Это 6-комнатная квартира с жилой площадью свыше 300 кв. м, с прекрасным панорамным видом на цент Москвы.

Специалисты Агентства Недвижимости DOKI сравнили, что же можно приобрести за подобную сумму.

За годовую стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве можно купить 13 комнат в Москве, в среднем по 16 кв. м. или 11 квартир в Болгарии в районе Солнечного Берега, в среднем по 35 кв. м., 34 квартиры на побережье Красного моря в г. Хургада, в среднем по 30 кв. м. Помимо этого в районе улицы Поварской можно купить 3-комнатную квартиру общей площадью 80 кв. м за 18 млн. рублей.

По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерий Барнинца, квартиры подобного уровня арендуют топ-менеджеры иностранных компаний, отечественные компании для презентационных целее и неформальных приемов, а так же подобное жилье используют в качестве командировочного жилья для слишком известных персон.

ROKF.RU

Новое налогообложение приведет к развитию рынка недвижимости в Египте.

2009-08-13T05:59:00.000-07:00

Адвокаты Хургады работающие в сфере недвижимости подчеркивают - новый закон четко не прописывает процедуры установления реальной рыночной стоимости недвижимости.Это может помешать процессу унификации налоговых ставок и затруднить процесс перехода на новый механизм налогообложения недвижимости.

В целом:

Введение единой ставки налога на недвижимость приведет к тому, что египтяне с низкими и средними доходами также будут платить данные налоги.
Инвесторы из россии должны оказаться в выгодном положении.

Новый закон, регулирующий налогообложение египетской недвижимости, сохраняет все положительные стороны прежнего законодательства, при этом устраняя определенные диспропорции .

Аренда - Сдача недвижимости

2009-08-11T23:51:00.001-07:00

В Хургаде большим спросом пользуются квартиры и виллы в аренду.
Не только зимой но и летом.
В июне, июле и августе ничуть не хуже, чем зимние или весенние месяцы. Благодаря сухому климату, теплому морю и легкому бризу, летом даже жара +40°С переносится достаточно комфортно.

Мы осуществляем

• подбор вариантов жилья или коммерческого объекта недвижимости, в частности торговой площади и офисного помещения, для аренды;
• заключению контракта на аренду жилья или коммерческого объекта недвижимости;
• организации расчетов с собственником недвижимости по аренде;
• помощи в разрешении спорных ситуаций;

Наше агенство, поможет сдать вашу недвижимость в аренду.

Предлагаемая нами для аренды и для продажи недвижимость разнообразна. Это и удобные и просторные дома на побережье, и комфортные апартаменты в клубных поселках, туристических деревнях, комфортабельные квартиры в жилых комплексах и квартиры в живописных городских районах с отлично развитой инфраструктурой

Свяжитесь с нами и мы подберем самый подходящий для Вас вариант размещения.

Что будет с квартирой в Хургаде во время моего отсутствия?

2009-08-11T01:37:00.000-07:00

Египет быстро приобрел популярность как направление для покупки недвижимости. В настоящее время, недвижимость в Египте, стала интересна практически всем. Инвесторов привлекают высокие темпы роста на недвижимость и возможность сдачи в аренду круглый год. Однако, большинство россиян, приобретают недвижимость в Египте просто для отдыха, для переезда после ухода на пенсию.

У счастливых обладателей квартир в Хургаде
Часто возникает такой вопрос: "Что будет с квартирой в Хургаде во время моего отсутствия?"

На период, когда вас нет в Хургаде, квартиру можно сдавать, а можно просто так оставить.

Фирмы недвижимости предлагают соответствующую услугу. Ориентировочная стоимость 25% от месячной платы при каждой новой сдаче.

Если оставить квартиру "стоять", то это вам обойдётся в месяц только стоимость услуг дормена .
Во многих домах есть мужчины-консьержи, которых в Египте называют "дормены"
Около 30-50 фунтов, можно заплатить вперед за период вашего отсутствия, т.к. кварплаты никакой нет. Платят только за воду, электричество и этому самому дормену. Кстати, на местном называется - бавваб.

1. Ежегодный налог на недвижимость - Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет
2. Сбор на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 10-20 долл/год
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, садов, спортивных площадок, дорожек или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 100-140 долл/год

Коммунальные платежи составляют:

1. Электричество - 0,05 долл/кВт
2. Вода - 0,1 - 0,5 долл / м3, зависит от района
3. Газ - в основном привозной - баллон 10л - около 1 долл
4. Телефон - сбор за подключение около 125 долл

С дорменом в домах краж не бывает.
Дормены есть практически во всех домах (кроме местных спальных районов).

При покупке квартиры узнайте, есть ли счетчик на электричество и воду. Так удобнее.

Маклеры в Египте между собой не сотрудничают в отличии от российских агенств.

Есть два варианта при покупки недвижимости в Египте:

1. Обратиться только с одну фирму и ограничиться тем, что они предлагают.

2. Просмотреть предварительно в интернете несколько компаний и выбрать то, что более-менее понравилось.

Наше Агентство http://hurgadaestate.blogspot.com/
работает напрямую с лучшими застройщиками Хургады.Русский менеджмент.
Наилучшее соотношение цена-качество и профессионализм.

Недвижимость Хургады: цены сохраняют высокие темпы роста

2009-08-11T00:51:00.000-07:00

Совсем недавно на покупке египетской недвижимости можно было за два года сделать еще одно состояние, равное, первоначально вложенному. Так, еще в 2006 году рост цен на египетскую недвижимость составлял 40% в год. Теперь рынок, конечно, поостыл, и прогнозируемый рост на 2008 год оценивается в 10-15%. Но это, по мнению Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru - не повод для уныния. Недвижимость в столице и курортных зонах ведет себя по-разному. Если в Каире рост цен существенно замедлился, то в туристической Хургаде он сохраняет высокие темпы.

Cтолица Египта Каир четко делится на две части — новую и старую. Старый город, занимающий восточный и южный районы, состоит из многочисленных узких улиц и застроен, главным образом, глинобитными и каменными 2-4-этажными домами. В его пределах сохранились памятники от 4 в. до н. э. по 19 в. н. э. Среди сооружений римского времени выделяется башня в крепости Вавилон, построенная архитектором Аполлодором в конце I века до н.э. Имеются и византийские постройки - коптские церкви св. Сергия и Вакха, Богоматери и св. Варвары. Мечеть Амра ибн аль-Аса, построенная в 642 году, относится к раннеарабским памятникам. Остальные сооружения Старого Города относятся к Средневековью и Новому времени.

В центре Каира посреди Нила расположился остров Гезира, где находятся современные постройки, в том числе несколько пятизвездочных гостиниц. Новый город занимает западный и северо-западный районы, а также включает расположенный на северо-востоке Гелиополь, кварталы которого выстроены в ХХ веке на месте снесенных развалин древнеегипетского города. В Новом Городе имеются прямые широкие проспекты, большие площади, бульвары и сады. Западная часть в 1863—79 годах была застроена правителем Исмаил-пашой по образцу Парижа.

На улицах северо-западной части преобладают многоэтажные здания, большинство из которых возведено при Насере по генплану 1955 года. В настоящее время реконструируются так называемые «серые районы» с хаотической застройкой. При этом плотность застройки повышается за счет сноса четырехэтажек и возведения на их месте 9-16 этажных домов. Ныне, по данным британской компании «Egypt Property Relevation» на четырехэтажки приходится лишь 29% жилого фонда, а 40% занимают дома повышенной этажности.

Аренда: привлекательная, но коварная
Стоимость квадратного метра каирской жилплощади колеблется в рамках $410-710 долларов. При этом каирские квартиры считаются в мире наиболее выгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду, поскольку приносят в прибыль, составляющую в среднем 11% от текущей цены квартиры, а в отдельных районах – и до 17%. Однако доходность эта не абсолютная а относительная. Средняя стоимость аренды 100-метровой квартиры в новом доме составляет 400 долларов. Несложно посчитать, что метр сдается внаем по 4 доллара. В центре города с исторической застройкой дороже – аренда метра обходится уже в 9 долларов, но может доходить и до 12-ти.

Так что в деньгах эта сумма получается не такой значительной, как ожидается, поскольку в среднем квадратный метр каирской недвижимости стоит в пределах 500 долларов, а на январь этого года средняя цена составляла 455 долларов за кв. метр. Именно из-за низкой цены продажи, а не из-за высокой аренды египетская недвижимость по данным Globalpropertyguide.com, и считается самой доходной в мире.

Когда потенциальный инвестор понимает, наконец, эту истину, у него возникает мысль купить множество объектов недвижимости и стричь купоны, собирая арендную плату. Однако и тут не всё так просто - для иностранцев существуют ограничения: они не могут владеть более чем двумя объектами недвижимости, а их общая площадь не может превышать 4000 кв. метров. Вдобавок ко всему, доходы с аренды облагаются прогрессивным налогом. Если вы получаете до 5 тысяч долларов в год, то такса нулевая, свыше этой суммы она сначала 10-процентная, после 20 000 – 15-процентная, а после – 40 000 – 20-процентная. Максимальная же налоговая ставка доходит до 50%, но на такой налог вы всё равно не заработаете из-за тех самых ограничений для иностранцев.

Облагается налогом и купля-продажа недвижимости. Регистрационный налог (500-2000 долларов в зависимости от площади) платит продавец. Он же оплачивает и 3-процентный Legal Fee. А вот остальные налоги платит покупатель. Окончательная фискальная цифра зависит от площади жилья и сумме может доходить 32,9% от цены продажи. Минимальная планка - «всего» 7,5 %.

Считаем каирскую выгоду
Так за какую сумму можно купить каирскую квартиру и какой реальный доход можно с нее «снять»? Каирская аренда стоит в среднем примерно четыре доллара за квадратный метр в месяц. Квартира площадью 150 кв. метров вам обойдется при покупке в среднем в 60 900 долларов. Это всего 406 долларов за кв. метр, но квартира большая. Сдать же ее можно в среднем за 580 долларов в месяц. Квартира эта, таким образом, окупится только за счет аренды менее чем через девять лет (при условии, если стоимость найма расти не будет). Годовой же доход составит 11,4%.

Выгоднее всего брать 250-метровую квартиру ближе к центру, где аренда выше. Стоит она в среднем 136 тысяч. В год на этой квартире можно заработать более 17%. Однако в деньгах-то доход с аренды составляет в месяц 2000 долларов. Сумма эта вполне сопоставимая с московской зарплатой. Не забудьте о налоге – с суммы в $24000, набежавшей в год надо платить 15% - то есть $3600. Так стоит ли городить египетский огород в Каире? Может быть, переключиться на курортные зоны?

Хургада: рост в полтора раза
Цены на курортную недвижимость несколько отличаются от каирских. Так, апартаменты в жилых комплексах, возводимых англичанами - компанией «Egypt Property Relevation» в Хургаде, предлагаются по ценам от 15 до 39 тысяч фунтов. При переводе из английских футов и фунтов в метры и доллары получается, что квадратный метр стоит от 200 до 300 долларов.

Но здесь надо учитывать, что объекты – строящиеся. Готовые же апартаменты по цене могут превысить каирские квартиры. Так, 46-метровые апартаменты в приморской Хургаде стоят 19 тысяч евро, что в переводе на $/sq.m, дает нам целых 650 долларов за метр. Правда, повысятся, по сравнению с Каиром, не только цены, но и комфорт – та же компания продает квартиры под ключ уже с мебелью, а в Каире эта мебель будет состоять из продавленного дивана и почти что «антикварного» стола. Однако средние цены в Хургаде всё равно оказываются меньше каирских – 350 долларов за квадратный метр.

Есть у курортной недвижимости и другое преимущество. Если на каирские квартиры рост цен ныне замедлился, то, по сообщению директора по развитию бизнеса компании «Cairo Star» Владимира Кузьмина, - одного из участников выставки InterHome, за 2007 год цены на курортную недвижимость по берегам Красного моря выросли более чем в полтора раза, и по его же словам они пока продолжают расти теми же темпами.

Таким образом, курортные зоны Египта дают возможность заработать частному инвестору. Если вы вкладываете в строительство 100-метровой квартиры 30 тысяч долларов, то через 9 месяцев она будет стоить 65 тысяч, а, учитывая еще и общий рост цен на недвижимость, то к концу строительного периода (он обычно составляет 9 месяцев, но мы для ровного счета возьмем год) апартаменты будут стоить почти 100 тысяч.

Хургада представляет собой маленький городишко, численность населения которого никто точно не знает. Она тянется узкой длинной 10-километровой полоской вдоль восточного побережья Красного моря почти напротив находящегося на Синайском полуострове Шарм-эль-Шейха.
Застройка Хургады началась в 1980 году, и большую е часть составляют отели и дома для иностранцев.

Хургада располагает своим международным аэропортом. Немаловажно для иностранцев также и то, что берег в окрестностях Хургады изобилует причалами для яхт. Кроме того, состояние улиц в Хургаде соответствуют европейским понятиям о санитарии, а еда в хурадских магазинах и ресторанах более привычна европейскому вкусу, чем еда в Каире. Кстати, о еде. Вся она, будь то суп «фуль», котлеты «феляфили» или обеденное блюдо «кошар», делается из бобов, чечевицы, различных злаков и жареного лука, и хотя на вкус она может оказаться и непривычной, вы таким набором продуктов вряд ли отравитесь.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В Египте происходят хорошо знакомые нам процессы. Недвижимость дорожает на глазах, подтягиваясь к общемировым ценам. Дальнейшие тенденции будут зависеть от темпов нового строительства в курортных зонах, и присутствие английских инвесторов уже о многом говорит. Ну а активность нового строительства связана с мощностью туристического потока. Тут у Египта есть вечные гарантии непрекращающегося интереса к стране – пирамиды.

Наша справка:
Арабская Республика Египет (Джумхурийят Миср аль-Арабийя) находится на крайнем северо-востоке Африканского континента. По-арабски эта страна называется словом «صر‎‎ —» Миср, которое в нижнеегипетском диалекте масри звучит как Маср.

Территория составляет чуть более 1 млн. кв.км. Население - 77,5 млн.человек. Египет граничит на западе с Ливией, на юге — с Суданом, на востоке — с Израилем, имеет также морскую границу с Саудовской Аравией и Иорданией.

Омывается Средиземным и Красным морями. Их соединяет самый крупный искусственно сооруженный канал — Суэцкий, открывая путь из Атлантического в Индийский океан. По территории Египта протекает самая длинная река в мире — Нил.
Metrinfo.Ru

Новый проект в Эль Каузере

2009-08-10T04:51:00.000-07:00

Квартиры в рассрочку на год с отделкой супер-люкс. Расположены в районе Эль Каузер (центр г.Хургады)
рядом с новым супрмаркетом “МЕТРО”, банк CIB
квартиры с отделкой супер-люкс
500 м от пляжа
на территории проекта - бассейн
2 лифта
зелёная территория (сад)

сдача проекта – лето 2009 года

Стоимость квартир:
Квартиры 55 кв.м – 44 000 долларов
Квартиры 68 кв.м – 53500 долларов
Квартиры 70 кв.м – 55100 долларов
Квартиры 75 кв.м - 59 000 долларов

Система оплаты;
3000 долларов - задаток
25% - в течении 21 дня

75% - в течении года - оплата через каждые 3 месяца

Проект "Al Ahyaa Treasure 1"

2009-08-10T04:45:00.000-07:00

Проект "Al Ahyaa Treasure 1"расположен между Хургадой и Эль гуной

10 мин на машине от международного аэропорта и от центра города Хургада

квартиры с видом на Красное море
возможность рассрочки до 1 года
лифт
дом построен - готовое жильё

Стоимость квартиры с 1-ой спальней:
площадью 40 кв.м - 8 300 долларов
площадью 45 кв.м - 11 250 долларов

площадью 55 кв.м - 13 750 долларов

Стоимость квартиры с 2-мя спальнями:
площадью 60 кв.м - 15 000 долларов
площадью 75 кв.м - 20 100 долларов
площадью 85 кв.м - 23 600 долларов

В Египте вводится единая ставка уплаты налога на недвижимость

2009-08-09T23:05:00.001-07:00

Советник министра финансов по вопросам налогообложения имущества Абдель Расул Исмаил отметил, что новый закон предусматривает единую ставку налога на имущество в размере 10%. Единая ставка налога должна стимулировать развитие рынка недвижимости и внести большую ясность в ситуацию, отметил Абдель Расул Исмаил.

Особый порядок уплаты налога на недвижимость будет предусмотрен для профессиональных союзов, больниц, приютов, молодежных центров, офисов общественных и некоммерческих предприятий и учреждений.

Правительство планирует открыть специальные центры в разных районах Египта, в которых будет разъясняться новый порядок уплаты налога на имущество. Кроме того, в этих центрах будет оказываться помощь при заполнении налоговых деклараций.

2009-08-09T22:57:00.000-07:00

Как правило, в период кризиса спрос на недвижимость заметно снижается и в более выгодном положении оказывается покупатель, имеющий возможность торговаться и диктовать условия продавцу. Но порой бывают ситуации, когда зарубежную собственность нужно все же продать. Как это сделать с наименьшими потерями?

Главное правило инвестора - чтобы получить максимальную прибыль, нужно входить на рынок в период его минимума и фиксировать прибыль в момент наибольшего подъема. Многие европейские рынки недвижимости сейчас находятся в состоянии стагнации или даже падения, поэтому общий совет владельцам - придержать свою собственность до тех пор, пока не начнется новый виток цен. Однако это - теория, а в жизни бывает и так, что в кризисный период свои активы приходится реализовывать.

Финансы и психология

«Действительно, сейчас на рынок лучше всего входить. Цены в Болгарии стали практически такими, какими они были в 2007 г., - говорит специалист по развитию компании Bulgarian Property Advisors Владислав Харитонов. - Если же речь все же идет о продаже недвижимости, то нужно понимать, на что человек рассчитывал и какие цели он преследует. Если на стадии почти максимальной цены была куплена хорошая, качественная квартира примерно за 200 000 евро, то по возможности следует подождать с ее продажей. Если же ее стоимость составляет до 100 000, то в принципе продавать можно и сейчас».

«Если вам срочно нужны деньги, то продать недвижимости все равно придется, - развивает тему руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова. - Вопрос в том, как это сделать лучше и выгоднее. И очень многое зависит от мастерства продавца или посредника. Если объект имеет какие-либо уникальные характеристики, то главная задача продавца - очень понятно объяснить потенциальному покупателю ее преимущества и ценность. На каждый продукт, вне зависимости от кризиса или роста рынка, есть свой покупатель».

У покупателей же проблемы все чаще не финансового, а психологического характера. Если кругом все трубят о том, что рынок падает и будет падать еще дальше, то потенциальный покупатель предпочитает ждать, когда будет достигнуто дно. «Если рассуждать подобным образом, то кризис - не подходящее время ни для чего, - считает генеральный директор Clifford Capital Екатерина Букова. - И пусть ситуация сегодня действительно не самая лучшая, но есть страны, которые она затронула в меньшей степени. Поэтому, прежде чем говорить о кризисе, давайте посмотрим, о каком регионе идет речь, какова текущая ситуация, какие прогнозы дают аналитики, через какую компанию вы приобретали свою недвижимость? Даже в нынешних условиях на европейской карте есть места, где недвижимость растет в цене и существует высокий спрос на ликвидные объекты. К примеру, те, кто выбрал для инвестиций итальянский регион Калабрия, могут быть в значительной степени уверены в надежности своих вложений, поскольку этот район сейчас очень активно развивается».

Но если в Италии спрос на недвижимость снизился незначительно, то в Испании он упал заметнее, чем в других странах Европы. «И виной тому не только высокие ставки банковских кредитов, - говорит директор компании Cadespa Property S.L. Олег Бакалюк, - но и большое предложение неликвидной и некачественной недвижимости. В данных условиях продать недвижимость непросто, но качественные и престижные объекты на первой линии моря всегда в цене».

Конечно, спрос среди россиян на зарубежную недвижимость заметно снизился, но, как считают аналитики, отнюдь не исчерпал себя. Остается по-прежнему очень много людей, желающих купить за рубежом квартиру либо для отдыха, либо с целью надежного вложения средств в качестве инвестиций. Но многие уже не берут «втемную», покупатель становится очень разборчивым. Поэтому в такой ситуации от продавца требуется немало умения, чтобы продавить свой объект без больших потерь.

Помогут только скидки

При вынужденной продаже квартиры сегодня надо найти какой-то маркетинговый ход. Либо предложить квартиру с мебелью, либо найти какой-то другой бонус для покупателя. «Если квартира уже меблирована, то перед показом стоит нанять человека, который бы навел в ней порядок, - комментирует Владислав Харитонов. - Протереть пыль, починить текущий кран - такие, казалось бы, мелочи сегодня могут оттолкнуть покупателя или стать поводом для серьезного снижения цены. Выбор-то сейчас большой, и преимущество получит та квартира, где все в порядке».

Не нужно забывать, что вслед за рыночной ситуацией изменился и сам характер спроса. Если раньше недвижимость за рубежом больше интересовала россиян как способ заработать, то сейчас люди стали больше покупать для себя. И действительно, для таких покупок сейчас самое время. Цены, к примеру, в Болгарии, снизились до уровня начала 2007 г. Многие эксперты сходятся во мнении, что в ряде стран дно уже достигнуто - так что настало самое время покупать. «Тем более что в Болгарии приобретать недвижимость сегодня особенно выгодно людям с небольшими доходами, - говорит Владислав Харитонов. - К примеру, я знаю семью пенсионеров из двух человек, которая проживала в стране с мая по октябрь, тратя на питание (готовили дома сами), в пересчете на рубли всего лишь 5500 руб. в месяц. Причем питание было хорошим. В той же Испании или на Кипре это обошлось бы им вдвое или втрое дороже».

Скидки, действительно, могут помочь продать быстрее, но, как считает Юлия Титова, большие уступки - это арсенал низколиквидных предложений. Конечно, цены имеют тенденцию к некоторому снижению, но хорошие объекты остаются ликвидными и не теряют в цене. В силу уникального расположения (например, рядом с морем) и качественных характеристик, несмотря на спад покупательского интереса, цены на такие объекты продавцы не снижают. Исключение составляют лишь те, кому в силу обстоятельств нужно быстро продать высоколиквидный объект. Такие предложения дают шанс покупателям-счастливчикам недорого купить очень хорошую недвижимость.

С агентом надежнее

Чисто теоретически продажу можно вести и без привлечения посредников. Основные сложности в этом случае - технические, ведь продавец находится в России, а квартира - за рубежом. Это реально только в том случае, если у продавца есть надежное доверенное лицо, иначе нужно однозначно привлекать специалистов.

Просто сбавить цену - это самый простой, но не самый эффективный путь продать недвижимости в условиях кризиса. «Очень важно найти опытного посредника, который предпримет максимальные усилия для поиска подходящего покупателя, - советует Екатерина Букова. - Тем, кто покупал недвижимость у застройщика, возможно, стоит воспользоваться его же услугами - многие девелоперы могут легче и быстрее продать ее после окончания строительства».

Как считает Юлия Титова, кризис - это время работы профессионалов. Когда рынок растет, «окучить» потенциальных покупателей не составляет труда даже для дилетанта. А вот вести правильный торг, максимально соблюдая интересы обеих сторон, - это настоящее искусство. Именно риэлтор, у которого есть опыт, знание страны и ситуации в ней в настоящее время, сможет найти наилучшее компромиссное предложение.

Не следует забывать и о том, что, нанимая риэлторов в иностранной стране, можно попасть в неприятную ситуацию. Если компанию, которая находится в Москве, можно проверить, спросить у них документы, пообщаться со знакомыми и с теми, кто пользовался их услугами, то за границей порой сделать это бывает довольно сложно. Также очень больше значение имеет своевременная передача необходимых документов на квартиру агентству - здесь нередко бывает немало недоразумений. «Важно, чтобы компания изначально присутствовала в той стране, где проживает покупатель, - говорит Владислав Харитонов. - Если он россиянин, то либо фирма должна быть российской и иметь филиал в зарубежной стране, либо наоборот».

Покупая, думай о продаже

Еще совсем недавно покупатели хватали недвижимость за рубежом практически без разбора. Сегодня кризис заставляет думать заранее о том, как впоследствии продать свою собственность с максимальной выгодой. Что в этом случае советуют специалисты?

«Прежде всего стоит внимательно изучать регион, в котором вы планируете покупку, - говорит Екатерина Букова. - Выгоднее покупать на недооцененном рынке, там, где рост цен только начался или ожидается. Также надо обращать внимание на сам объект. Предпочтительно, чтобы он имел удачное месторасположение и лучшие характеристики, чем объекты в том же районе. Следует учитывать, что гораздо быстрее и проще реализовать объекты с меньшей площадью, хотя это не всегда позволяет получить наибольший доход».

Олег Бакалюк считает, что при приобретении недвижимости особое внимание нужно уделить месторасположению объекта. При покупке и удачной продаже в дальнейшем место - это главное. По его мнению, сейчас лучше приобретать испанскую недвижимость в районах с хорошо развитой инфраструктурой, с хорошим качеством отделки и обязательно на первой линии моря. Такая недвижимость будет ликвидной в любое время, в том числе и во время кризиса.

«Если человек покупает действительно элитный объект, - отмечает Владислав Харитонов, - который находится в соответствующем окружении, то можно смело говорить, что он будет востребован и в дальнейшем. Даже во время кризиса он подешевеет несильно».

Если же речь идет о недорогой, массовой недвижимости, то правильно оценить предполагаемый спрос в будущем становится критически важно. Для покупателей из России наиболее важны шаговая доступность пляжей, развитая инфраструктура, престижное соседство. Предпочтительно покупать новые объекты, желательно - у крупной и известной компании. Такие застройщики как правило имеют программы по дальнейшему обслуживанию своих клиентов, а при необходимости и по сдаче квартиры в аренду на время, когда хозяин не находится в стране. Не стоит забывать, что именно доход от аренды может помочь владельцу безболезненно пережить кризисное время.

Статья предоставлена журналом Homes Overseas №22 (март 2009 г.)

Современная Хургада – это постоянно развивающийся курорт. Каждый месяц вырастают все новые и новые дома, ведется расширение города и вдоль моря и вглубь пустыни. Свободного земельного участка сейчас просто не найти. Идет освоение новых районов, таких как Сахл Эль Хашиш и Макади (рядом с отелем «Оберой»)

На рынке недвижимости Египта в последние годы уверенно лидирует стремительно развивающийся и достаточно молодой курорт на берегу Красного моря - Хургада. Это неудивительно: здесь в любой сезон вы найдете солнечные пляжи на побережье теплого моря, сервис на уровне самых высоких мировых стандартов, отличную, развитую инфраструктуру. Если добавить к этому такой фактор, как качественное строительство недвижимости в Хургаде, то становится понятно, почему инвесторы России, Великобритании, Германии и других стран Европы так заинтересованы в покупке недвижимости в Хургаде.

На сегодняшний день предлагаются на выбор разные объекты недвижимости Египта: виллы и дома, апартаменты и квартиры, а также коммерческая недвижимость в Египте и земельные участки

Египет - страна налогового рая!

2009-08-09T08:43:00.000-07:00

Египет - вот страна, где всё надёжно, легально, и не попадает ни в какие налоговые ловушки, страна налогового рая. полной инвестиционной конфиденциальности. Можно купить пол-страны. и никто ничего не узнает. Право собственности на землю есть. Хочешь заниматься бизнесом - пожалуйста. Иностранец в Египте, как священная корова в Индии. Круглый год хорошая погоди и тёплое море, идеальная экология, недорогая и качественная недвижимость с большой отдачей в виде аренды и естественного роста цев в силу свежести рынка.
Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт.
Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте , покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта.

Покупка недвижимости в Хургаде на 3 х и более лиц...

2009-08-09T07:18:00.000-07:00

При покупке недвижимости в Египте есть вариант купить одну квартиру на несколько семей или друзей. И иметь возможность приезжать по очереди отдыхать в свою квартиру у моря... затратив при этом небольшую сумму.

По законодательству Египта при оформления покупке недвижимости есть возможность оформить собственность в равных долях на несколько собственников, то есть , возможно оформление объекта недвижимости на 3 х и более лиц...
При покупке недвижимости таким образом (при подписании предварительного договора) не обязательно приезжать всем покупателям в Хургаду. Может присутствовать один из потенциальных покупателей, при этом необходимо иметь копии паспортов остальных собственников.. Может быть употреблена такая формулировка, как "за себя и .....(такого-то) подписался ....... (такой-то)".

Однако продажа данного объекта, оформленного на 2-х и более лиц без присутствия всех совладельцев не предоставляется возможной. На подписании финального договора при получении квартиры, регистрации в Управлении Заверения и подаче документов на легализацию в суде будут присутствовать оба собственника. Кстати, тогда-то Вы уже можете на будущее обменяться друг с другом доверенностями на право управления и распоряжения объектом.
Такую доверенность Вы можете оформить в нотариате г.Хургады.

Источник egyptseastarestate.com

Характеристика жилых районов Хургады!

2009-08-08T08:49:00.000-07:00

Эль-Каузер

Эль-Каузер -центр Хургады
Новый строящийся район в500 метрах от моря. Дома относятся к категории: суперлюкс, люкс, эконом класс. Рядом с этим районом находится отель «Синбад аквапарк». В этом же районе находится Русский центр, школа, детский садик, продуктовые магазины, аптеки, кафе. Большинство составляют европейцы.

ИНТЕРКОНТИНЕНТАЛЬ - новый район
От Эль-Каузера 10 минут пешком. Расположен недалеко от отелей «Интерконтиненталь», «Гранд плаза». В 300 метрах расположен общественный пляж. Дома относятся к категории эконом и люкс классу. Большинство составляют европейцы.

ШЕРРИ - находится в центре Хургады
На первой линии у моря находятся отели «Ле Паша», «Режина». В этом районе много магазинов, аптек, детский садик, кафе. Дома относятся к категории эконом классу. Проживает местное население и европейцы /50%50/.

ХАДАБА

АРАБИЯ

ХАДАБА - центр Хургады. Многие дома с видом на море. Дома категории эконом и люкс класс. Проживают европейцы и местное население

АРАБИЯ - центр Хургады. Многие дома с видом на море. Дома категории эконом, люкс и суперлюкс. Много разных магазинов, аптек, детский садик, кафе. У моря располагаются отели –«Арабия», «Санрайз», «Гранд Азур». Большинство составляет местное население, но европейцы, также покупают квартиры в данном районе.

Мубарак 1- Дома эконом класс. Озеленен. Есть магазины, детский садик, школа Основная масса проживающих местное население \египтяне\

Мубарак 2

Мубарак 2 – расположен за Кауцером. Этот район любим и популярен у европейцев. В районе есть магазины, аптека, детский садик.

Мубарак 5 - расположен недалеко от аэропорта. Много зелени. Есть магазины, аптека, детский садик Проживают как местное население, так и европейцы

Мубарак 6,7 - эти районы похожи. Много зелени. Есть магазины, аптека.

Мубарак 8 - новый район. Расположен около района Мубарак 5 Дома эконом класс. В районе много зелени. Удобное местоположение. Недалеко аэропорт. Большинство составляет местное население \египтяне\

Мубарак 6

ЭЛЬ АХЕЯ - в 4 км от Хургады.
Новый район на берегу моря Квартиры относятся к категории эконом класс. Но большинство будет составлять комплексы-люкс и супер люкс. На территории комплексов строятся отели Это будет зеленый район со множеством магазинов, аптек Большинство составляет – европейцы. Египтяне/состоятельные/так же покупают в этом районе. Район находится около отелей «Палм Бич» и «Калимера».

ЭЛЬ АХЕЯ

ФАЙРУЗ - Расположен в 4км от Хургады.
Очень зеленый район, с детской площадкой. Есть магазинчики, детский садик. Дома категории эконом класс. В основном проживает местное население \египтяне\.

ЛОЛОАА - расположен в 4 км отХургады.
Недалеко от района Файруз. Дома эконом класс. Есть магазины, овощная лавка, детский садик. Большинство составляет местное население \египтяне\

По материалу /egypt.keygold.ru/

Выгодно ли покупать недвижимость в Хургаде

2009-08-07T00:19:00.000-07:00

Недвижимость в Хургаде– достаточно молодой рынок, и у него большой потенциал развития – по последним оценкам специалистов. Рост цен на недвижимость в Хургаде ежегодно составляет примерно 40–50%
Сейчас в Хургаде жилье скупают в основном россияне и британцы
Покупать выгодно – налоги минимальные, а цены растут, кроме того, всегда можно сдать внаем.

Для того чтобы приобрести дом или квартиру в Египте, россиянину достаточно иметь с собой только свой заграничный паспорт

Хургада– это круглогодичный курорт, куда вы можете приезжать в любой сезон. Там никогда не бывает дождей, всегда голубое небо и море.

Инфраструктура соответствует мировым стандартам

Безопасно, люди даже оставляют открытыми машины и совершенно не боятся за свое имущество.

Предпосылкой сильного сосредоточения внимания на недвижимом имуществе Египта служат усовершенствованные властями этого государства законы, которые в данный момент не только разрешают гражданам из иной страны покупать жилье в этом государстве, но и являются одним из самых важных причин это воплотить.

Гарантии неприкосновенности частной собственности и безопасность прав собственности этой стране гарантируется правительством с целью простимулировать объем инвестиций иностранцев в жилье в Египте.

Египет находится не так уж далеко с Россией: перелет Из Зимы в лето будет длиться не более 4 часов, такое же время нужно и иностранцам из Европы, чтобы приехать сюда. Оформление визы на период от двух недель до 60 дней пребывания в государстве обходится 15-17$ и ставится в аэропорте после приезда в страну.

Инвесторы, покупающие недвижимость в Египте, освобождены от уплаты налогов. При покупке квартиры в Египте отсутствует разовый налог при заключении сделки, более того, недвижимость в Египте не обкладываться годовым налогом на недвижимое имущество.

Кроме привлекательных юридических моментов, не стоит забывать о том, что Египет– это потрясающий курорт, с чудесными природными уголками нашей планеты. Собственная недвижимость в Хургаде – это возможность отдохнуть и набраться сил независимо от времени года. Кроме того, свою собственность всегда можно сдать в аренду – и квартира не будет простаивать и, по крайней мере, будет возможно оправдать расходы на ее содержание. С этим вопросом даже смогут помочь сотрудники компании, осуществляющей поддержку во время приобретения недвижимости

Теперь попробуем посчитать плюсы

Если же приобретенная недвижимость стоит больше 5 000 американских долларов, ее владельцу выдают резидентскую визу. Эта виза – постоянная, и выдается сначала на полгода, а затем продлевается на год и на пять лет.

Привлекательные цены на недвижимость в Египте разительно отличаются от европейских цен на жилье

Содержание квартиры в Хургаде обходится ее хозяевам не более чем в 30 долларов в месяц. В эту сумму включены расходы на электричество, воду, газ и услуги консьержа. Дополнительные выплаты за содержание бассейнов, спортивных площадок и парков на территории жилого комплекса составляют около 140 американских долларов в год.

Налог на недвижимость платится только один раз – при покупке жилья

Рынки Хургады изобилуют овощами и фруктами, супермаркеты предлагают широкий выбор всевозможных продуктов по вполне доступным ценам

Пример простой арифметики

В спокойных резидентских районах с развитой инфраструктурой можно приобрести двухэтажную виллу площадью около 180 кв. метров, с четырьмя спальнями, двумя кухнями, террасой и балконом. Стоимость такого варианта, в зависимости от озеленения, отделки и наличия бассейна, от 70 до 125 000 долларов. При этом можно купить как всю виллу, так и один ее этаж. Аренда такого жилья составляет до 2 000 долларов в месяц.
Квартира в элитном жилом комплексе будет стоить от 20 000 долларов.Сдача в аренду такой квартиры ОТ 300 доллларов в месяц.

Сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Итак, наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.

По статистике около 50% ВСЕХ жилых новостроек Египта сейчас раскупаются сейчас гражданами СНГ, Германии, Голландии, Великобритании.

Мы предлагаем Вам другой вариант – не просто отдых, а отдых в земном раю, да ещё и с прибылью! @hurgadaestate.blogspot.com

Порядок въезда, пребывания и выезда иностранных граждан

2009-08-06T21:04:00.000-07:00

Виза

Порядок въезда, пребывания и выезда иностранных граждан с территории Арабской Республики Египет регулируется Законом №88 от 2005 г. «О въезде, пребывание и выезде иностранных граждан с территории Арабской Республики Египет».

Въезд иностранцев на территорию Арабской Республики Египет регулируется ст.32 Закона. Для въезда на территорию АРЕ необходимо наличие действующего паспорта или иного удостоверяющего личность документа, выданного соответствующими органами государственной власти, и въездной визы.

Во въездной визе может быть отказано по мотивам безопасности и состояния здоровья. Въездная виза дает гражданину право пребывания в стране, а также дает возможность органам государственной власти контролировать поток въезжающих на территорию страны. Виза может быть выдана только гражданину, признанного Египтом государства.

Согласно Постановлению Министерства внутренних дел №31 от 1960 г. существует 5 категорий виз:

1. Дипломатическая виза. Предоставляется бесплатно лицам, работающим в дипломатической сфере, и сотрудникам международных организаций.

2. Туристическая виза. Предоставляет право въезда на территорию АРЕ в течение 6 месяцев. Визы, выданная консульским отделом Посольства АРЕ на территории иностранного государства дает гражданину право пребывания на территории АРЕ в течение 3 месяцев, а приобретенная на территории АРЕ по факту прибытия – до 1 месяца. Данная виза может быть продлена Министерством внутренних дел АРЕ.

3. Обыкновенная виза. Помимо консульских отделов Посольств АРЕ на территории иностранных государств, может быть выдана ПВС МВД и Управлением по миграции.

4. Студенческая виза. Выдается иностранным гражданам, при наличии у них письменного ходатайства от учебного заведения.

5. Рабочая виза. Выдается иностранным гражданам только при наличии у них разрешения Министерства внутренних дел.

Согласно ст.17 закона №89 от 1960 г. существует 3 статуса пребывания иностранных граждан на территории Арабской Республики Египет:

1. Иностранные граждане со статусом особого пребывания – это категория лиц, чья деятельность связана с предоставлением Египту услуг в сфере национальной экономики, науки, культуры, искусства, а также иных видов деятельности, по которым издано специальное постановление Министерства внутренних дел. Статус особого пребывания дает право подавать прошения на продление срока пребывания до 10 лет. Иностранный гражданин, имеющий статус особого пребывания, не может находиться за пределами АРЕ более 6 месяцев подряд без особого разрешения, а с разрешением не более 2 лет. Исключением является учеба за пределами АРЕ.

2. Иностранные граждане со статусом обычного пребывания – это категория лиц, которым предоставляется вид на жительство сроком до 5 лет. Вид на жительство не подлежит автоматическому продлению. Ограничения в отношении иностранцев с статусом обычного пребывания те же, что и при статусе особого пребывания.

3. Иностранные граждане со статусом временного пребывания – это категория лиц, въезжающих с целью туризма, учебы и иными целями, не требующими длительного нахождения на территории АРЕ. Максимальный срок пребывания для этой категории – 1 год. Возможно продление (по решению руководства МВД АРЕ до 3 лет).

Согласно ст.20 закона №89 от 1960 г. существуют следующие сроки временного пребывания:

- до 1 года:

а) ученым, студентам, школьникам, волонтерам и лицам участвующим в археологических раскопках в интересах Египта.

б) по семейным и социальным обстоятельствам;

в) в экономических целях: иностранным гражданам, работающим в госсекторе и членам их семей; работающим в частном секторе, имеющим лицензию от Министерства Труда; имеющим банковские счета в египетских банках (на сумму не менее $50 000), а также их семьям; иностранным гражданам, имеющим недвижимость в Египте стоимостью не менее $50 000; иностранным гражданам, достигшим возраста 50 лет, непрерывно проживающим на территории Египта в течение 5 лет и имеющим постоянный источник средств существования;

г) с целью туризма.

- до 3 лет.:

а) иностранным гражданам, являющимся мужьями египтянок;

б) несовершеннолетним детям, проживающим с отцом, имеющим статус «особого» или «обычного» пребывание, а также в случае его смерти;

г) иностранным гражданам, работающим в правительственных и государственных структурах;

д) иностранным гражданам, получающим постоянные пенсии от Национального фонда страхования и пенсионного обеспечения;

е) иностранным гражданам, находящимся в домах пенсионеров;

ж) иностранным гражданам, имеющим статус беженца;

з) женам, иностранных граждан, имеющих статус «особого» или «обычного» пребывания;

и) гражданам Египта, отказавшимся от египетского гражданства, в результате заключения брака с иностранными гражданами;

к) иностранным гражданам, находящимся на территории АРЕ в соответствии с международными соглашениями;

л) иностранным гражданам, чье пребывание разрешено лично Министром внутренних дел и др.

Согласно ст.20 закона № 99 от 1996 г., существует 5 категорий иностранных граждан, которым власти могут продлить срок пребывания до 5 лет:

а) инвесторам, их женам и детям;

б) детям гражданок Египта; детям, отец которых был принят в гражданство Египта; совершеннолетним детям, мать которых имеет «особое», «обычное» или пятилетнее пребывание, в случае смерти их отца;

в) иностранным гражданам, достигшим шестидесятилетнего возраста, проживающим в стране в течение 10 лет и имеющим постоянный источник средств существования;

г) иностранным гражданам, находящимся на территории Египта в соответствии с международными соглашениями;

д) женам или вдовам граждан Египта и др.

Приказом Министерства внутренних дел определяются страны, граждане которых должны зарегистрироваться на территории АРЕ в течение 7 дней с момента прибытия. Сюда не входят страны Евросоюза, США, Канада, Россия и др. Однако обязательной регистрации подлежат граждане многих стран СНГ (например: казахи, узбеки, таджики, киргизы, туркмены. и др.)

Согласно ст.33 закона №88 от 2005 г. правило об обязательной регистрации не действует в отношении:

а) аккредитованных дипломатических работников, работников консульской службы

б) членов экипажей морских и воздушных судов;

в) граждан сопредельных государств, для въезда в прилегающие районы на основании двусторонних международных соглашений;

г) граждан, въезжающих на основании международных соглашений;

д) граждан, въезжающих на основании решения Министра внутренних дел.

Выезд из Арабской Республики Египет подразделяется на 3 категории: добровольный выезд, депортация и экстрадиция.

Депортация – выдворение за пределы АРЕ незаконно находящегося иностранного гражданина, на основании приказа директора Управления паспортизации, гражданства и миграции о выдворении данного лица.
Основания для депортации:
1. Отсутствие продления визы (через 15 дней после истечения срока);
2. Незаконное пребывание на территории государства;
3.Несоответствие цели въезда и цели настоящего пребывания.

Экстрадиция – это выдворение за пределы АРЕ иностранного гражданина, пребывающего в стране на законных основаниях, но совершившего деяние, несущее угрозу безопасности и общественному порядку страны. Страна, куда был выслан иностранный гражданин, имеет право обратиться в международный суд по вопросам о незаконной экстрадиции и взыскании суммы, затраченной на экстрадицию лица.

Передача иностранного гражданина является формой международного сотрудничества, в рамках которого одно государство передает другому государству лицо, отбывающее наказание, до истечения срока отбытия данного наказания, для продолжения отбывания наказания в стране его гражданства.

Передача политических беженцев запрещена согласно ст.53 Конституции Арабской Республики Египет.

По вопросу о передаче преступников Египет присоединился к ряду международных соглашений: соглашение ЛАГ «О передаче преступников» от 14.09.1952 г.; соглашение с Ираком от 01.12.1964 г.; соглашение с Алжиром от 01.03.1964 г.

Законом также определяется такая процедура выезда, как «Указание о выезде». Подобная печать проставляется в паспорте иностранного гражданина главой Управления паспортизации, гражданства и миграции, после чего иностранный гражданин должен добровольно покинуть страну в течение определенного законом срока.

Согласно ст.38 Закона предусмотрено наказание за неисполнение решения об экстрадиции и депортации в виде срока до 2 лет лишения свободы и штрафа от 100 до 400 долл.США . В случае войны или отсутствия дипотношений со страной нарушителя, - сроком до 5 лет.

Как отмечают местные СМИ, ситуация с миграцией в Египте вышла из под контроля, и немалое количество иностранцев, обходя существующие в Египте нормы о порядке пребывании, создают неконтролируемые общины и колонии – в основном это суданцы, палестинцы, иранцы, сирийцы. Попытки правительства взять под контроль миграционные процессы, часто не дают результатов. Это влечет за собой увеличение безработицы и недовольство населения неспособностью руководства страны исполнять нормы миграционного законодательства.

Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ

2009-08-06T21:01:00.000-07:00

Закон № 230 1996 г.

"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте"

Парламент Египта принял решение по данному Закону:

Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Статья 2 .
Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м.
Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.

Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность.Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.

Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.

Закон № 8

"О правилах гарантий и развития инвестиций"
от 11.05.1997 г.

Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами.
Первое

Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций".
Второе

Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону

1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.

2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.

3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.

4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.

5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.

6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.

7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.

Хургада ПМЖ. Два простых совета

2009-08-06T07:50:00.000-07:00

Совет 1

Узнайте все про это место на форумах и у туроператоров.

Совет 2

ОБЯЗАТЕЛЬНО, вооружившись собранной информацией, поезжайте ТУДА и все там проверьте, поживите там с недельку, как будто Вы там уже имеете собственность, заведите знакомство с местными инстранцами, владеющими недвижкой.

И только если все Вас устроит и ни в чем Вас это место не разочарует - идите, и покупайте, причем там же в Египте, а не в России. Почему? А потому что местные риэлторы Вам сделают скидку больше! Ведь Вы у них покупаете через МЕСТНОЕ агентство, МЕСТНУЮ рекламу и т. д., требующую меньших затрат и не требующую комиссию, в отличии от их партнеров/допофисов в России.

Предложение

2009-08-06T07:42:00.000-07:00

Номер земельного участка под здание
Рынок жилья (здания) строящийся рынок жилья,
Площадь застройки кв. м, 700
Площадь земельного участка при здании 700
Площадь недвижимости кв. м, 3500
Жилая площадь кв. м, 1694
Служебная площадь кв.м, 16
Производственная площадь, кв.м. 350
Площадь мест общего пользования 2135
Расстояние до моря , км до моря 5 минут пешком (менее чем 500 метров),
Расстояние до центра города, км 5 минут пешком до центра города (0.5 км),
Вид на море видно море,
Этажность здания в здании пять этажей в оригинальном дизайне,
Количество аппартаментов (номеров, квартир) 41
Количество помещений на этаже
Гараж, стоянка Общая охраняемая стоянка
Материал несущей конструкции кирпич
Тип и материал перекрытия потолков прямой
Материал заполнения простенков кирпич
Водоснабжение автономное с подвозом воды
Готовность здания 60% здание построено, инженерные работы выполнены,
Выход на крышу выход на крышу есть
Интернет интернета нет
Подъездные дороги к зданию асфальт
Предназначение здания Многофункциональный жилой комплекс
Террасы в здании терраса на крыше, площадь 680 кв.м. Полностью оборудована
Запасной выход есть
Материал окон в здании алюминиевые стеклопакеты
Запас воды в емкости на крыше куб. м 300
Служба охраны имеется
Обслуживание здания
Телефон телефон есть,
Телевидение
Количество оффисных рабочих мест
Двери шпонированные
Построено и сдано в эксплуатацию год постройки здания 2009,
Отделочный материал полов кафельная плитка
Горячее водоснабжение есть
Лифт имеется
Канализационные устройства автономная
Помещение администратора (консьержа) есть
Мощность генератора, Вт до 10 квт
Бассейн имеется
Сад нет
Наличие производственных мощностей есть производственные мощности
Электроснабжение центральное 220 V

2-х комнатная студия на 1-м этаже. Площадью 84 кв.м. рядом с пляжем. Хургада

2-х комнатная студия на 1-м этаже. Площадью 84 кв.м. рядом с пляжем. Хургада. Новый район Хургады, рядом с 5-ти звездочным отелем Intercontinental & Casino

Дом представляет собой закрытый жилой комплекс расположенный в районе Интерконтиненталь в 300 метрах от пляжа.
.В доме на цокольном этаже будут постороены бассейн,сауна,парная,
место для переодевания,туалеты,место для отдыха.
На первом этаже будут ресторан, прачечная, магазины.
Охрана комплекса - 24 часа в сутки.

Цена за апартаменты составляет 6.000 египетских фунтов( на 15.09.2008. - 1.150 долларов С.Ш.А.), за кв.м. Цена включает в себя полную отделку класса люкс.
Метод платежей:
1. 10 процентов - для бронирования апартаментов
2. 40 процентов на момент подписания предварительного контракта купли - продажи
3. остаток при получении ключей от квартиры( приблизительно февраль 2009)
Годовое обслуживание комплекса составит 600 долларов с каждой квартиры.

Агентство

2009-08-06T07:28:00.000-07:00

Основное наше преимущество– индивидуальный подходом к каждому клиенту
Мы работаем со многими агенствами недвижимости и застройщиками Египта, включая иностранные компании.
Наилучшее соотношение цена-качество и профессионализм.

Мы осуществляем услуги покупки/продажи недвижимости недвижимости, а также услуги аренды .

Напишите нам - мы подберем вам вариант, полностью соответствующий вашим требованиям, а также предоставим консультацию по интересующим вас вопросам.

Здесь круглый год сияет солнце, бесконечные пляжи на фоне пустынных гор. Уникальные климатические условия Хургады позволяют комфортно отдыхать здесь в любое время года. В самом холодном месяце - феврале - температура морской воды у побережья Хургады не опускается ниже 20-22 градусов тепла, а воздух прогревается до 23-25 градусов и выше. В самом жарком месяце - августе - температура воды, как правило, не ниже 28, а воздуха - обычно не выше 35 градусов тепла. Следует иметь в виду, что климат в Египте исключительно сухой, и даже летняя жара переносится на курортах Красного моря легче, чем на курортах Средиземноморья, где, как известно, влажный климат. К тому же типичный для Хургады постоянный морской бриз делает приятным пребывание на пляже даже в знойные летние месяцы. Удивительная чистота и прозрачность воды этого внутреннего моря Индийского океана сохраняется благодаря тому, что в него не впадает ни одна река, которая бы загрязняла его песком и илом.

Многие жители Хургады, как иностранцы, так и местные, скажут Вам, что жизнь в Хургаде с заходом солнца не останавливается, а только начинается, т.к. на территории города расроложено множество дискотек, клубов, кафе и ресторанов с приятной атмосферой.

Факты в пользу покупки недвижимости в Хургады:
Удобное месторасположение Хургады в самом центре Египта
Сухой благоприятный климат
365 солнечных дней в году
Сказочная красота подводного мира Красного моря
Великолепные песчаные пляжи
Коралловые рифы
Изумительный дайвинг
Захватывающие дух виндсерфинг и кайтсерфинг
Недорогая жизнь и приятная, спокойная атмосфера в городе
Развитая инфраструктура
Недорогая недвижимость, невысокие налоги и низкие коммунальные платежи
Великолепное культурное наследие древней цивилизации
Несколько часов полета из любой точки Европы и Азии

Лидером по количеству продаж недвижимости, в последнее время, становиться Хургада - молодой, динамично развивющийся курорт Египта на берегу Красного моря. Прекрасный климат, теплое в любое время года море, в сочетании с качественным, динамичным строительством недвижимости и развивающимся в соответствии с европейскими стандартами сервисом и инфраструктурой, делает приобретение недвижимости в Хургаде (Египет) желанной для инвесторов Англии, Германии, России и других стран. Низкие по сравнению с европейскими ценами на рынке недвижимости Египта делают её доступной для широкого круга покупателей недвижимости.

В условиях нестабильности рынка, покупка недвижимости - единственно правильный вариант.

Контактные данные для связи с нами находятся в разделе Контакты.

Наше агенство, что немаловажно, включает в себя не только нахождение нужного варианта ,но также поможет вам в последующем сдать вашу недвижимость в аренду.

Контактная информация

2009-08-06T07:06:00.000-07:00

В настоящее время сайт несет информативное содержание !

Любые проблемы поможем решить в

Гостевой Книге

Общайтесь

Ваши Пожелания отправляйте по адресу

Сколько стоит содержать недвижимость в Египте?

2009-08-06T06:56:00.000-07:00

Совсем недавно в Египте были рассмотрены и приняты несколько законов, которые касаются приобретения недвижимости иностранцами. Они были приняты для того, чтобы пополнить свой бюджет зарубежными инвестициями за счет продажи такого товара, как квартиры и виллы. Благодаря этим законам так называемый иностранный инвестор, который хочет купить недвижимость в Египте, получает полную защиту прав собственности на приобретенную недвижимость.

Если вы решились приобрести квартиру в Египте во сколько обойдется содержание этого жилья?

1. Налог на некоммерческую недвижимость (землю, здания, квартиры) в Египте с покупателей при покупке недвижимости не взимается. Нет также и ежегодного налога на недвижимость. Налог взимается при продаже с продавца объекта недвижимости в размере 2,5% от суммы контракта одноразово.

2. Оплата коммунальных услуг осуществляется по следующим тарифам (расчет в египетских фунтах):

2.1. Электроэнергия оплачивается из расчета:

- индивидуальный расход одной квартиры + доля владельца квартиры от общего расхода энергии в местах общего пользования (освещение лестниц, общих холлов, фасады здания и др.);

- тарифы: при расходе электроэнергии за месяц до 100 кВт – 0,15 L.E./кВт; более 100 кВт – 0, 30 L.E./кВт

2.2. Вода оплачивается исходя из условий водоснабжения, типа недвижимости, района и времени года:

2.2.1. Водоснабжение с использованием привозной (водоцистерны) воды:

- зима-весна: декабрь-январь- февраль- март- апрель – 15 L.E/тонна;

- начало лета: май-июнь - 20-25 L.E./тонна

- лето: июль-август - 30-35 L.E./тонна

- осень: сентябрь, октябрь, ноябрь - 25-30 L.E./тонна

2.2.2. Водоснабжение через городской водопровод:

- зима-весна: декабрь-январь- февраль- март- апрель – до 10 L.E/тонна;

- лето: май-июнь-июль-август - до 20 L.E./тонна

осень: сентябрь, октябрь, ноябрь - до 15 L.E./тонна

2.2.2. Водоснабжение через городской водопровод в районе Мубарек-2 (муниципальное жилье):

- тариф экономный (поквартирный) учет - 3 L.E/тонна;

- безлимитный тариф - 30 L.E/месяц (ежемесячно без учета фактического проживания);

2.2.3. Вывоз мусора, уборка улиц - 20 L.E/месяц

2.2.4. Консьерж (охрана, уборка лестниц, мест общего пользования, прилегающей к дому территории) – 50 L.E/месяц

2.2.5. Газ – поставляется в баллонах, семье из 3 человек хватает одного баллона на 1,5 – 2 ,5 месяца. Стоимость заправки 10 литрового баллона - 7-10 L.E./баллон

2.2.6 Телефон:

- тариф лимитный

- тариф безлимитный

3. Содержание виллы, шале, апартаментов в закрытом охарняемом жилом комплексе клубного типа Вам обойдется от 600 до 1200 $ в год (50-100 долларов/месяц). Эти деньги идут на уборку мест общего пользования, охрану комплекса, содержание бассейнов, полив зеленых насаждений и т.д.

Каждый месяц на семью из 3 человек вам придется платить около 50 долларов за воду и электричество по счетчикам, которые установлены в каждой квартире. Если вам затруднительно обслуживать вашу недвижимость в Египте, вы можете платить примерно 100 долларов в месяц «дормена», который решает все коммунальные вопросы.
Также вам придется платить налог на собственность 0,13 долл. США за кв. м. в год. Такая низкая ставка налога на недвижимость существует только в Египте.

Недвижимость в Египте. Инвестиции.

2009-08-05T07:14:00.000-07:00

Приветствуем Вас на сайте об инвестициях в недвижимость Египта! Информация, содержащаяся на нашем сайте, основана на личном опыте владельцев сайта, которые примерно год назад решили вложить немного собственных средств в египетскую недвижимость. Мы много лет подряд отдыхали в Египте и решили купить здесь чего-нибудь. Тем более, цены на недвижимость в Египте по сравнению с российскими казались просто смешными. Цель покупок была двоякая – это и инвестиции, поскольку мы считали, что египетская недвижимость недооценена, так и просто покупка египетской квартиры для себя – чтобы можно было приехать и отдохнуть, не привязываясь к датам, срокам и отелям. Отдыхали мы в основном в Шарме, но купить недвижимость решили в Хургаде, т.к. египетское законодательство ограничивает право собственности иностранцев на объекты недвижимости на Синайском полуострове, в Хургаде таких ограничений нет. На то тот момент времени Шарм-эль-Шейх казался нам более цивилизованным местом, однако за последний год мы поняли что и в большой, шумной, ветреной Хургаде есть свой шарм и очарование. Надо только немного узнать этот город, где, кстати, довольно большой процент от постоянно проживающего населения составляют граждане России, Украины и Белоруссии. На страницах нашего сайта мы расскажем Вам не только о том, как купить недвижимость в Хургаде, но и про то, как можно вполне комфортно жить в этом так полюбившемся нашим соотечественникам городе. Итак, год назад мы приобрели несколько квартир в в строящемся комплексе в районе Эль-Ахея, который находится в 7 км севернее Хургады по дороге в Эль-Гуну. На тот момент это была только начавшаяся стройка и ничего кроме фундамента и каркаса здания там не было. Сейчас – это практически завершенный проект, в котором с начала декабря 2008 года уже вполне комфортно можно жить. Также мы купили квартиру с отделкой в полностью построенном и сданном в эксплуатацию доме в популярном среди иностранцев районе Хургады – Эль-Каусер. Купили в эту квартиру мебель, приезжали туда отдыхать сами, сдавали в аренду. Занимались внутренней отделкой квартир в Эль-Ахее. В процессе всей этой деятельности сталкивались с самыми разными и порой неожиданными проблемами, которые более-менее успешно решали. Каждая страна имеет свою специфику, да и менталитет местных жителей здорово отличается от нашего. Хотя в общем и целом все сложилось удачно. Цены на недвижимость в Египте с тех пор выросли; рост составил от 30 до 100% в зависимости от региона и вида недвижимости. В настоящее время мы предлагаем имеющуюся у нас в собственности недвижимость в Хургаде в аренду. Часть недвижимости готовы и продать, так как в Хургаде довольно много новых строящихся комплексов, куда можно вложить деньги. Не поздно ли вкладываться сейчас? Думаем, что нет. Ведь если Вы покупаете квартиру или виллу на стадии начала строительства, то Вы выигрываете от двух факторов – это разница в ценах готового жилья и цен на стадии "проекта" или "котлована" и от роста цен в связи с недооцененностью региона в целом. Кроме того, мировой финансовый кризис практически не коснулся на данный момент Египта. Спрос на недвижимость не падает, цены продолжают расти. Увеличилось количество россиян, покупающих недвижимость в Египте. Видимо нестабильная ситуация с российским рублем, повышающийся риск инвестиций в России, а также переоцененность российской недвижимости в настоящее время (что делает бессмысленным вложение в нее денег) привели к тому, что россияне пытаются вывести часть своих капиталов за рубеж, и в Египет в том числе. Но это касается покупателей-инвесторов. Если же Вы покупаете с целью приезжать и отдыхать или просто жить в Египте – то нечего думать о динамике цен - покупайте сейчас. Если хотите пользоваться недвижимостью прямо сейчас - покупайте готовую квартиру или виллу, если хотите сэкономить - покупайте в строящемся комплексе. На страницах сайта мы расскажем о процедуре покупки недвижимости в Египте, разместим образцы документов, которые необходимы при покупке и сопоставим теорию с практикой, расскажем о тех нюансах, с которыми Вам предстоит столкнуться при покупке квартиры или виллы в Египте. Кроме того, мы разместим здесь предложения о продаже и аренде нашей собственной недвижимости в Хургаде. Также в процессе покупки египетской недвижимости, ремонта и обустройства приобретенных квартир мы общались, вели переговоры, сотрудничали (или наоборот отказались от сотрудничества) с египетскими и иностранными застройщиками, агентствами недвижимости, фирмами, занимающимися ремонтом, торгующими и изготавливающими мебель. Планируем поделиться с посетителями сайта соответствующей информацией. В дальнейшем, возможно, мы разместим на нашем сайте предложения о продаже квартир и вилл в Хургаде от проверенных на личном опыте египетских застройщиков и агентств недвижимости. Впрочем если Вы захотите что-то приобрести в Египте уже сейчас, Вы можете обратиться к нам и мы посоветуем Вам застройщика или агентство, с которым мы сотрудничали сами и имели положительный опыт. Информация на сайт будет добавляться постоянно - следите за обновлениями. В настоящее время Вы можете посмотреть хронологию строительства туристического комплекса в Эль-Ахее, где мы приобрели квартиры, на странице ХУРГАДА. ЭЛЬ-АХЕЯ. ХРОНИКА ОДНОГО ПРОЕКТА, а также прочитать статью Процедура покупки недвижимости в Египте.